想定利回り(税引前)
運用期間
分配金額 (税引後)
銀行定期
本ファンドは抽選式です。抽選に落選された場合は、自動的にキャンセル待ちとして受付させていただきます。
1口1万円、最小10口からお申込み可能です。
本ファンドの投資対象は東京都葛飾区鎌倉にある、68.37㎡の土地と建築予定の建物（以下、本物件といいます）です。エムトラスト社の協力のもと、ヤマワケエステート社が土地を取得し、ルーフバルコニー付き2階建ての新築戸建てを建築したのちに売却する予定です。
会員の皆様には、土地の取得費用及び建築費用などを募集します。投資額に応じて本物件の売却益や賃料収益の一部などを分配する予定です。運用期間は5ヶ月、想定利回りは年利13.1％（税引き前）です*1 。
間取りは2LDK＋Sで、屋上にはルーフバルコニーが付いており、ファミリー世帯に適した住居になる予定です。本物件の最寄り駅は京成小岩駅と京成高砂駅です。また徒歩7分の京成バス「細田4丁目」停留所から、バスで約5分でJR小岩駅にもアクセス可能です。周辺には下町風情あふれる商店街があり、地元密着の老舗で買い物も楽しめます。近隣には桜の時期にお花見のできる公園もあり、親子で休日を過ごすのに適したエリアです。
本物件の最寄り駅である京成小岩駅と京成高砂駅では、どちらも再開発計画が策定されています。駅周辺の整備により利便性の向上も期待されます。
*1 本ファンド表示の想定利回りは、1年間運用した場合の数字です。実際の運用期間によって、分配金額は異なる点にご留意ください。また、対象不動産を順調に取得できなかった場合や順調に売却できなかった場合には、元本毀損や想定利回りを下回るなどのリスクもあります。また想定運用期間に対象不動産の売却が完了しなかった場合は、運用期間を延長する可能性があります。
本物件からは、京成小岩駅までは徒歩で13分、京成高砂駅までは徒歩18分でアクセスできます。また徒歩7分の京成バス「細田4丁目」停留所から、約5分でJR小岩駅にもアクセスでき、生活圏内に3つの駅があります。
本ファンドでは、土地を取得したのちにルーフバルコニー付きの2階建ての戸建て住宅を新築し、売却する予定です。 間取りは2LDK＋Sで1階に寝室と納戸（サービスルーム）、2階にリビング・ダイニングとキッチンと主寝室の間取りを予定しています。 3人家族で住む場合、1階のベッドルームを子ども部屋、2階のベッドルームを夫婦の寝室にするような部屋割りが想定できます。
また屋上にはルーフバルコニーがあり、BBQや江戸川花火大会を楽しむことができます。
本物件がある京成小岩駅や京成高砂駅周辺は下町風情あふれる街並みが特徴です。
京成小岩駅の北側には懐かしく落ち着いた雰囲気の商店街「京成小岩商栄会」があります。 商店街には昭和50年代に開業した地元密着のパン屋や洋菓子店などがあり、地域の人々から愛されています。
京成小岩商栄会の先には「千代田通り商店街」があり、30種類以上のおでん種を取り扱う老舗揚げ蒲鉾店など、長らく下町の暮らしを支えてきたお惣菜屋や魚屋などが立ち並んでいます。
京成高砂駅の南側にも商店街「高砂南町商友会」があります。 明治5年創業の生菓子店や惣菜、弁当屋、昔ながらの喫茶店などが立ち並びます。
また、本物件から徒歩9分の距離には「鎌倉公園」があります。 北側の高架下エリアにはソメイヨシノの木々が立ち並び、桜の時期にはお花見も楽しめます。 公園内にある「野草園」には、約200種類の山野草があり、水辺の生き物や植物などの観察もできます。 公園内の生き物探しや草花を素材とした遊びなど、自然と触れ合えるイベントも定期的に開催されています*2 。
*2 参照：葛飾区HP 施設案内 鎌倉公園
京成高砂駅には、「立体交差化すべき踏切*3」に指定された開かずの踏切があります。 ピーク時は1時間のうち40分以上が遮断されており、交通渋滞の原因にもなり、住民の利便性を下げていました。
しかし、国土交通省から指定を受けたことで、京成高砂駅周辺の大改造が行われる見込みです。 葛飾区としては、自転車・歩行者通行帯の拡幅やエレベーター設置などを行う方針を示しています。 鉄道の高架化と踏切の除却により、これまで分断されていた京成高砂駅周辺の南側エリアと北側エリアの動線が確保され、車も歩行者もスムーズな移動が可能になる計画です。
また、葛飾区では2020年に「高砂駅周辺まちづくりプラン*4」を策定しています。 計画には駅前広場の整備や再開発の促進が含まれています。 大規模な商業施設用ビルの建設も構想されており、下町の雰囲気を残しつつ近代的な街並みへ変化する見込みです。
京成小岩駅でも、2023年に「京成小岩駅周辺地区まちづくり基本計画*5」が策定されています。 鉄道高架化や駅前広場作り、商店街につながる駅周辺のにぎわい創出などを目指しています。 本物件の周辺は、今後の再開発に伴い、さらなる盛り上がりが期待されています。
*3 参照：改良すべき踏切道 85 箇所を新たに指定し、踏切道対策を進めます
*4 参照：高砂駅周辺地区まちづくりガイドプラン
*5 参照：京成小岩駅周辺地区まちづくり基本計画 (meclib.jp)
