想定利回り(税引前)
運用期間
分配金額 (税引後)
銀行定期
※2024年3月7日時点 追記
本ファンドは、募集金額の6千万円を大きく上回る「約8億円」のご応募をいただいたため、2024年3月7日(木)11時に募集を早期終了しました。なお、募集終了日時は、本ページ記載の募集終了日時「2024/03/07 23:59」と異なることにご留意ください。
本ファンドは抽選式です。抽選に落選された場合は、自動的にキャンセル待ちとして受付させていただきます。
1口1万円、最小10口からお申込み可能です。
本ファンドの投資対象は東京都世田谷区にある、延べ床面積80.94㎡の木造2階建ての集合住宅と土地（以下、本物件とする）です。
エムトラスト社の協力のもと、ヤマワケエステート社が本物件を所有し、建物を解体し更地にしたうえで売却を予定しています。会員の皆様には、本物件の所有権の取得費用や建物の解体費用などを募集します。投資額に応じて本物件の売却益や賃料収益の一部などを分配する予定です。運用期間は6ヶ月、想定利回りは年利13.8％（税引き前）です*1。
本物件は、駒沢大学駅から徒歩9分です。ターミナル駅である渋谷駅やショッピングに便利な二子玉川駅までそれぞれ約8分でアクセス可能な好立地です。
駅周辺にはスーパーマーケットやドラッグストアがあり、物件周辺には大型病院があるなど住環境も良好です。また、1964年東京オリンピックの開催地となった「駒沢オリンピック公園」や、1939年から続く伝統ある大会「全国舞踊コンクール」の開催地となっている「めぐろパーシモンホール」も周辺にあり、歴史と文化に囲まれた街となっています。
世田谷区は高級住宅街で知られる成城や、若者の人気を集める三軒茶屋などがあり、幅広い世代から注目を集めるエリアといえるでしょう。さらに本物件の周辺地価は上昇傾向にあり、本物件も価値の向上が期待できます。
*1 本ファンド表示の想定利回りは、1年間運用した場合の数字です。実際の運用期間によって、分配金額は異なる点にご留意ください。取得にあたっては、賃借人との複雑な交渉が必要です。不動産を順調に取得できなかった場合には、売却できず、元本の返金や元本毀損、想定利回りを下回るなどのリスクもあります。想定運用期間に対象不動産の売却が完了しなかった場合は、運用期間を延長する可能性があります。
本物件は最寄り駅である東急田園都市線の駒沢大学駅から徒歩9分の場所に位置します。ターミナル駅の渋谷駅までは、東急田園都市線で約8分の好立地です。また「玉川高島屋S・C」や映画館が併設するショッピングモール「二子玉川ライズ」がある二子玉川駅にも約8分でアクセスでき、通勤や買い物がしやすいエリアです。
駒沢大学駅前にはユニクロやスーパーマーケットのマルエツ、ドラッグストアのココカラファインなど、日々の生活必需品を揃えやすい環境が整っています。また本物件の周辺には、総合内科や小児科をはじめとした多くの診療科がそろう「東京医療センター」があり、安心して生活をすることができます。
そのほかにも、1964年に開催された東京オリンピックの会場跡地であり区民の憩いの場となっている「駒沢オリンピック公園」や、全国舞踊コンクールやクラシックのコンサートなどが行われるめぐろパーシモンホールなど、歴史と文化を兼ね備えた施設があります。通勤・通学に便利で、休日の買い物や趣味を楽しめる場所も多く、住みやすい環境となっています。
世田谷区は東京23区の中でも面積が比較的広いことで知られています*2。同じ区内であっても高級住宅街で知られる成城や等々力、若い世代の人気を集める三軒茶屋や下北沢、昔ながらの商店街が残る千歳船橋など多様な顔を持っています。そのため幅広い世代から需要を見込めるエリアといえるでしょう。
さらに本物件の周辺地価は、2014年以降上昇傾向にあります。新型コロナウイルスの流行もあり、2021年から2022年にかけては対前年比での人口減などの影響から地価の上昇率も鈍化しましたが、2023年は人口流出数が減り地価上昇率も回復傾向にあります。
新型コロナウイルスからの社会活動の回復と、区の将来人口推計結果より人口が継続して増加すると予測されているため、今後の地価についても緩やかな上昇を続けることが期待されます*3。
*2 参照 東京都 都内区市町村マップ
*3 参照 世田谷区 令和5年世田谷区将来人口推計
本ファンドの協力会社であるエムトラスト社は東京23区を中心とした首都圏で土地や住宅の販売事業を展開しています。土地を取得させていただく段階からプロとしてのマインドとノウハウを活かし、品質・価格ともにお客様のニーズに合わせてご提案しています。
2022年度は販売件数が大幅に増えており、前年度比110％増の売上高220億円と好調に事業を拡大しております。大型の高収益物件の販売や、戸建住宅の販売、土地開発に注力した取り組み等が売上拡大の要因となっております。2023年9月期は売上高300億円を超えました。
つみあげた信頼と実績をもとに、今後は都内に限らず多くのお客様に対し、お困りごとを解決できる企業を目指している企業です。
エムトラスト社 ホームページはこちら ＜https://www.m-trust.co.jp/＞
本ファンドに出資いただいた会員の皆様には、定期的なレポートを通じて運営状況をご報告します。稼働状況や運営側がどのような取り組みを行っているかを積極的に開示することで、会員の皆様にも状況をご確認いただきます。
本ファンドは1口1万円、10口から参加できる不動産投資ファンドです。不動産を小口化し、小口資金を集約する仕組みのため、通常多額の資金が必要な不動産への投資を個人でも始めやすいのが特徴です。
