早期募集終了のお知らせ

※5月14日(火)11:00時点　追記
本ファンドは、募集金額の500万円を大きく上回る約9.6億円のご応募をいただいたため、当初予定していた2024年5月16日(木)の締め切り日を早め、2024年5月14日(火)23:59に募集を早期終了することをお知らせいたします。

早期募集終了に伴い、予定していた抽選結果通知日を2024年5月17日(金)から5月15日(水)に変更いたします。

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ヤマワケリセールについて

ヤマワケリセールとは、ヤマワケエステート社が不動産特定共同事業法に基づき、組成した各ファンドの成立後、その出資分の譲渡手続き（代理・媒介手続き）の愛称です。また、譲渡したい持分がある会員の皆様がいることが前提となりますので、会員の皆様が譲渡を希望する出資持分の状況によってリセールの実施時期や募集ファンド、金額が変動するため、不定期開催になります。

＜　ヤマワケリセールとは　詳しくはこちら　＞

※ヤマワケリセールでいう「代理・媒介」とは、ヤマワケエステートが不動産特定共同事業法に基づき行う不動産特定共同事業契約の締結の代理・媒介業務を指します。

リセールファンド概要

2024年4月1日(月)から運用開始している「東京都杉並区代田橋エリア　土地バリューアップファンド」について、大口投資家から優先出資持分の解約申請があったため、本リセールファンドにて募集いたします。

本ファンドは抽選式です。抽選に落選された場合は、自動的にキャンセル待ちとして受付させていただきます。

・想定利回り（年利）20.8％（税引前）
・運用期間　　　約10ヶ月
・運用開始日　　2024年6月6日(木)
・運用終了予定日　　2025年3月31日(月)

注意事項

本リセールファンドは、大口投資家から解約申請を受けている優先出資分の代理・媒介のため、ファンド自体の対象不動産は変わらず、運用期間については当初運用期間より短くなりますので、ファンド概要に変更はありませんが、想定利回りについては当初の募集条件と異なります。

詳細は、ヤマワケリセールの説明をご確認ください。 

本リセールファンド表示の想定利回り(リセールにおいて、想定利回りの計算期間は、譲受人の名義書換完了日からファンドの契約期間終了(予定)日まで)は、1年間運用した場合の数字です。実際の運用期間によって、分配金額は異なる点についてご留意ください。

契約成立前交付書面等につきましては、新規ファンドの募集ではないため物件概要の変更はございませんが、本募集に係る募集金額と各日付は変更となっております。

運用期間について

「東京都杉並区代田橋エリア　土地バリューアップファンド」は2024年4月1日(月)から運用開始しておりますが、本リセールファンドによる運用開始は2024年6月6日(木)を予定しております。案件概要ページ「募集スケジュール」に記載の運用開始予定日は、本リセールファンドによる運用開始予定日を表示しております。

・「東京都杉並区代田橋エリア　土地バリューアップファンド」の運用期間
2024年4月1日(月)　～　2025年3月31日(月)
・本リセールファンドによる運用期間
2024年6月6日(木)　～　2025年3月31日(月)

※本ファンドの過去のページ内容については以下をご参照ください。

ファンド概要

本ファンドは先着式です。募集期間中、応募が100%に達した後はキャンセル待ちを受け付けます^※1。

1口1万円、最小10口からお申込み可能です。

本ファンドの投資対象は東京都杉並区和泉にある、329.6㎡の土地です。現在は、3階建てと2階建ての２つの建物が建っています。エムトラスト社の協力のもと、ヤマワケエステート社が土地と建物を所有し、建物を解体したのちに更地にして売却する予定です。ただし、解体せず売却したほうが合理的と判断した場合は更地にせずに売却する可能性もあります。2.76㎡のセットバックが必要なため土地は約326㎡になります。想定利回りは年利17.1％（税引き前）、想定運用期間は12ヶ月です^※2。

本物件は、京王線代田橋駅から徒歩4分にあります。物件周辺には、沖縄の雰囲気を楽しめる『和泉明店街・沖縄タウン』や地元の人々から愛される居酒屋などの店舗が並びます。代田橋駅の南側には玉川上水緑道があり、四季折々の花を楽しみながら散歩ができます。

杉並区和泉は、近年地価が上昇しているエリアです。隣駅の笹塚駅の再開発計画や京王線の高架化計画も進行しており、周辺一帯がますます盛り上がりを見せることが期待できます。

会員の皆様には、土地や建物の取得費用及び更地にするための解体工事費用などを募集します。投資額に応じて土地の売却益や賃料収益の一部などを分配する予定です。

^※1 募集総額を大幅に上回った場合、早期募集終了となる場合があります。

^※2 本ファンド表示の想定利回りは、1年間運用した場合の数字です。実際の運用期間によって、分配金額は異なる点にご留意ください。

また、土地を順調に取得できなかった場合や順調に売却できなかった場合には、元本毀損や想定利回りを下回るなどのリスクもあります。想定運用期間に対象不動産の売却が完了しなかった場合は、運用期間を延長する可能性があります。

代田橋駅まで徒歩4分　商業施設にも集合住宅にも

本ファンドの土地は、京王線の代田橋駅まで徒歩4分の駅近物件です。代田橋駅から4駅先の新宿駅までは乗り換えなし、また渋谷駅にも隣の明大前駅で京王井の頭線に乗り換えれば急行で2駅でアクセスできます。また、市ヶ谷や神保町方面に向かう都営新宿線に直通する電車も走っており（京王新線）、オフィス街に働きに出る人にとっても便利です。

