想定利回り(税引前)
運用期間
分配金額 (税引後)
銀行定期
本ファンドの投資対象は、品川区大井にある土地（65.42㎡）と、建築中の3階建て戸建て住宅です。完成は4月を予定しており、想定利回りは年利14.8％（税引き前）、運用期間は6ヵ月です。(*1)(*2)
本物件は、3路線が乗り入れる大井町駅まで徒歩8分の場所にあります。品川駅までは電車で1駅のため、新幹線の利用にも便利です。また、羽田空港へのアクセスもしやすい立地です。
さらに2027年以降に、品川駅を始発駅にリニア中央新幹線も開業予定です。
大井町駅周辺は、駅直結の商業ビルや、家電量販店、大型ショッピングモール、さらに昔ながらの商店街など、商業施設が充実しています。現在、さらなる開発も計画されているため、ますます便利な町へと発展していくことが期待されます。
また、本物件に子育て世帯が住む場合には、教育環境も魅力です。
品川区は小中一貫教育、外部評価者制度、教科担任制、小学校からの英語教育導入など全国に先駆けて取り組みました。区内の学校であれば一定の範囲で選択できるため、子供にあった教育方針の学校を選べるのも特徴です。
本ファンドでは、エムトラスト社の協力のもとヤマワケエステート社が物件を取得し、売却します。会員の皆様には所有権の取得費用などを募集します。投資額に応じて賃料収益および物件の売却益の一部を分配する予定です。
(*1)不動産を順調に取得できなかった場合には、売却できず、元本の返金や元本棄損、想定利回りを下回るなどのリスクもあります。想定運用期間に対象不動産の売却が完了しなかった場合は、運用期間を延長する可能性があります。
(*2)約22.91㎡のセットバックが必要な物件です。セットバック後の面積は42.51㎡です。
本ファンドでは現在、敷地面積65.42㎡の土地に延床面積69.02㎡3LDK木造3階建て住宅を建築しています。2階には14畳(23.16㎡)のリビングがあり、子育て中のファミリーにも暮らしやすい物件です。
本物件から徒歩8分の大井町駅は、JR京浜東北線、東急大井町線、りんかい線の3路線が乗り入れています。渋谷駅(約11分)、新宿駅(約16分)へも乗り換えなしでいけます。品川駅まで1駅のため、新幹線の利用や、羽田空港へのアクセスにも便利です。
商業施設も多く、生活の様々な場面で便利に利用できます。
「アトレ大井町」「イトーヨーカドー大井町店」はJR大井町駅直結のため仕事帰りなどの買い物に、生活に必要な家電は東口の「ヤマダデンキ LABI LIFE SELECT」で。
さらに「西友大井町店」は深夜1時まで営業しているので帰りが遅くなっても安心です。西口にはレストラン街に、テニス・ゴルフスクール、スーパー銭湯も備える「阪急大井町ガーデン」があり、家族で休日を過ごしたり、スポーツで汗を流すのにもおすすめです。
東急大井町駅の改札を出ると目の前にはノスタルジックな横丁が広がる「東小路飲食店街」があり、仕事帰りに立ち寄る人々で賑わいを見せています。
品川区は独自の公教育が魅力です。小学校入学の段階から一部学校選択制が取られているほか全ての区立小・中学校で小中一貫教育を実施しており、とりわけ義務教育の9年間を「4年ー3年ー2年」に分けています。初めの4年は学級担任制で基礎・基本の定着を図り、次の3年は教科担任制で習熟度に応じた基礎の復習、最後の2年で社会に出ても役立つ応用力を身に着けます。
また、子供の体作りにぴったりな施設も充実しています。駅の東にある「大井公園」は大きな複合遊具やターザンロープなど体を目いっぱい使って遊べる遊具が特徴です。また駅の西にある「しながわ中央公園」にはボルダリング場があり、体力だけでなく思考力や忍耐力を鍛えられると評判です。
そして、定員1042席の大ホールを備えた「きゅりあん 品川区立総合区民会館」では、落語やコンサート、バレエなど様々な文化に触れることができるため、情操教育としても魅力的です。
本物件がある地域は過去約10年、地価が40%以上上昇してきました(*3)。現在このエリアは、さらに発展を続けています。
大井町駅から1駅の品川駅は、2027年以降に開業予定の「リニア中央新幹線」の始発駅です。これにあわせ、品川区全体で再開発が加速しています。
大井町駅の北側では、2025年度末の開業に向けて、JR東日本グループと品川区が連携して延床面積26万㎡の「大井町駅周辺広町地区開発（仮）」がスタートしています。
商業施設には大型アウトレットモールやシネマコンプレックスが設けられる予定です。また、オフィスビルは東京南エリア最大規模の1フロア約5000㎡の26階建て、ほぼ同じ高さのホテル・居住用ビルでは最上階のルーフトップバーから都心の夜景を眺めながらお酒を楽しめるようになります。(*4)
(*3)国土交通省地価公示・都道府県地価調査による標準地：品川区大井5丁目4545番4における毎年1月1日時点の地価公示です。2013年には1㎡あたり528,000円でしたが、2023年には1㎡あたり746,000円に上昇しています。
(*4)JR東日本公式HPより、2023年3月7日発表のプレスリリースを参照
本ファンドに出資いただいた会員の皆様には、定期的なレポートを通じて運営状況をご報告します。稼働状況や運営側がどのような取り組みを行っているかを積極的に開示することで、会員の皆様にも状況をご確認いただきます。
本ファンドは国土交通省または都道府県知事の許可を得た事業者のみが行うことができる、不動産特定共同事業法に基づく商品です。不動産特定共同事業とは、不動産を小口化し、事業者が複数の投資家から募った出資金をもとに不動産を取得または賃借等して運用し、得られた利益の一部を配当する「不動産特定共同事業」について定めた法律です。
ヤマワケエステート社は会員の皆様と匿名組合契約を締結し、集めた資金で不動産を取得または賃貸等して運用します。そこで得られた賃料収益及び物件売却益を原資として、会員の皆様に分配いたします。