また、キャピタルゲインは実績に応じて変動しますので、対象物件の売却が運用開始時に想定された価格で行われない場合には、想定利回りを下回る可能性がございます。
※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。
※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。
※不動産市場の影響により不動産評価額が減少した場合、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性があります。
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名称 |
東京都世田谷区野沢4丁目 |
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住所 |
東京都世田谷区野沢4丁目 |
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物件種別 |
宅地 |
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築年月日 |
平成1年1月25日 |
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面積 |
80.49㎡ |
用途地域 |
第1種低層住居専用地域 |
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建ぺい率 |
60％ |
容積率 |
104％ |
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権利 |
所有権 |
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構造 |
木造スレート葺2階建 |
延べ床面積 |
80.94㎡ |
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権利 |
所有権 |
ヤマワケエステート株式会社
代表取締役／業務管理者 上川 健治
住所 大阪府大阪市中央区北浜2-3-14 小谷ビル 3階
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募集開始日時 |
2024年3月4日(月)正午から |
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締め切り日時 |
2024年3月11日(月)23:59まで |
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抽選結果通知日 |
2024年3月12日(火) |
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当選者入金期日 |
2024年3月14日(木) |
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運用開始予定日 |
2024年4月1日(月) |
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運用終了予定日 |
2024年9月30日(月) |
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償還予定日 |
2024年11月29日(金) |
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キャンセル待ち抽選結果確定日 |
2024年3月15日(金) |
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キャンセル待ち当選者入金期日 |
2024年3月18日(月) |
※お申込は抽選式とさせていただきます。抽選に落選された場合は、自動的にキャンセル待ちとして受付させていただきます。
※応募締切日に抽選を実施し当選・落選に関わらずご登録のメールアドレス宛にご案内いたします。
※キャンセル待ち当選の方には上記日程にご登録のメールアドレス宛にご案内いたします。
※資金調達の成否、調達金額によって、スケジュールは変更となる場合がございます。予めご了承ください。
本ファンドに出資していただくにあたりまして、事前に契約成立前書面の内容を参照いただいたうえ、慎重な判断により投資を行っていただくようお願い致します。本ファンドへの出資については、以下に記載の各リスクのほか、契約成立前書面に記載したリスクにより、会員様の出資金について元本が損失するおそれがあります。
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対象不動産価格は、日本経済の動向、地域経済の動向、社会情勢、不動産市況等などにより変動いたします。また、不動産に備わる地理的固定性、不動性、永続性、個別性といった性質が流動性に影響を与え、本ファンドが想定していた時期・価格・条件等で対象不動産を売却することができず、本ファンドの収益に悪影響を及ぼす可能性があります。これらの要因により、ファンド持分の価格は影響を受け、元本欠損が生じるおそれがあります。
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