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ファンド概要における利回りの表記訂正のお知らせとお詫び

※2024/6/25時点追記

いつも「ヤマワケエステート」をご利用いただき、誠にありがとうございます。
先日「募集条件変更のお知らせ」を掲載させていただきましたが、その際「■利回り変更内容　<変更前>年利13.1％（税引前）→<変更後>年利17.8％（税引前）」としていたにも関わらず、ファンド概要内の表記に誤記があることが判明しましたので、お詫びを申し上げますとともに、下記の通り訂正させて頂きます。

◆該当箇所
ファンド概要内

◆変更内容（下線が変更部分）
<変更前>
想定利回りは13.1％（税引前）です^*1。
<変更後>
想定利回りは17.8％（税引前）です^*1。

皆様には大変ご迷惑、ご心配をおかけしましたことを深くお詫び申し上げます。
なお、利回りの表記は修正が完了しております。
今後ともヤマワケエステートを何卒、宜しくお願い致します。ご不明な点がございましたら【お問い合わせフォーム】からお問い合わせください。

募集条件変更のお知らせ

※2024/6/20時点 追記

■募集スケジュール変更内容

<変更前>

申込終了日：2024年6月20日(木)23:59まで
入金締切日：2024年6月25日(火)
再抽選日：2024年6月26日(水)
キャンセル待ち入金期日：2024年7月1日(月)
決済予定日：2024年7月5日(金)
運用開始日：2024年7月5日(金)
運用終了日：2025年7月4日(金)
償還予定日：2025年9月30日(火)

　　　　　　　　　↓

<変更後>

申込終了日：2024年7月15日(月)23:59まで
入金締切日：2024年7月22日(月)
再抽選日：2024年7月23日(火)
キャンセル待ち入金期日：2024年7月25日(木)
決済予定日：2024年8月1日(木)
運用開始日：2024年8月1日(木)
運用終了日：2025年8月6日(水)
償還予定日：2025年10月31日(金)

■募集金額変更内容

<変更前>991,000,000円

　　　　　↓

<変更後>838,000,000円

■利回り変更内容

<変更前>年利13.1％（税引前）

　　　　　　　↓

<変更後>年利17.8％（税引前）

※スケジュールの変更内容につきましては、案件概要も合わせてご確認お願いいたします。

契約成立前書面と電子取引に係る重要事項説明書が変更となっております。

既にご確認済みの方においては、お手数ですが、マイページより再度ご確認をお願いいたします。

ぜひ、みなさまのご応募をお待ちしております。

※応募いただいた投資家の方で募集条件変更にともないキャンセルされる方は、抽選申込一覧からキャンセルいただくことも可能です。

ファンド概要

本ファンドは抽選式です。抽選に落選された場合は、自動的にキャンセル待ちとして受付させていただきます。
1口1万円、最小10口からお申込み可能です。

本ファンドの投資対象は京都府東山区下河原通八坂にある、327.07㎡（約98.93坪）の土地とその上に建っている建物（以下、本物件とする）です。建物を解体し更地にしたうえで売却を行います。会員の皆様には、本物件の取得費用や解体費用などを募集します。投資額に応じて売却益や賃料収益の一部などを分配する予定です。運用期間は12ヶ月、想定利回りは年利17.8％（税引前）です^*1。

本物件は、京阪本線「祇園四条駅」から徒歩13分、阪急京都本線「河原町駅」から徒歩14分の場所にあり、本殿が国宝に登録された「八坂神社」や世界文化遺産の「清水寺」が徒歩圏内にあります。

本物件は、八坂神社南楼門から南に真っ直ぐ伸びる「下河原通」の角地にあるため視認性が高く、旅館や料亭など飲食店を運営する上で好立地です。

^*1 本ファンド表示の想定利回りは、1年間運用した場合の数字です。実際の運用期間によって、分配金額は異なる点にご留意ください。また、対象不動産を順調に取得できなかった場合や順調に売却できなかった場合には、元本毀損や想定利回りを下回るなどのリスクもあります。また想定運用期間に対象不動産の売却が完了しなかった場合は、運用期間を延長する可能性があります。

