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ヤマワケリセールについて

ヤマワケリセールとは、ヤマワケエステート社が不動産特定共同事業法に基づき、組成した各ファンドの成立後、その出資分の譲渡手続き（代理・媒介手続き）の愛称です。また、譲渡したい持分がある会員の皆様がいることが前提となりますので、会員の皆様が譲渡を希望する出資持分の状況によってリセールの実施時期や募集ファンド、金額が変動するため、不定期開催になります。

ヤマワケリセールとは　詳しくはこちら　>

※ヤマワケリセールでいう「代理・媒介」とは、ヤマワケエステートが不動産特定共同事業法に基づき行う不動産特定共同事業契約の締結の代理・媒介業務を指します。

リセールファンド概要

2024年3月28日(金)から運用開始している「北海道札幌市すすきの 中心商業地ファンド」について、大口投資家から優先出資持分の解約申請があったため、本リセールファンドにて募集いたします。

本ファンドは抽選式です。抽選に落選された場合は、自動的にキャンセル待ちとして受付させていただきます。

・想定利回り（年利）18.3％（税引き前）
・運用期間　　　約10ヶ月
・運用開始日　　2024年6月3日(月)
・運用終了予定日　　2025年3月27日(木)

注意事項

本リセールファンドは、大口投資家から解約申請を受けている優先出資分の代理・媒介のため、ファンド自体の対象不動産は変わらず、運用期間については当初運用期間より短くなりますので、ファンド概要に変更はありませんが、想定利回りについては当初の募集条件と異なります。

詳細は、ヤマワケリセールの説明をご確認ください。

本リセールファンド表示の想定利回り(リセールにおいて、想定利回りの計算期間は、譲受人の名義書換完了日からファンドの契約期間終了(予定)日まで)は、1年間運用した場合の数字です。実際の運用期間によって、分配金額は異なる点についてご留意ください。

契約成立前交付書面等につきましては、新規ファンドの募集ではないため物件概要の変更はございませんが、本募集に係る募集金額と各日付は変更となっております。

運用期間について

「北海道札幌市すすきの 中心商業地ファンド」は2024年3月28日(木)から運用開始しておりますが、本リセールファンドによる運用開始は2024年6月3日(月)を予定しております。案件概要ページ「募集スケジュール」に記載の運用開始予定日は、本リセールファンドによる運用開始予定日を表示しております。

・「北海道札幌市すすきの 中心商業地ファンド」の運用期間
2024年3月28日(木)　～　2025年3月27日(木)
・本リセールファンドによる運用期間
2024年6月3日(月)　～　2025年3月27日(木)

※本ファンドの過去のページ内容については以下をご参照ください。

ファンド概要

本ファンドは先着式です。募集期間中、応募が100%に達した後はキャンセル待ちを受け付けます^*1。
1口1万円、最小10口からお申込み可能です。

本ファンドの投資対象（以下、「本物件」といいます。）は札幌市中央区南5条西4丁目にある、合計144.02㎡(43.57坪)の土地です。

本物件は札幌市営地下鉄南北線すすきの駅より徒歩2分の立地で、多くの飲食店やアミューズメント施設が集まる場所です。

去年、複合商業施設「COCONO SUSUKINO」が開業したことで、すすきのは夜だけでなく、昼にも人が集まる場所として注目されています。
本物件の土地も、今後、飲食店やアパレルショップ、娯楽施設など幅広いニーズがあると考えられます。

本ファンドでは、リープ不動産社協力のもとヤマワケエステート社が土地の所有権を取得・運用後、売却します。会員の皆様には、所有権の取得費用などを募集します。投資額に応じて売却収益や賃料収益の一部を分配する予定です^*2。 

^*1 募集総額を大幅に上回った場合、早期募集終了となる場合があります。
^*2 対象不動産を順調に取得できなかった場合や順調に売却できなかった場合には、元本の返金や元本棄損、想定利回りを下回るなどのリスクもあります。また想定運用期間に対象不動産の売却が完了しなかった場合は、運用期間を延長する可能性があります。

歓楽街「すすきの」の中心地　ウイスキー看板から徒歩2分

本物件は、北海道の歓楽街として有名な「すすきの」の中心部に位置する144.02㎡(43.57坪)の土地です。
札幌市営地下鉄南北線すすきの駅からは徒歩2分。また「すすきの交差点」のシンボルとして知られる「ニッカウヰスキー」のネオン看板からも、徒歩2分の好立地にあります。

