想定利回り(税引前)
運用期間
分配金額 (税引後)
銀行定期
本ファンドは先着式です。募集期間中、応募が100%に達した後はキャンセル待ちを受け付けます。(*1)
本ファンドの投資対象は、江戸川区南小岩にある約67㎡の更地です。エムトラスト社の協力のもと、ヤマワケエステート社が土地を取得し、新築戸建3LDKの一戸建てを建設し売却する予定です。
会員の皆様には、土地所有権の取得費用と建物の建築費用などを募集します。投資額に応じて土地、建物の売却益や賃料収入などを分配する予定です。運用期間は7か月、想定利回りは年利12.1％（税引き前）です。(*2)
当物件は、小岩駅から徒歩9分です。小岩駅周辺は都心にアクセスしやすく、ファミリー世帯向けのベッドタウンとして注目されているエリアです。本ファンドで予定している3LDKは、子どものいる家族にも住みやすい間取りです。
小岩駅周辺には下町の面影を残す数々の商店街があります。商店街の中には明治創業の老舗も残っており、歴史あるグルメを味わえます。さらに、江戸川河川敷まで足を伸ばせば、菖蒲まつりや花火大会など季節ごとのイベントを楽しめるでしょう。小岩は現在複数の再開発事業が進行しているエリアでもあり、今後の街の活性化も期待できます。
(*1)募集総額に達した場合、早期募集終了となる場合があります。
(*2)本ファンド表示の想定利回りは、1年間運用した場合の数字です。実際の運用期間によって、分配金額は異なる点にご留意ください。
また、不動産を順調に取得できなかった場合には、売却できず、元本の返金や元本毀損、想定利回りを下回るなどのリスクもあります。想定運用期間に対象不動産の売却が完了しなかった場合は、運用期間を延長する可能性があります。
当ファンドで入手予定の物件は、江戸川区小岩エリアに位置しています。最寄り駅はJR総武線「小岩」駅で、徒歩9分でアクセスできます。小岩駅から東京駅までは約20分、新宿駅約30分と、都内の主要駅にもアクセスしやすいエリアです。また、小岩駅は高速バス網も充実しています。東京ディズニーリゾートへは約45分、羽田空港へ約1時間、成田空港へ約1時間半など、お出かけや旅行の際にも便利です。
江戸川区は都心にアクセスしやすいため、都内のベッドタウンとなっているエリアです。令和5年の江戸川区の年少者(14歳以下)人口は全体人口の12％となっており、23区全体平均の11%を上回っています。令和5年の東京都の統計によると、江戸川区の1世帯当たり人員は23区内1位であり、他の区よりもファミリー世帯が多いと見込まれます。
当ファンドではエムトラスト社の協力のもと、ヤマワケエステート社が更地を入手した後、木造・新築3LDKの一戸建てを建築し売却します。1階に浴室と約10㎡の部屋、2階にキッチンダイニングと約20㎡の部屋、3階に10㎡以下の部屋を2つ作ることができます
このシミュレーションの通りの間取りで建築した場合、子ども2人がいる4人家族が、夫婦の寝室の他、子どもにそれぞれ部屋を用意できます。
小岩駅は総武快速線停車駅である新小岩駅と比較すると、規模の小さい駅とみなされてきました。しかし、現在小岩駅周辺では複数の再開発事業が進行しており、江戸川区は「100年栄えるまちづくり」を掲げております。
南小岩六丁目には2021年から「FIRSTA小岩」が順次開業しており、2026年度に全体開業する予定です。FIRSTA小岩は、3つの街区に分かれており、現在はⅠ街区・Ⅱ街区が開業しています。飲食店舗や専門学校、保育所などが入っています。またⅢ街区として地上33階建ての住宅・商業施設の建設が予定されており、更なる人口の流入が予想されます。
また、2024年3月に駅直結のショッピングセンター「シャポー小岩」がグランドオープンします。複数のスイーツショップやカフェの他、成城石井、無印良品なども出店します。親しみのあるアーケード街を残しつつ、新たな彩りを加えたリニューアルとなっています。
さらに南小岩七丁目には、地上44階、高さ約169ｍの高層ビルの建設も計画されています。ビルは2030年度完成予定で、1080戸の集合住宅を中心に商業施設、公益施設などが入る見込みです。
小岩駅前には「フラワーロード」や「小岩サンロード一番街商店会」「南小岩昭和通り商店街」など下町の面影を残す数々の商店街があります。中でも、フラワーロードは昭和2年に発足した歴史ある商店街です。フラワーロードにある「蒲清」は明治創業の老舗おでん種専門店です。他では見ることが少ないドーナツ型のおでんや手作りのはんぺんを味わえます。