本ファンドの協力会社であるエムトラスト社は東京23区を中心とした首都圏で土地や住宅の販売事業を展開しています。 土地を取得させていただく段階からプロとしてのマインドとノウハウを活かし、品質・価格ともにお客様のニーズに合わせてご提案しています。
2022年度は販売件数が大幅に増えており、前年度比110％増の売上高220億円と好調に事業を拡大しております。 大型の高収益物件の販売や、戸建住宅の販売、土地開発に注力した取り組み等が売上拡大の要因となっております。 2023年9月期は売上高300億円を超えました。
つみあげた信頼と実績をもとに、今後は都内に限らず多くのお客様に対し、お困りごとを解決できる企業を目指している企業です。
エムトラスト社 ホームページはこちら ＜https://www.m-trust.co.jp/＞
本ファンドに出資いただいた会員の皆様には、定期的なレポートを通じて運営状況をご報告します。 稼働状況や運営側がどのような取り組みを行っているかを積極的に開示することで、会員の皆様にも状況をご確認いただきます。
本ファンドは国土交通省または都道府県知事の許可を得た事業者のみが行うことができる、不動産特定共同事業法に基づく商品です。不動産特定共同事業法とは、不動産を小口化し、事業者が複数の投資家から募った出資金をもとに不動産を取得または賃借等して運用し、得られた利益の一部を配当する「不動産特定共同事業」について定めた法律です。
ヤマワケエステート社は会員の皆様と匿名組合契約を締結し、集めた資金で不動産等を取得または賃借等して運用します。そこで得られた賃料収益及び物件売却益を原資として、会員の皆様に分配いたします。
本ファンドは1口1万円、最小10口から参加できる不動産投資ファンドです。 不動産を小口化し、小口資金を集約する仕組みのため、通常多額の資金が必要な不動産への投資を個人でも始めやすいのが特徴です。
ただしインカムゲインは、賃料の滞納、滞納状態解消費用の発生、賃料単価の下落などにより悪化し、想定利回りを下回る可能性がございます。 また、キャピタルゲインは実績に応じて変動しますので、対象物件の売却が運用開始時に想定された価格で行われない場合には、想定利回りを下回る可能性がございます。
※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。 しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。
※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。 また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。
※ 不動産市場の影響により不動産評価額が減少した場合、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性があります。
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住所 |
東京都葛飾区鎌倉2丁目 |
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物件種別 |
居宅 |
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面積 |
68.37㎡ |
用途地域 |
第二種低層住宅専用地域 |
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建ぺい率 |
50％ |
容積率 |
150％ |
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権利 |
所有権 |
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構造 |
木造スレート葺2階建 |
延べ床面積 |
68.39㎡ |
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権利 |
所有権 |
建築確認済証 | 有 |
ヤマワケエステート株式会社
代表取締役／業務管理者 上川 健治
住所 大阪府大阪市中央区北浜2-3-14 小谷ビル 3階
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募集開始日時 |
2024年5月1日(水) 正午から |
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締め切り日時 |
2024年5月6日(月)23:59まで |
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抽選結果通知日 |
2024年5月7日(火) |
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当選者入金期日 |
2024年5月10日(金) |
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運用開始予定日 |
2024年5月27日(月) |