飲食店やアミューズメント施設など多彩なジャンルのお店が立ち並んでいるため、来訪者が多いエリアです。そのため、本物件の土地も、今後、飲食店やアパレルショップ、娯楽施設など幅広いニーズがあると予想されます。そのため、売却も順調に進行することが期待できます。

夜だけでなく「昼の街」にも　複合商業施設の開業でにぎわい増加

すすきのといえばこれまで「夜の繁華街」としてのイメージが定着してきましたが、いま、官民が協力して「昼も楽しめる街」に変貌させようとしています。

去年11月30日には『札幌の街に「あそびば」を～昼も眠らない街ススキノへ～』をコンセプトに、朝から夜遅くまで楽しめる複合商業施設「COCONO SUSUKINO」が開業しました。地上18階、地下2階の建物で、北海道産の食材を扱うスーパーマーケットや、和洋中の多彩な飲食店、美容・リフレッシュの店舗、映画館、アミューズメントカジノバー、ホテルまで、幅広いニーズに応える場所となっています^*3。

本物件周辺は「COCONO SUSUKINO」が開業したことによって、消費者の流入が期待できるエリアです。

さらに、インバウンド需要も回復しています。札幌市経済観光局の「2023 年度上期（４～９月）の来札観光客数の状況について（速報値）」によれば、2023年上半期の来札観光客数は946 万１千人で対前年度比で37.8％の増加、同期の外国人宿泊者数は56 万 8千人で対前年比で3671.4％の増加となっています^*4。外国人宿泊者数はコロナ禍前の2019年の数字に戻りつつあり、札幌市は観光地としてますます発展していくと予想されます。

^*3 参照：COCONO SUSUKINO　HP
^*4 参照：札幌市 「2023 年度上期（４～９月）の来札観光客数の状況について（速報値）」

周辺地価　10年で2.3倍に上昇

本物件が所在する札幌市中央区の商業地の地価は、10年連続で上昇しています^*5。物件に近い中央区南6条西4丁目5番32外では、2014年に55万8000円だったのが、2023年には128万円と、2.3倍に上昇しました。2022年から2023年にかけての1年では、4.1％上昇しています^*6。

今後も、半導体関連産業の北海道進出や、北海道新幹線の札幌延伸などが予定されており、地価がさらに上昇することが期待できます。

^*5 参照:令和５年地価公示概要（札幌市地価動向）
^*6 参照：国土交通省地価公示・都道府県地価調査   北海道札幌市中央区南6条西4丁目5番32外

定期的な情報開示

本ファンドに出資いただいた会員の皆様には、定期的なレポートを通じて運営状況をご報告します。稼働状況や運営側がどのような取り組みを行っているかを積極的に開示することで、会員の皆様にも状況をご確認いただきます。

投資スキームについて

本ファンドは国土交通省または都道府県知事の許可を得た事業者のみが行うことができる、不動産特定共同事業法に基づく商品です。不動産特定共同事業とは、不動産を小口化し、事業者が複数の投資家から募った出資金をもとに不動産を取得または賃借等して運用し、得られた利益の一部を配当する「不動産特定共同事業」について定めた法律です。

ヤマワケエステート社は会員の皆様と匿名組合契約を締結し、集めた資金で不動産を取得または賃貸等して運用します。そこで得られた賃料収益及び物件売却益を原資として、会員の皆様に分配いたします。

不動産クラウドファンディングを利用するメリット

配当ポリシー

本ファンドは1口1万円、10口から参加できる不動産投資ファンドです。不動産を小口化し、小口資金を集約する仕組みのため、通常多額の資金が必要な不動産への投資を個人でも始めやすいのが特徴です。
ただしインカムゲインは、賃料の滞納、滞納状態解消費用の発生、賃料単価の下落などにより、賃貸収益が悪化した場合には損失が発生し、想定利回りを下回る可能性がございます。また、キャピタルゲインは実績に応じて変動しますので、対象物件の売却が運用開始時に想定された価格で行われない場合には、想定利回りを下回る可能性がございます。

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。
※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。
※不動産市場の影響により不動産評価額が減少した場合、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性があります。