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ファンド概要

本ファンドは抽選式です。抽選に落選された場合は、自動的にキャンセル待ちとして受付させていただきます。

1口1万円、最小10口からお申込み可能です。

本ファンドの投資対象（以下、「本物件」といいます。）は、北海道札幌市中央区宮の森にある高級レジデンスのうち4戸です。ヤマワケエステート社が物件を買い取り、売却益や賃料収入の一部を会員の皆様に分配する予定です。運用期間は7ヶ月、想定利回り18.4%（税引き前）を想定しています^*1。

本物件は札幌駅まで車で約15分の立地ながら豊かな自然に囲まれ、都市の利便性と閑静な環境を享受できます。日本建築界の巨匠・隈研吾氏が設計を手がけており、木をふんだんに取り入れた洗練されたデザインが特徴です。また、本物件の協力会社は、ロンドンに拠点を置く世界最大の独立系不動産総合コンサルティング会社Knight Frank社のグループ会社、Knight Frank Korea社です。世界の投資家との豊富なネットワーク作りにも高い実績があります。本ファンドにおいても、Knight Frank Korea社のネットワークをいかし、全住戸の売却に足る顧客の紹介を受ける誓約書を、Knight Frank Korea社とヤマワケエステート社のあいだで締結しています^*2。

本物件は、活用方法が多彩なのも魅力です。例えば、国内外の富裕層向けに別荘として活用する、起業家や経営層が居住する、投資家が投資物件として購入するなどが挙げられます。また、2030年度末に予定されている北海道新幹線札幌延伸や、半導体関連企業の進出などで関連企業の道内誘致が進めば、道内経済は更なる盛り上がりが期待されています。

^*1 本ファンド表示の想定利回りは、1年間運用した場合の数字です。実際の運用期間によって、分配金額は異なる点にご留意ください。

対象不動産を順調に取得できなかった場合や順調に売却できなかった場合には、売却できず、元本の返金や元本毀損、想定利回りを下回るなどのリスクもあります。想定運用期間に対象不動産の売却が完了しなかった場合は、運用期間を延長する可能性があります。

^*2 誓約書は、全住戸の売却を保証するものではありません。

 富裕層向け豪華物件　開放的でゆとりある空間

本物件は、札幌市でも有数の高級住宅地である中央区宮の森に建設されたラグジュアリーレジデンスです。自然豊かな環境で落ち着いた暮らしを楽しめます。北1条通を進めば中心街までアクセスでき、札幌駅までは車で約15分です。

背後にはスキーのジャンプ台で有名な大倉山やハイキングも楽しめる荒井山があります。本物件の各住戸は斜面に沿って階段状に配置されているのが特徴です。そのため、どの住戸も美しい眺望を堪能できたり、日当たりも十分に確保されています。1LDK+S、2LDKの間取りで、それぞれ専有面積は約129～158㎡と広く、リビングは約42～72㎡、多くの住戸に15㎡を超える洋室が備わるなど、各スペースがゆったりとすごせるように設計されています。

建築界の巨匠・隈研吾がプロデュース

本物件は、紫綬褒章やフランスの芸術文化勲章など国内外で多数の受賞歴を持ち、東京オリンピック・パラリンピックメインスタジアムの建築も手がけた、建築家の隈研吾氏が設計監修をおこなったレジデンスです。集合住宅ながら、一見するとマンションのように見えないのが特徴です。住まい手に「私の家はここにある」と感じてほしい隈研吾氏の思いから、小さな家を集結させ、一つの大きな家を構成するというようなイメージです。

不動産大手Knight Frank社のグループ会社が全面協力

本ファンドでは、強力なパートナーとして、ロンドンに拠点を置く大手独立系不動産総合コンサルティング会社・Knight Frank社のグループ会社、Knight Frank Korea社の全面協力を得ています^*3。

Knight Frank社は、現在は世界53カ国・地域に487支店、20,000名以上の従業員を有し、世界中の「不動産」に関わるあらゆるサービスをワンストップで提供しています。

同社は創業1896年の老舗ブランドです。当初は、不動産鑑定およびオークションビジネスを行うナイトフランク＆ラトリーとして設立されましたが、1900年代前半には、ストーンヘンジの売却（1915）、元イギリス首相のウィンストン・チャーチル邸の売買（1922）、ウェストミンスター侯爵のグロブナーハウス売却（1924）など様々な実績を重ねてきました。2004年にはサンデータイムズ紙による” 100 Best UK Companies to Work For”にランクイン。ニューヨークのエンパイヤーステートビルのリーシングエージェントや（2009）、ドバイにある世界屈指のリゾート地、パーム・ジュメイラのスーパープライム・レジデンシャルの販売代理店（2015）に任命されるなど、事業をグローバルに展開しています。創業125周年を迎えた2021年には、労働環境、雇用関係の向上に向けて世界各地のグローバル企業へアドバイスを提供するBOC Group主催の2021年ビジネス・ブリリアンス賞でエンプロイヤー・オブ・ザイヤーを受賞しました^*4。