本ファンドは一口1万円、最低10口（10万円）から参加できる不動産投資ファンドです。不動産を小口化し、小口資金を集約する仕組みのため、通常多額の資金が必要な不動産への投資を個人でも始めやすいのが特徴です。
ただしインカムゲインは、賃料の滞納、滞納状態解消費用の発生、賃料単価の下落などにより、賃貸収益が悪化した場合には損失が発生し、想定利回りを下回る可能性がございます。また、キャピタルゲインは実績に応じて変動しますので、対象物件の売却が運用開始時に想定された価格で行われない場合には、想定利回りを下回る可能性がございます。
※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。
※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。
※不動産市場の影響により不動産評価額が減少した場合、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性があります。
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名称 |
東京都品川区大井2丁目 |
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住所 |
東京都品川区大井2丁目 |
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物件種別 |
居宅 |
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竣工時期 |
2024年4月予定 |
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面積 |
65.42㎡ |
用途地域 |
第一種住居地域 |
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建ぺい率 |
60％ |
容積率 |
160％ |
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権利 |
所有権 |
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構造 |
木造３階建 |
延べ床面積 |
69.02㎡ |
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権利 |
所有権 |
建築確認済証 | あり |
ヤマワケエステート株式会社
代表取締役／業務管理者 上川 健治
住所 大阪府大阪市中央区北浜2-3-14 小谷ビル 3階
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募集開始日時 |
2024年1月12日(金)正午から |
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締め切り日時 |
2024年1月18日(木)23:59まで |
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抽選結果通知日 |
2024年1月19日(金) |
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当選者入金期日 |
2024年1月24日(水) |
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運用開始予定日 |
2024年2月5日(月) |
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運用終了予定日 |
2024年8月4日(日) |
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償還予定日 |
2024年10月31日(木) |
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キャンセル待ち抽選結果確定日 |
2024年1月25日(木) |
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キャンセル待ち当選者入金期日 |
2024年1月29日(月) |
※お申込は抽選方式とさせていただきます。抽選に落選された場合は、自動的にキャンセル待ちとして受付させていただきます。
※応募締切日に抽選を実施し当選・落選に関わらずご登録のメールアドレス宛にご案内いたします。
※キャンセル待ち当選の方には上記日程にご登録のメールアドレス宛にご案内いたします。
※資金調達の成否、調達金額によって、スケジュールは変更となる場合がございます。予めご了承ください。
本ファンドに出資していただくにあたりまして、事前に契約成立前書面の内容を参照いただいたうえ、慎重な判断により投資を行っていただくようお願い致します。本ファンドへの出資については、以下に記載の各リスクのほか、契約成立前書面に記載したリスクにより、会員様の出資金について元本が損失するおそれがあります。
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対象不動産価格は、日本経済の動向、地域経済の動向、社会情勢、不動産市況等などにより変動いたします。また、不動産に備わる地理的固定性、不動性、永続性、個別性といった性質が流動性に影響を与え、本ファンドが想定していた時期・価格・条件等で対象不動産を売却することができず、本ファンドの収益に悪影響を及ぼす可能性があります。これらの要因により、ファンド持分の価格は影響を受け、元本欠損が生じるおそれがあります。
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