江戸川区は海や川に囲まれており、のびのびとした環境で遊べる場所が多いのも特徴です。当物件から自転車で約10分の「小岩菖蒲園」は、江戸川河川敷に広がる回遊式の庭園です。5月から6月には約50,000本の花菖蒲が咲き誇り、毎年6月上旬には「小岩菖蒲園まつり」が開催されます。菖蒲の植えられている水辺では、メダカ、ザリガニなども生息しており、子どもと一緒に生物観察も楽しめます。公園から見える江戸川橋梁には様々な電車が通り、電車ウォッチャーからも人気のスポットです。
また、自転車で12分の「篠崎公園」は、敷地約30万㎡の広大な都立公園です。3つの遊具広場やテニスコートや野球場、バーベキュー広場などもあり、家族で一日たっぷりと遊べるスポットです。
夏には、江戸川区と対岸の市川市が共同開催する「江戸川区花火大会」を楽しむこともできます。2023年の花火大会は打ち上げ総数は14,000発と日本最大級の規模でした。
本ファンドの協力会社であるエムトラスト社は東京都23区を中心とした首都圏で土地や住宅の販売事業を展開しています。土地を取得させていただく段階からプロとしてのマインドとノウハウを活かし、品質・価格ともにお客様のニーズに合わせてご提案しています。
2022年度は販売件数が大幅に増えており、前年度比110％増の売上高220億円と好調に事業を拡大しております。大型の高収益物件の販売や、戸建住宅の販売、土地開発に注力した取り組み等が売上拡大の要因となっております。2023年9月期は売上高300億円を超えました。
積み上げた信頼と実績をもとに、都内に限らず多くのお客様のお困りごとを解決できる企業です。
本ファンドに出資いただいた会員の皆様には、定期的なレポートを通じて運営状況をご報告します。稼働状況や運営側がどのような取り組みを行っているかを積極的に開示することで、会員の皆様にも状況をご確認いただきます。
本ファンドは国土交通省または都道府県知事の許可を得た事業者のみが行うことができる、不動産特定共同事業法に基づく商品です。不動産特定共同事業とは、不動産を小口化し、事業者が複数の投資家から募った出資金をもとに不動産を取得または賃借等して運用し、得られた利益の一部を配当する「不動産特定共同事業」について定めた法律です。
ヤマワケエステート社は会員の皆様と匿名組合契約を締結し、集めた資金で不動産を取得または賃貸等して運用します。そこで得られた賃料収益及び物件売却益を原資として、会員の皆様に分配いたします。
本ファンドは一口1万円、最低10口（10万円）から参加できる不動産投資ファンドです。不動産を小口化し、小口資金を集約する仕組みのため、通常多額の資金が必要な不動産への投資を個人でも始めやすいのが特徴です。
ただしインカムゲインは、賃料の滞納、滞納状態解消費用の発生、賃料単価の下落などにより、賃貸収益が悪化した場合には損失が発生し、想定利回りを下回る可能性がございます。また、キャピタルゲインは実績に応じて変動しますので、対象物件の売却が運用開始時に想定された価格で行われない場合には、想定利回りを下回る可能性がございます。
※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。
※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。
※不動産市場の影響により不動産評価額が減少した場合、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性があります。
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所在地 |
東京都江戸川区南小岩6丁目1567番3 東京都江戸川区南小岩6丁目1567番4 東京都江戸川区南小岩6丁目1568番3 |
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面積 |
49.34㎡ |
用途地域 |
第一種住居地域 |
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建ぺい率 |
60％ |
容積率 |
160％ |
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権利 |
所有権 |
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所在地 |
東京都江戸川区南小岩六丁目 1567 番地 4 の一部 ※建築中の為、以下未定 |
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構造 |
木造3階建 |
床面積 |
1階:24.14㎡ |
