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ファンド概要

本ファンドは抽選式です。抽選に落選された場合は、自動的にキャンセル待ちとして受付させていただきます。

1口1万円、最小10口からお申込み可能です。

本ファンドの投資対象は北海道札幌市中央区宮の森にある、高級レジデンスのうち2戸（以下、「本物件」といいます。）です。ヤマワケエステート社が本物件を取得し、運用した後に売却いたします。売却益や賃料収入の一部を会員の皆様に分配する予定です。運用期間は7ヶ月、想定利回り約13%（税引前）を想定しています^*1。

本物件は市営地下鉄「さっぽろ駅」から車で約20分の立地でありながら、豊かな自然に囲まれているため、都市の利便性と閑静な環境を享受できます。

建築界の巨匠である、隈研吾氏が設計を手がけており、木をふんだんに取り入れた自然に溶け込むデザインが特徴です。

本物件は、国内外の富裕層向けの別荘や投資物件として、ジム、プライベートサウナなどの設備や全戸にルーフトップバルコニーが備え付けられています。札幌市内を一望できるルーフトップバルコニーでサウナの後にくつろいだり、BBQを楽しんだりできます。

本ファンドは、世界の投資家と豊富なネットワークを持つKnight Frank社のグループ会社、Knight Frank Korea社の全面的な協力を得て、国内のみならず海外からも注目を集めることを目指します。既に、Knight Frank Korea社のネットワークを活かし、全住戸の売却に繋がるように顧客の紹介を受ける誓約書を、Knight Frank Korea社とヤマワケエステート社の間で締結しています^*2。

^*1 本ファンド表示の想定利回りは、1年間運用した場合の数字です。実際の運用期間によって、分配金額は異なる点にご留意ください。また、対象不動産を順調に取得できなかった場合や順調に売却できなかった場合には、元本毀損や想定利回りを下回るなどのリスクもあります。また想定運用期間に対象不動産の売却が完了しなかった場合は、運用期間を延長する可能性があります。

^*2 誓約書は、全住戸の売却を保証するものではありません。

国内外の投資家注目の富裕層向け物件　道内経済活性化も期待

本物件は、札幌市でも有数の高級住宅地である中央区宮の森に建設されたラグジュアリーレジデンスです。物件の背後には日本新三大夜景に選ばれ、1972年の冬季オリンピック札幌大会の舞台として有名になった大倉山があり、自然豊かな環境です^*3。

本物件は、山の地形を活かし、各住戸は斜面に沿って階段状に配置されているのが特徴です。そのため、どの住戸も美しい眺望を堪能でき、日当たりも十分に確保されています。

北海道では近年、ニセコを中心に海外から富裕層が集まり大きな話題となっています。今後はそうした投資家たちの目が、札幌にも向けられると期待されています。

まずは、北海道新幹線の延伸です。現在は新函館北斗駅が終点ですが、2030年度末には札幌への延伸が予定されています^*4。利便性が向上することで、ますます多くの人が訪れ、街が発展することが予想されます。

さらに、半導体工場の北海道進出です。国家プロジェクトの一環として、2022年8月にラピダス社が設立され、2023年2月28日に同社の立地が千歳市に決定しました^*5。2025年にパイロットライン稼働、2027年の量産開始に向けてプロジェクトが進行しています^*6。経済波及効果の総額は2023年度から2036年度までの14年間で、10.1兆～18.8兆円にのぼる試算もされています^*7。札幌市もさらなる発展が期待されています。

^*3 参照：札幌大倉山スキージャンプスタジオ「大倉山の魅力」（最終閲覧日：2024年6月20日）

^*4 参照：JR北海道「北海道新幹線」（最終閲覧日：2024年6月20日）

^*5 参照：千歳市「最先端の半導体を千歳市から世界へ」（最終閲覧日：2024年6月20日）

^*6 参照：北海道庁「第2章 次世代半導体の意義」（最終閲覧日：2024年6月20日）

^*7 参照：北海道庁「28. 経済波及効果の試算」（最終閲覧日：2024年6月20日）

隈研吾プロデュース　バルコニーでの優雅な時間　サウナ・ジムなど完備

本物件は、日本建築の巨匠である隈研吾氏が設計監修した、豪華施設を完備した富裕層向けのラグジュアリーレジデンスです。

各部屋には約130～155㎡の専有部分に加え、プライベートテラスも併設されており、ゆとりのある広さが保たれています。テラスは、丘の傾斜を最大限に活かした、視界を遮らないルーフトップバルコニーで、札幌市街地と豊かな自然が織りなす雄大な景色を一望できます。夏場はバーベキューや秋冬はストーブのそばで天体観測も可能です。

また、室内の窓には欧州で普及している3重ガラスを採用することで、高い断熱性を実現しています。暖房には、温水床暖房を採用しており、足元から心地よく温まります。

上のフロアへの移動には、モノレール型のエレベーターを利用します。美しい景観を楽しめるようにと隈研吾氏がこだわった設計となっています。

共有スペースには、住民専用の24時間利用できるフィットネスルームやウィンタースポーツなどで使用した道具を乾かすことのできるドライルームなども完備されています。

さらに、全戸にプライベートサウナが備え付けられており、自宅で心地よい汗を流すことができます。サウナの後は、ルーフトップバルコニーで札幌市内を一望しながら、火照った身体を冷ましてリラックスを得る「ととのい」を楽しめます。

