想定利回り(税引前)
運用期間
分配金額 (税引後)
銀行定期
※2024/2/2時点 追記
■変更内容
<変更前>2024年2月6日(火)23:59まで
↓
<変更後>2024年2月9日(金)23:59まで
※募集締切日の変更に伴い、募集・キャンセル待ちの各スケジュールも変更となっております。
案件概要も合わせてご確認お願いいたします。
契約成立前書面が変更となっております。
既にご確認済みの方においては、お手数ですが、マイページより再度ご確認をお願いいたします。
また、抽選申込一覧からキャンセルすることも可能です。
ぜひ、みなさまのご応募をお待ちしております。
本ファンドの投資対象は東京都渋谷区本町にある99.37㎡(約30.05坪)の更地です。
会員の皆様には、この土地の所有権を取得する費用と、新築レジデンスの建築費用を募集します。想定利回りは年利9.3%（税引き前）、運用期間は約16ヵ月です。
対象物件は、京王線「初台駅」から徒歩9分に位置しており、「新線新宿駅」へは京王線で1駅、「渋谷駅」へも2駅で行くことが出来ます。京王線は千葉方面や八王子から、「下北沢駅」「吉祥寺駅」などの人気エリアまで広く行くことができ、通勤やお出かけに便利です。
物件周辺には「新国立劇場」のある大型複合施設「東京オペラシティ」や、初台駅の北側には「不動通り商店街」、南側には「初台商盛会」という２つの商店街があり、都会らしい商業施設と、下町情緒を感じる昔ながらの商店街が混在しています。飲食店や生活用品を購入できるお店も豊富で、利便性の高い立地です。
本ファンドでは、エムトラスト社の協力のもと、ヤマワケエステート社が土地の所有権を取得し、地下1階・地上4階建ての新築レジデンスを建築します。会員の皆様には、投資額に応じて賃料収益や土地・建物の売却益の一部を分配する予定です。(*1)
(*1) 不動産を順調に取得できなかった場合や、建築費用が増加した場合は、元本の返金や元本毀損、想定利回りを下回るなどのリスクもあります。想定運用期間に対象不動産の売却が完了しなかった場合は、運用期間を延長する可能性があります。
本物件のある東京都渋谷区本町は、渋谷区でありながら新宿にも近く、共同住宅や一戸建てが多い閑静な住宅街にあります。
各都市へのアクセスの良さや生活の利便性等から、毎年地価が上昇している人気エリアです。
2013年から2023年の10年の推移を見ると、約30%上昇しています。
（2013年の地価：575,000円／㎡ 2023年の地価：748,000円／㎡）
※国土交通省地価公示・都道府県地価調査〔地域〕東京都渋谷区本町一丁目より
また、物件のある渋谷区本町二丁目や、近郊の本町一丁目・三丁目の年齢別人口を見ると30代〜40代が多くを占めており、若い人に人気の活気のあるエリアということが伺えます。
建築予定のレジデンスは、全戸数9戸の低層住宅です。地下1階、地上4階からなり、地下1階は1フロア55.41㎡の2LDK。
2階から4階は、各階に27.01㎡、28.40㎡の1DKが2戸となる予定です。
物件周辺における人口割合が多い30〜40代にとっては、新築で綺麗・広めな間取り、職場に近い等の魅力があります。
また、利便性や物件価値の魅力から、若い人を中心に住居として需要が高くなると予想できます。物件の価値があがり、投資用の物件としても適しています。
本物件の最寄り駅である京王線の「初台駅」からは、「新線新宿駅」へは京王線で1駅、「渋谷駅」へも2駅で行くことが出来ます。また「下北沢駅」「吉祥寺駅」などの人気エリアや、千葉方面から八王子方面までも各駅に最大1回の乗換で行くことができ、通勤や休日のお出かけに便利です。
最寄り駅までは徒歩9分。都心にありながら、飲食店や生活用品を購入出来る店舗を有する商店街もあり、都会的な魅力と下町の情緒が調和するエリアです。
近辺には代々木公園や明治神宮、新宿御苑など、四季の自然を感じられるスポットもあるなど、オンとオフを切り分けやすい、住みやすい住環境です。
エムトラスト社は東京23区を中心とした首都圏で土地や住宅の販売事業を展開しています。
本ファンドではエムトラスト社の協力のもと、幅広く需要の見込まれる土地を割安に取得することができました。さらに運用から売却まで、協力いただくため、エムトラスト社のノウハウとネットワークを活かし、比較的高いキャピタルゲインを狙える可能性があります。(*2)
(*2)高いキャピタルゲインを保証するものではありません。
エムトラスト社は、2022年度は販売件数が大幅に増えており、前年度比110％増の売上高220億円と好調に事業を拡大しております。大型の高収益物件の販売や、戸建住宅の販売、土地開発に注力した取り組み等が売上拡大の要因となっております。2023年9月期は売上高300億円を超えました。つみあげた信頼と実績をもとに、今後は都内に限らず多くのお客様に対し、お困りごとを解決できる企業を目指しています。
本ファンドに出資いただいた会員の皆様には、定期的なレポートを通じて運営状況をご報告します。稼働状況や運営側がどのような取り組みを行っているかを積極的に開示することで、会員の皆様にも状況をご確認いただきます。
本ファンドは一口1万円、最低10口（10万円）から参加できる不動産投資ファンドです。不動産を小口化し、小口資金を集約する仕組みのため、通常多額の資金が必要な不動産への投資を個人でも始めやすいのが特徴です。
ただしインカムゲインは、賃料の滞納、滞納状態解消費用の発生、賃料単価の下落などにより、賃貸収益が悪化した場合には損失が発生し、想定利回りを下回る可能性がございます。また、キャピタルゲインは実績に応じて変動しますので、対象物件の売却が運用開始時に想定された価格で行われない場合には、想定利回りを下回る可能性がございます。
※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。
※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。
※不動産市場の影響により不動産評価額が減少した場合、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性があります。
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名称 |
（仮称）渋谷本町PJ |
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住所 |
東京都渋谷区本町二丁目 |
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種類 |
共同住宅 |
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竣工時期 |
2024年6月（予定） |
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面積 |
99.37㎡ |
用途地域 |
第一種住居地域 |
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建ぺい率 |