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権利 |
所有権 |
建築確認済証 | あり |
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種類 |
居宅 |
竣工時期 |
2024年7月予定 |
ヤマワケエステート株式会社
代表取締役／業務管理者 上川 健治
住所 大阪府大阪市中央区北浜2-3-14 小谷ビル 3階
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募集開始日時 |
2024年1月18日(木)正午から |
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締め切り日 |
2024年1月23日(火)23:59まで |
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入金期日 |
2024年1月25日(木) |
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運用開始予定日 |
2024年2月29日(木) |
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運用終了予定日 |
2024年9月28日(土) |
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償還予定日 |
2024年11月29日(金) |
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キャンセル待ち当選者入金期日 |
2024年1月31日(水) |
※本ファンドは募集期間中に応募金額が100％に達成した場合はキャンセル待ちを受け付ける「先着式」を採用しております。募集締切日までに、募集状況によっては募集スケジュールが早まる場合がございます。予めご了承ください。
※先着枠にお申込いただいた方には、メールにて入金先口座のご案内と契約書面をお送りいたします。ご確認のうえ、期日までにご入金をお願いいたします。
※ご入金期限内にご入金いただけない場合は、キャンセルとさせていただく可能性がございます。
※キャンセル待ちの方へのお申込みのご案内は、キャンセルが発生した場合のみとさせていただきます。
※資金調達の成否、調達金額によって、スケジュールは変更となる場合がございます。予めご了承ください。
本ファンドに出資していただくにあたりまして、事前に契約成立前書面の内容を参照いただいたうえ、慎重な判断により投資を行っていただくようお願い致します。本ファンドへの出資については、以下に記載の各リスクのほか、契約成立前書面に記載したリスクにより、会員様の出資金について元本が損失するおそれがあります。
本ファンドは会員様の出資金について元本を保証するものではありません。
本ファンドの収益性、利益の分配や資産の分配は保証されたものではないため、会員様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。また、匿名組合においては商法上の規定や、出資法との関係により出資金の全部又は一部の返還保証はされておりません。
本事業への出資金は有価証券、預貯金や保険契約とは異なり、投資家保護基金・貯金保険機構・預金保険機構・保険契約者保護機構の保護の対象ではありません。
対象不動産価格は、日本経済の動向、地域経済の動向、社会情勢、不動産市況等などにより変動いたします。また、不動産に備わる地理的固定性、不動性、永続性、個別性といった性質が流動性に影響を与え、本ファンドが想定していた時期・価格・条件等で対象不動産を売却することができず、本ファンドの収益に悪影響を及ぼす可能性があります。これらの要因により、ファンド持分の価格は影響を受け、元本欠損が生じるおそれがあります。
なお、対象不動産が未完成物件である場合には、工期の遅延、費用の高騰、施設運営上必要となる許認可が取得できない等の事象により、 物件の完成が当初想定時期よりも遅延し、物件の完成そのものができなくなることによって、 本ファンドの収益に悪影響をもたらすおそれがあります。
対象不動産をテナント（賃借人）に賃貸借契約で貸す場合、賃料の滞納、滞納状態解消費用の発生、賃料単価の下落などにより、賃貸収益が悪化した場合には損失が発生し、元本欠損が生じるおそれがあります。更に、対象不動産について想定外の修繕費用等が発生した場合には、分配金及び元本が悪影響を受けるおそれがあります。