グローバル不動産大手　Knight Frank社のグループ会社が全面協力

本ファンドでは、強力なパートナーとして、ロンドンに拠点を置く大手独立系不動産総合コンサルティング会社・Knight Frank社のグループ会社、Knight Frank Korea社の全面協力を得ています^*8。

Knight Frank社は、現在は世界53カ国・地域に600支店、20,000名以上の従業員を有し、世界中の「不動産」に関わるあらゆるサービスをワンストップで提供しています。

同社は創業1896年の老舗ブランドです。当初は、不動産鑑定およびオークションビジネスを行うナイトフランク＆ラトリーとして設立されましたが、1900年代前半には、ストーンヘンジの売却（1915）、元イギリス首相のウィンストン・チャーチル邸の売買（1922）、ウェストミンスター侯爵のグロブナーハウス売却（1924）など様々な実績を重ねてきました。2004年にはサンデータイムズ紙による” 100 Best UK Companies to Work For”にランクイン。ニューヨークのエンパイヤーステートビルのリーシングエージェントや（2009）、ドバイにある世界屈指のリゾート地、パーム・ジュメイラのスーパープライム・レジデンシャルの販売代理店（2015）に任命されるなど、事業をグローバルに展開しています。創業125周年を迎えた2021年には、労働環境、雇用関係の向上に向けて世界各地のグローバル企業へアドバイスを提供するBOC Group主催の2021年ビジネス・ブリリアンス賞でエンプロイヤー・オブ・ザイヤーを受賞しました。

また、Knight Frank社は株式を上場せず、パートナーシップ体制を維持。株主目線ではなく、顧客と社員の満足度を最重要視しています。負債ゼロを誇る優良企業です。サービス内容も、不動産の売買・賃貸から、不動産投資コンサルティング、不動産市場リサーチまで幅広く、個人投資家、クライアント、住宅所有者から大手デベロッパーや投資家に至るまで、あらゆる顧客のニーズに対して最適なアドバイスを提供しています^*9。

世界の投資家とのネットワークも豊富なため、本物件も国内のみならず、海外から注目を集めることを目指します。本ファンドにおいても、Knight Frank Korea社のネットワークをいかし、全住戸の売却に足る顧客の紹介を受ける誓約書を、Knight Frank Korea社とヤマワケエステート社の間で締結しています。

Knight Frank Korea社では、大手金融機関、超富裕層個人顧客などの依頼を受け、主に海外における大型資産の取得・処分・清算（アウトバウンド／クロスボーダー投資）を中心としたキャピタルマーケティング業務を担当しています。

Knight Frank Korea社には、ヤマワケエステートでもこれまで「札幌市宮の森 隈研吾＆KnightFrank社高級レジデンス^*10」「札幌市宮の森 2nd 隈研吾＆Knight Frank社^*11」のファンド組成に協力いただいています。本ファンドでも同社とヤマワケエステートが連携し、滞りなくファンドの運用終了・償還を目指して参ります。

^*8 参照：PRTIMES「「ヤマワケ」を運営するWeCapital、独立系不動産総合コンサルとして世界屈指のKnight Frankグループ Knight Frank Koreaと資本業務提携」（最終閲覧日：2024年6月24日）

^*9 参照：Knight FrankHP「ナイトフランクの歩み」（最終閲覧日：2024年6月24日）

^*10 『札幌市宮の森 隈研吾＆KnightFrank社高級レジデンス』はこちら

^*11 『札幌市宮の森 2nd 隈研吾＆Knight Frank社』はこちら

定期的な情報開示

本ファンドに出資いただいた会員の皆様には、定期的なレポートを通じて運営状況をご報告します。稼働状況や運営側がどのような取り組みを行っているかを積極的に開示することで、会員の皆様にも状況をご確認いただきます。

投資スキームについて

本ファンドは国土交通省または都道府県知事の許可を得た事業者のみが行うことができる、不動産特定共同事業法に基づく商品です。不動産特定共同事業とは、不動産を小口化し、事業者が複数の投資家から募った出資金をもとに不動産を取得または賃借等して運用し、得られた利益の一部を配当する「不動産特定共同事業」について定めた法律です。
ヤマワケエステート社は会員の皆様と匿名組合契約を締結し、集めた資金で不動産を取得または賃借等して運用します。そこで得られた賃料収益及び不動産の売却益を原資として、会員の皆様に分配いたします。

不動産クラウドファンディングを利用するメリット

配当ポリシー

本ファンドは1口1万円、最小10口（10万円）から参加できる不動産投資ファンドです。不動産を小口化し、小口資金を集約する仕組みのため、通常多額の資金が必要な不動産への投資を個人でも始めやすいのが特徴です。

ただしインカムゲインは、賃料の滞納、滞納状態解消費用の発生、賃料単価の下落などにより、賃貸収益が悪化した場合には損失が発生し、想定利回りを下回る可能性がございます。また、キャピタルゲインは実績に応じて変動しますので、対象物件の売却が運用開始時に想定された価格で行われない場合には、想定利回りを下回る可能性がございます。

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。

※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。

※不動産市場の影響により不動産評価額が減少した場合、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性があります。