本物件は329.6㎡の土地です。現在は、現在は、3階建てと2階建ての２つの建物が建っていますが、エムトラスト社の協力のもと、ヤマワケエステート社が土地と建物を所有し、建物を解体したのちに更地にして売却する予定です。ただし、解体せず売却したほうが合理的と判断した場合は更地にせずに売却する可能性もあります。この土地は、現在は３つに分かれていますが、まとめて所有権を取得するため利用価値があがります。2.76㎡のセットバックが必要なため土地は約326㎡になります^※3。

300㎡を超える広さのため、様々な用途に活用できるのも魅力です。商業施設としての活用だけでなく、マンションやアパートなどの集合住宅としての活用も可能です。

^※3取得にあたっては、現入居者との退去交渉が必要な場合もあります。順調に取得ができなかった場合には、売却できず、元本の返金や元本毀損、想定利回りを下回るなどのリスクもあります。想定運用期間に対象不動産の売却が完了しなかった場合は、運用期間を延長する可能性があります。

東京なのに沖縄気分　昔懐かしい飲食店街も

周辺エリアは沖縄料理店が多いことで知られています。2005年には『和泉明店街・沖縄タウン』が誕生しました。地域の人にも観光客にも愛されている “沖縄 ” を、商店街の再生につなげようと狙ったものです。沖縄タウンは総延長380ｍで、那覇市にある「栄町市場」と似た雰囲気を持ち、まさに沖縄にいるかのような雰囲気を味わえます。沖縄伝統の楽器・三線（さんしん）を扱う店や、島ぞうりを扱う店が立ち並び、さらに飲食店では沖縄食材を使った伝統料理から泡盛などのお酒まで沖縄グルメを満喫できます。沖縄にまつわる様々なイベントが開かれるのも魅力です。

さらに、代田橋駅周辺には、昔懐かしい居酒屋や昭和60年創業のおでん・焼き鳥店など、風情豊かな飲食店も立ち並びます。一方で、フィナンシェ専門店では、上品な甘さとビターなカラメルソースのプリンを求めて連日行列ができるなど、おしゃれな雰囲気も楽しめます。

また代田橋駅の南側には「玉川上水緑道」があります。玉川上水は江戸幕府が開削した、渋谷区から羽村市をまたぐ約43㎞の水路です。そのほとんどは暗渠化し地上から見えませんが、代田橋駅周辺には水路の面影が見られるスポットがあります。玉川上水の水路にかかる「ゆずり橋」の上流側には、渓谷を思わせる小径があり、四季折々の花も楽しめます。

地価は10年で約29％上昇　近隣の再開発にも期待

和泉エリアの地価は上昇傾向にあります。2013年の和泉の公示地価は41万2,000円/㎡だったのに対し、2023年には53万3,000円/㎡と、約29％上昇しています。

近隣の再開発計画も、和泉エリアの今後のニーズにプラスの影響が期待できます。本物件の最寄り駅、代田橋駅から1駅の笹塚駅では「笹塚駅南口地区都市計画」に基づき、再開発が計画されています。商業施設を含む複合施設で、回遊性の高い歩行者空間も設計されています。

また、京王線では代田橋駅を含む、笹塚駅〜仙川駅間の7駅を高架化する計画が進められています。これに伴い、各駅の外観デザインも一新される予定です。京王電鉄が公開する情報によると、代田橋駅はレンガ調や透明感のある素材を使用し、玉川上水の流れを感じさせるデザインになるとのことです。高架化や駅のリニューアルで、周辺エリアはさらに盛り上がりを見せることが期待できます。

土地・住宅販売のプロフェッショナル　エムトラスト社

本ファンドの協力会社であるエムトラスト社は東京23区を中心とした首都圏で土地や住宅の販売事業を展開しています。土地を取得させていただく段階からプロとしてのマインドとノウハウを活かし、品質・価格ともにお客様のニーズに合わせてご提案しています。

2022年度は販売件数が大幅に増えており、前年度比110％増の売上高220億円と好調に事業を拡大しております。大型の高収益物件の販売や、戸建住宅の販売、土地開発に注力した取り組み等が売上拡大の要因となっております。2023年9月期は売上高300億円を超えました。

定期的な情報開示

本ファンドに出資いただいた会員の皆様には、定期的なレポートを通じて運営状況をご報告します。稼働状況や運営側がどのような取り組みを行っているかを積極的に開示することで、会員の皆様にも状況をご確認いただきます。

投資スキームについて

本ファンドは不動産特定共同事業法に基づく商品です。不動産特定共同事業法とは、不動産を小口化し、事業者が複数の投資家から募った出資金をもとに不動産を取得または賃借等して運用し、得られた利益の一部を配当する「不動産特定共同事業」について定めた法律です。

ヤマワケエステート社は会員の皆様と匿名組合契約を締結し、集めた資金で不動産等を取得または賃借等して運用します。そこで得られた賃料収益及び物件売却益を原資として、会員の皆様に分配いたします。

不動産クラウドファンディングを利用するメリット

配当ポリシー

本ファンドは1口1万円、10口から参加できる不動産投資ファンドです。不動産を小口化し、小口資金を集約する仕組みのため、通常多額の資金が必要な不動産への投資を個人でも始めやすいのが特徴です。

ただしインカムゲインは、賃料の滞納、滞納状態解消費用の発生、賃料単価の下落などにより、賃貸収益が悪化した場合には損失が発生し、想定利回りを下回る可能性がございます。また、キャピタルゲインは実績に応じて変動しますので、対象物件の売却が運用開始時に想定された価格で行われない場合には、想定利回りを下回る可能性がございます。

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。

※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。

※不動産市場の影響により不動産評価額が減少した場合、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性があります。