対象不動産の全部又は一部が、地震火災、地震破裂、地震倒壊、噴火、津波等の自然災害によって滅失・毀損又は劣化した場合、又は自然災害等の影響によって不動産市場に影響のある場合、賃料の下落や不動産売却価格の下落が生じ、本ファンドにおける収益の減少又は費用が増加するリスクがあります。
ファンド持分の流通市場は現在確立されておらず､確立される保証もないため､会員様は本ファンド持分を途中売却することができない可能性があります｡ファンド持分を途中売却できたとしても､売却価格が投資元本を割り込み損失を生じるリスクがあります。
本契約の解除はクーリングオフ期間及び、やむを得ない事由等が生じた場合を除き、認められておりません。また、出資持分(匿名組合員たる地位)の第三者への譲渡に際しては、本事業者の裁量により、譲渡の可否を判断することから、譲渡することができない場合があります。
本事業に関し生じた余裕金(対象不動産を運営する上で発生する資金や不動産を売却するまでの預り金等)は、不動産特定共同事業法施行規則第11条第2項第14号口に掲げる方法により運用されます。そのため、金融機関の破綻等により損失を被ることがあります。
本事業者の倒産やその他の信用状況の悪化により、本事業者の業務運営が困難となった場合、本契約を終了します。匿名組合勘定による分別管理は信託法第34条の分別管理とは異なり、本事業者が破綻等した場合には、会員様の出資金は保全されないため、出資金全額が返還されないおそれがあります。
金融市場の相場等の変動及び本事業に影響を与える税法（及びその解釈）などの法制度が制定、変更された場合、本事業の収益性に影響を与えるおそれがあります。
さらに不動産に係る利益の配当、元本の償還に関する税制、又はかかる税制に関する税務当局の指導若しくは解釈が変更された場合、税金や公租公課等の負担が増大し、その結果、本ファンドの収益に悪影響をもたらすおそれがあります。また、クラウドファンディング事業に係る税制等が変更された場合、償還完了後の会員様の手取金の額が減少するおそれがあります。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときには民法上無過失責任を負うこととされています(民法第717条)。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。不動産に瑕疵があった場合には不動産の価額下落や修補費用による費用の増大といった損失を被るおそれがあります。
本契約は、新たな対象不動産の追加取得を予定しない場合の対象不動産全部の売却等の終了、本事業の継続の不能(但し、本事業者は会員様に通知を事前に行わなければならない)、本事業者の破産手続開始の決定、その他のやむを得ない事由があるとき、契約期間の満了前に終了します。本契約が契約満了前に終了した場合には、会員様は本来得られるであろう分配金を受ける投資機会を喪失することとなります。
契約の解除が一時的に多発した場合、不動産取引(本事業)が継続できなくなるおそれがあります。この場合、本事業者は、対象不動産の全部又は一部の売却等が完了するまで、出資の価額の返還としての金銭の支払いを留保する事ができるものとします。
本契約において、本事業の遂行は本事業者のみが本事業者自身の裁量で行うものであり、これらについて会員様が直接指示を行うことはできませんが、財産状況等にき、質問し意見を述べる事ができます。また、本事業者の主たる事務所にて、営業時間内に限り、財産管理報告書、本事業にかかる業務及び財産状況を記載した書類、事業参加者名簿を閲覧する事ができます。
本事業に関わる出入金はヤマワケエステート株式会社の運営するシステムにより実行されています。ヤマワケエステート株式会社の運営するシステムが想定通りに作動しない場合には、会員様への配当スケジュールに影響が起き、当初想定よりも大幅に遅延するおそれがあります。
不動産市況その他の状況次第ではヤマワケエステート株式会社の判断で、当初想定された運用期間を延長する可能性があります。また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きるおそれがあります。
金融市場の混乱、本事業者及びその他の関連する当事者の事務的過誤、地震、台風、火災その他の自然災害、又は戦争、内乱、テロその他の人為的災害により、本事業の運営に重大な支障が生じた結果、本事業の収益の減少又は費用の増大がもたらされるおそれがあります。また、本事業者の株主の破産、死亡、解散その他の理由により、当社の株式が第三者に移転した場合には、当社の運営に対して影響が及ぶおそれがあります。