また、Knight Frank社は株式を上場せず、パートナーシップ体制を維持。株主目線ではなく、顧客と社員の満足度を最重要視しています。負債ゼロを誇る優良企業です。サービス内容も、不動産の売買・賃貸から、不動産投資コンサルティング、不動産市場リサーチまで幅広く、個人投資家、クライアント、住宅所有者から大手デベロッパーや投資家に至るまで、あらゆる顧客のニーズに対して最適なアドバイスを提供しています。

世界の投資家とのネットワークも豊富なため、本物件も国内のみならず、海外から注目を集めることを目指します。本ファンドにおいても、Knight Frank Korea社のネットワークをいかし、全住戸の売却に足る顧客の紹介を受ける誓約書を、Knight Frank Korea社とヤマワケエステート社のあいだで締結しています。

24年間におよぶ世界を股にかけた不動産ビジネス経験を持ち、韓国やアジア太平洋地域の顧客のために総額70億米ドル以上の取引を成功させてきました。これまでに、Facebookのダブリン本社ビルや、イギリスのモルガンスタンレービル、アマゾン物流センター「ネプチューンプロジェクト」、ベルギーの財務省ビル・ノースギャラクシータワーの取得、マカオサンズコータイセントラルショッピングセンターの企画、など数々の功績をあげています。Knight Frank Korea社では、大手金融機関、超富裕層個人顧客などの依頼を受け、主に海外における大型資産の取得・処分・清算（アウトバウンド／クロスボーダー投資）を中心としたキャピタルマーケティング業務を担当しています。

^*3 今年1月、ヤマワケエステート社の親会社であるWeCapital株式会社は、Knight Frank社のグループ会社であるKnight Frank Korea社と日本・韓国・アジア圏の不動産クラウドファンディング事業に関する資本業務提携を締結しました。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000012.000129906.html

^*4 Knight Frank社の公式HP

https://www.knightfrank.com/jp/about-us/our-history

新幹線延伸に半導体大手も進出　国内外の投資家の注目ますますUP

北海道では近年、ニセコを中心に海外からの投資マネーが集まり大きな話題となってきましたが、今後はそうした投資家たちの目が、札幌にも向けられると期待されています。

まずは、北海道新幹線の延伸です。現在は新函館北斗駅が終点ですが、2030年度末には札幌への延伸が予定されています。利便性が増すことで、ますます多くの人が訪れ、街が発展することが予想されます。

さらに、半導体工場の北海道進出です。国家プロジェクトの一環として、2022年8月にラピダス社が設立され、2023年2月28日に同社の立地が千歳市に決定しました。2025年にパイロットライン稼働、2027年の量産開始に向けてプロジェクトが進行しています。経済波及効果の総額は2023年度から2036年度までの14年間で、10.1兆～18.8兆円にのぼる試算もされています。札幌市も人口の増加や関連産業の設立など、さらなる発展が期待されています。

地価の上昇にも注目です。札幌市は11年連続で地価が上昇しています。中でも、本物件がある札幌市中央区宮の森は、令和4年度から令和5年度の1年間で4.3%住宅地価格が上昇している地点もあり、今後も期待できます。

定期的な情報開示

本ファンドに出資いただいた会員の皆様には、定期的なレポートを通じて運営状況をご報告します。稼働状況や運営側がどのような取り組みを行っているかを積極的に開示することで、会員の皆様にも状況をご確認いただきます。

投資スキームについて

本ファンドは国土交通省または都道府県知事の許可を得た事業者のみが行うことができる、不動産特定共同事業法に基づく商品です。不動産特定共同事業法とは、不動産を小口化し、事業者が複数の投資家から募った出資金をもとに不動産を取得または賃借等して運用し、得られた利益の一部を配当する「不動産特定共同事業」について定めた法律です。

ヤマワケエステート社は会員の皆様と匿名組合契約を締結し、集めた資金で不動産を取得または賃借等して運用します。そこで得られた賃料収益及び物件売却益を原資として、会員の皆様に分配いたします。

不動産クラウドファンディングを利用するメリット

配当ポリシー

本ファンドは1口1万円、10口から参加できる不動産投資ファンドです。不動産を小口化し、小口資金を集約する仕組みのため、通常多額の資金が必要な不動産への投資を個人でも始めやすいのが特徴です。

ただしインカムゲインは、賃料の滞納、滞納状態解消費用の発生、賃料単価の下落などにより、賃貸収益が悪化した場合には損失が発生し、想定利回りを下回る可能性がございます。また、キャピタルゲインは実績に応じて変動しますので、対象物件の売却が運用開始時に想定された価格で行われない場合には、想定利回りを下回る可能性がございます。

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。

※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。

※不動産市場の影響により不動産評価額が減少した場合、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性があります。