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運用終了予定日 |
2024年10月26日(土) |
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償還予定日 |
2024年12月27日(金) |
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キャンセル待ち抽選結果確定予定日 |
2024年5月13日(月) |
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キャンセル待ち当選者入金期日 |
2024年5月16日(木) |
※お申込は抽選式とさせていただきます。抽選に落選された場合は、自動的にキャンセル待ちとして受付させていただきます。
※応募締切日の翌日に抽選を実施し当選・落選に関わらずご登録のメールアドレス宛にご案内いたします。
※キャンセル待ち当選の方には上記日程にご登録のメールアドレス宛にご案内いたします。
※資金調達の成否、調達金額によって、スケジュールは変更となる場合がございます。予めご了承ください。
本ファンドに出資していただくにあたりまして、事前に契約成立前書面の内容を参照いただいたうえ、慎重な判断により投資を行っていただくようお願い致します。本ファンドへの出資については、以下に記載の各リスクのほか、契約成立前書面に記載したリスクにより、会員様の出資金について元本が損失するおそれがあります。
本ファンドは会員様の出資金について元本を保証するものではありません。
本ファンドの収益性、利益の分配や資産の分配は保証されたものではないため、会員様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。また、匿名組合においては商法上の規定や、出資法との関係により出資金の全部又は一部の返還保証はされておりません。
本事業への出資金は有価証券、預貯金や保険契約とは異なり、投資家保護基金・貯金保険機構・預金保険機構・保険契約者保護機構の保護の対象ではありません。
対象不動産価格は、日本経済の動向、地域経済の動向、社会情勢、不動産市況等などにより変動いたします。また、不動産に備わる地理的固定性、不動性、永続性、個別性といった性質が流動性に影響を与え、本ファンドが想定していた時期・価格・条件等で対象不動産を売却することができず、本ファンドの収益に悪影響を及ぼす可能性があります。これらの要因により、ファンド持分の価格は影響を受け、元本欠損が生じるおそれがあります。
なお、対象不動産が未完成物件である場合には、工期の遅延、費用の高騰、施設運営上必要となる許認可が取得できない等の事象により、 物件の完成が当初想定時期よりも遅延し、物件の完成そのものができなくなることによって、 本ファンドの収益に悪影響をもたらすおそれがあります。
対象不動産をテナント（賃借人）に賃貸借契約で貸す場合、賃料の滞納、滞納状態解消費用の発生、賃料単価の下落などにより、賃貸収益が悪化した場合には損失が発生し、元本欠損が生じるおそれがあります。更に、対象不動産について想定外の修繕費用等が発生した場合には、分配金及び元本が悪影響を受けるおそれがあります。
対象不動産の全部又は一部が、地震火災、地震破裂、地震倒壊、噴火、津波等の自然災害によって滅失・毀損又は劣化した場合、又は自然災害等の影響によって不動産市場に影響のある場合、賃料の下落や不動産売却価格の下落が生じ、本ファンドにおける収益の減少又は費用が増加するリスクがあります。
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本契約は、新たな対象不動産の追加取得を予定しない場合の対象不動産全部の売却等の終了、本事業の継続の不能(但し、本事業者は会員様に通知を事前に行わなければならない)、本事業者の破産手続開始の決定、その他のやむを得ない事由があるとき、契約期間の満了前に終了します。本契約が契約満了前に終了した場合には、会員様は本来得られるであろう分配金を受ける投資機会を喪失することとなります。
契約の解除が一時的に多発した場合、不動産取引(本事業)が継続できなくなるおそれがあります。この場合、本事業者は、対象不動産の全部又は一部の売却等が完了するまで、出資の価額の返還としての金銭の支払いを留保する事ができるものとします。
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本事業に関わる出入金はヤマワケエステート株式会社の運営するシステムにより実行されています。ヤマワケエステート株式会社の運営するシステムが想定通りに作動しない場合には、会員様への配当スケジュールに影響が起き、当初想定よりも大幅に遅延するおそれがあります。
不動産市況その他の状況次第ではヤマワケエステート株式会社の判断で、当初想定された運用期間を延長する可能性があります。また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きるおそれがあります。
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