売却先が決まっている安定感ある案件

本物件は既に売却先が決定しています。出口が見えている安定感ある案件となっています。また、本ファンドの協力会社である柴田商事株式会社は「愛と調和で幸せを！！成長発展して変革を！！」という経営理念の元、福井県を中心にリフォーム工事や建築資材の販売等を行っております。

八坂神社から徒歩3分　周辺に観光名所が豊富

本物件は本殿が2020年に国宝登録された「八坂神社」から徒歩3分の場所にあり、日本三大祭のひとつとされている「祇園祭」が行われることで有名です。

祇園には八坂神社の他にも風情のあるお茶屋さんが建ち並ぶ「花見小路」、川沿いの柳が美しい「祇園白川」があります。また、「清水の舞台から飛び降りる」ということわざで知られている世界文化遺産の「清水寺」や清水寺の正面の参道から北に伸び、伝統的な建物や土産屋が並ぶ「二年坂・三年坂」など徒歩圏内だけでも京都の風情を楽しむことができるエリアです。

そのほか京都市は市バスの交通網が発達しているため「金閣寺」「銀閣寺」「元離宮二条城」「東寺」「三十三間堂」などの観光名所へもアクセス可能です。

視認性が高い角地　料亭等飲食店の運営に好立地

本物件は、八坂神社の南楼門から南に伸びる「下河原通」に面する角地です。「下河原通」は京都らしい旅館や料亭・和菓子屋さんが並びます。静かな環境で伝統的な京料理を楽しみ「京都らしい風情を体験できる」と宿泊や散策する地域として密かに人気の通りです。

本物件は、以前有名な料亭が営業していた場所で、多くの人に愛されていました。有名な料亭が使用していたことや角地で視認性が高いことから、新たに料亭などの飲食店を運営する際に好条件の立地といえるでしょう。

外国人にも人気「清水寺・祇園」エリア　回復するインバウンド需要

日本を訪れる外国人は、コロナ禍明けから順調に回復しています。また、2024年3月の訪日外客数は3,081,600人と単月として初めて300万人を突破しました^*2。
コロナ前で外国人観光客が賑わっていた2019年3月と比べると11.6％増加しており^*3、これからも訪日需要が増えることが期待できます。

さらに京都市が行った調査によれば、日本人・外国人観光客ともに「清水寺」に足を運んだという回答が一番多く、「祇園周辺」も人気なことが伺えます^*4。本物件は「清水寺」「祇園」から徒歩圏内のため観光客の訪店による安定した集客が期待できます。

^{*2 *3} 参照：日本政府観光局:訪日外客数（2024 年 3 月推計値）、最終閲覧日:2024年6月5日
^*4 参照：令和５年度「歩くまち・京都」推進会議、最終閲覧日:2024年6月5日

定期的な情報開示
 

本ファンドに出資いただいた会員の皆様には、定期的なレポートを通じて運営状況をご報告します。稼働状況や運営側がどのような取り組みを行っているかを積極的に開示することで、会員の皆様にも状況をご確認いただきます。

投資スキームについて

本ファンドは国土交通省または都道府県知事の許可を得た事業者のみが行うことができる、不動産特定共同事業法に基づく商品です。不動産特定共同事業とは、不動産を小口化し、事業者が複数の投資家から募った出資金をもとに不動産を取得または賃借等して運用し、得られた利益の一部を配当する「不動産特定共同事業」について定めた法律です。
ヤマワケエステート社は会員の皆様と匿名組合契約を締結し、集めた資金で不動産を取得または賃借等して運用します。そこで得られた賃料収益及び不動産の売却益を原資として、会員の皆様に分配いたします。

不動産クラウドファンディングを利用するメリット

配当ポリシー

本ファンドは1口1万円、最小10口から参加できる不動産投資ファンドです。不動産を小口化し、小口資金を集約する仕組みのため、通常多額の資金が必要な不動産への投資を個人でも始めやすいのが特徴です。
ただしインカムゲインは、賃料の滞納、滞納状態解消費用の発生、賃料単価の下落などにより悪化し、想定利回りを下回る可能性がございます。また、キャピタルゲインは実績に応じて変動しますので、対象物件の売却が運用開始時に想定された価格で行われない場合には、想定利回りを下回る可能性がございます。

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。
※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。
※不動産市場の影響により不動産評価額が減少した場合、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性があります。