60％ |
容積率 |
300％ |
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権利 |
所有権 |
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構造 |
鉄筋コンクリート造地下1階付4階建 |
延べ床面積 |
332.51㎡ |
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権利 |
所有権 |
建築確認済証 | 有 |
ヤマワケエステート株式会社
代表取締役／業務管理者 上川 健治
住所 大阪府大阪市中央区北浜2-3-14 小谷ビル 3階
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募集開始日時 |
2024年1月26日(金)正午から |
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締め切り日時 |
2024年2月9日(金)23:59まで |
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抽選結果通知日 |
2024年2月10日(土) |
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当選者入金期日 |
2024年2月14日(水) |
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運用開始予定日 |
2024年3月1日(金) |
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運用終了予定日 |
2025年6月30日(月) |
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償還予定日 |
2025年8月29日(金) |
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キャンセル待ち抽選結果確定日 |
2024年2月15日(木) |
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キャンセル待ち当選者入金期日 |
2024年2月19日(月) |
※お申込は抽選方式とさせていただきます。抽選に落選された場合は、自動的にキャンセル待ちとして受付させていただきます。
※応募締切日に抽選を実施し当選・落選に関わらずご登録のメールアドレス宛にご案内いたします。
※キャンセル待ち当選の方には上記日程にご登録のメールアドレス宛にご案内いたします。
※資金調達の成否、調達金額によって、スケジュールは変更となる場合がございます。予めご了承ください。
本ファンドに出資していただくにあたりまして、事前に契約成立前書面の内容を参照いただいたうえ、慎重な判断により投資を行っていただくようお願い致します。本ファンドへの出資については、以下に記載の各リスクのほか、契約成立前書面に記載したリスクにより、会員様の出資金について元本が損失するおそれがあります。
本ファンドは会員様の出資金について元本を保証するものではありません。
本ファンドの収益性、利益の分配や資産の分配は保証されたものではないため、会員様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。また、匿名組合においては商法上の規定や、出資法との関係により出資金の全部又は一部の返還保証はされておりません。
本事業への出資金は有価証券、預貯金や保険契約とは異なり、投資家保護基金・貯金保険機構・預金保険機構・保険契約者保護機構の保護の対象ではありません。
対象不動産価格は、日本経済の動向、地域経済の動向、社会情勢、不動産市況等などにより変動いたします。また、不動産に備わる地理的固定性、不動性、永続性、個別性といった性質が流動性に影響を与え、本ファンドが想定していた時期・価格・条件等で対象不動産を売却することができず、本ファンドの収益に悪影響を及ぼす可能性があります。これらの要因により、ファンド持分の価格は影響を受け、元本欠損が生じるおそれがあります。
なお、対象不動産が未完成物件である場合には、工期の遅延、費用の高騰、施設運営上必要となる許認可が取得できない等の事象により、 物件の完成が当初想定時期よりも遅延し、物件の完成そのものができなくなることによって、 本ファンドの収益に悪影響をもたらすおそれがあります。
対象不動産をテナント（賃借人）に賃貸借契約で貸す場合、賃料の滞納、滞納状態解消費用の発生、賃料単価の下落などにより、賃貸収益が悪化した場合には損失が発生し、元本欠損が生じるおそれがあります。更に、対象不動産について想定外の修繕費用等が発生した場合には、分配金及び元本が悪影響を受けるおそれがあります。
対象不動産の全部又は一部が、地震火災、地震破裂、地震倒壊、噴火、津波等の自然災害によって滅失・毀損又は劣化した場合、又は自然災害等の影響によって不動産市場に影響のある場合、賃料の下落や不動産売却価格の下落が生じ、本ファンドにおける収益の減少又は費用が増加するリスクがあります。
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本契約は、新たな対象不動産の追加取得を予定しない場合の対象不動産全部の売却等の終了、本事業の継続の不能(但し、本事業者は会員様に通知を事前に行わなければならない)、本事業者の破産手続開始の決定、その他のやむを得ない事由があるとき、契約期間の満了前に終了します。本契約が契約満了前に終了した場合には、会員様は本来得られるであろう分配金を受ける投資機会を喪失することとなります。
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本契約において、本事業の遂行は本事業者のみが本事業者自身の裁量で行うものであり、これらについて会員様が直接指示を行うことはできませんが、財産状況等にき、質問し意見を述べる事ができます。また、本事業者の主たる事務所にて、営業時間内に限り、財産管理報告書、本事業にかかる業務及び財産状況を記載した書類、事業参加者名簿を閲覧する事ができます。
本事業に関わる出入金はヤマワケエステート株式会社の運営するシステムにより実行されています。ヤマワケエステート株式会社の運営するシステムが想定通りに作動しない場合には、会員様への配当スケジュールに影響が起き、当初想定よりも大幅に遅延するおそれがあります。
不動産市況その他の状況次第ではヤマワケエステート株式会社の判断で、当初想定された運用期間を延長する可能性があります。また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きるおそれがあります。
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