運用中
抽選式
インカム + キャピタルゲイン型

東京都大田区東六郷 リバーサイド新築2棟ファンド

想定利回り(税引前)

年利 16.0

運用期間

6 ヶ月
残り時間 🕛
募集期間 開始:2023/12/28 12:00
終了:2024/01/09 23:59
出資単位 1口あたり
10,000円
最低口数
10口
最高口数
6,000口
募集金額 60,000,000円
申込金額 595,430,000円
応募率 992%

投資シミュレーション

分配金額 (税引後)

0

銀行定期

0
ヤマワケ
銀行定期
分配金額 (税引前)
0
0
源泉徴収税
0
0
※このシミュレーションは、実際の運用日数で日割りで計算しています。
※銀行定期は2023年7月1日時点でのメガバンク3行の定期預金(1年)の平均値を基に算出しています。
※ヤマワケはインカムゲインとキャピタルゲインの合算です。
※源泉徴収税には復興特別所得税が含まれています。
※ 出資申込には、書面への同意が必須です。 ログイン後入力可能となります。

 

 

ファンド概要

 

本ファンドの投資対象は東京都大田区東六郷にある、2棟の借地権付き新築物件です。土地面積は2棟合わせて101.97㎡(30.84坪)です。

 

土地取得・住宅販売のプロであるエムトラスト社の協力のもと、2023年12月現在、基礎工事中で、2棟の木造戸建てを建築後、売却する予定です。

 

最寄り駅は京急六郷土手駅で、神奈川方面に1駅行くと京急川崎駅、東京方面に2駅行くと京急蒲田駅があり、飲食や買い物に便利な場所です。また羽田空港第1・第2ターミナル駅まで約15分、第3ターミナル駅(国際線)まで約13分で着くため、国内国外の航空路線へのアクセスも抜群です。

 

周辺には多摩川があり、川沿いの緑地には、野球場が約20面、サッカー場や220ヤードを超えるゴルフ練習場があり、スポーツ施設が充実しています。また、都内唯一の屋上観覧車が楽しめる遊園地も魅力です。

 

会員の皆様には借地権の取得費用、土地の賃借費用などを募集します。投資額に応じて賃料収益および建物の売却益の一部を分配する予定です。

 

 

新築一戸建て2棟 用地選定から販売までを一貫して行うエムトラスト社

 

本ファンドは、2棟の借地権付き戸建て住宅を建築し、売却する予定です。土地面積は2棟合わせて101.97㎡(30.84坪)で、うち私道が4㎡あります。

 

2物件ともに、木造3階建の戸建て住宅を建築しています。一つ目が敷地面積48.70㎡、延べ床面積60.91㎡の物件、二つ目が敷地面積53.29㎡、延べ床面積62.92㎡です。

 

本ファンドの協力会社であるエムトラスト社は、土地取得から販売までの一貫したサービスを提供し、中間マージンを削減。首都圏で不動産販売の高い実績をあげています。今回は、生活利便性が高く、ファミリー層などに需要のあるエリアでの計画を実施しています。

 

 

羽田空港、蒲田・川崎駅までアクセス抜群 商業施設や屋上観覧車も

 

本物件の最寄り駅は京急六郷土手駅です。京急川崎駅まで約1分、京急蒲田駅まで約3分、羽田空港第1・2ターミナル駅まで約15分で行くことが出来ます。

 

羽田空港は現在、海外60の空港へ国際線を就航しています。

本物件から第3ターミナル駅までは約13分で、ビジネスや旅行で海外に行くのにも便利です。コロナで落ち込んだインバウンド客も回復しており、観光やビジネスの拠点としてますます期待できる地域です。

 

参照:https://tokyo-haneda.com/text/flight/city_list.html

 

 

京急川崎駅の周りには、関東有数の繁華街・歓楽街が広がっています。複数の商店街があり、駅までの動線となっているため人通りも多く活気があります。

 

 

JR川崎駅西口には300店舗以上が入るショッピングセンター「ラゾーナ川崎プラザ」があります。ビックカメラ、ユニクロ、無印良品、ダイソー、コナミスポーツクラブ、109シネマズ川崎など娯楽や生活に必要なものがほとんど揃っています。

 

 

京急蒲田駅も大田区屈指の繁華街エリアです。「グランデュオ蒲田」と「東急プラザ蒲田」2つの駅ビルがあり、ショッピングや食事を楽しめます。

 

 

地域の住民に愛されているのが、「東急プラザ蒲田」の屋上にある遊園地「屋上かまたえん」で、親子で楽しむことができます。中でも魅力的なのは、都内唯一の屋上観覧車です。7階建てビルの屋上にあるため、観覧車からは周辺の景色が一望できます。

 

初代の観覧車は1968年の「蒲田東急ビル」開業時に設置されました。一時、閉鎖の危機を迎えましたが、多くの地域住民から存続を望む声があがり、現在3代目。2014年からカラフルな「幸せの観覧車」となりました。

 

 

また蒲田駅は西口も東口も商店街が充実しており、日用品から食事まで幅広いニーズに応えることが可能です。さらに蒲田はラーメン、餃子、からあげ、とんかつなど、定番でありながらディープな食文化で知られており、食通にも愛されるエリアです。

 

 

 

 

野球にゴルフに海釣りも 花火大会会場もすぐそば

 

本物件の近くに多摩川が流れています。周辺の多摩川緑地や六郷橋緑地には約20面もある野球場やテニスコート、サッカー場があります。休日には社会人から子供まで様々なスポーツの試合が行われています。

 

六郷ゴルフ倶楽部というゴルフ練習場もあり、約220ヤードを超える広々としたゴルフ練習場で、ドライバーも気持ちよく打つことが出来ます。

 

 

さらに、多摩川が東京湾に流れ込む「河口」ならではの楽しみもあります。
東京湾まですぐに出ることができるため、海釣りが楽しめるんです。近くに釣船屋さんもありカワハギ、太刀魚、アジ、甘鯛など季節に応じた海釣りを楽しむことも出来ます。

 

 

夏には大田区の花火大会「花火の祭典」があり、河川敷の野球場が打ち上げ会場です。間近で迫力のある4000発の花火を見ることが出来ます。

 

 

 

定期的な情報開示

 

本ファンドに出資いただいた会員の皆様には、定期的なレポートを通じて運営状況をご報告します。稼働状況や運営側がどのような取り組みを行っているかを積極的に開示することで、会員の皆様にも状況をご確認いただきます。



投資スキームについて

本ファンドは国土交通省または都道府県知事の許可を得た事業者のみが行うことができる、不動産特定共同事業法に基づく商品です。不動産特定共同事業とは、不動産を小口化し、事業者が複数の投資家から募った出資金をもとに不動産を取得または賃借等して運用し、得られた利益の一部を配当する「不動産特定共同事業」について定めた法律です。

 

ヤマワケエステート社は会員の皆様と匿名組合契約を締結し、集めた資金で不動産を取得または賃貸等して運用します。そこで得られた賃料収益及び物件売却益を原資として、会員の皆様に分配いたします

 

 

不動産クラウドファンディングを利用するメリット

 

 

配当ポリシー

 

本ファンドは一口1万円、最低10口(10万円)から参加できる不動産投資ファンドです。不動産を小口化し、小口資金を集約する仕組みのため、通常多額の資金が必要な不動産への投資を個人でも始めやすいのが特徴です。

ただしインカムゲインは、賃料の滞納、滞納状態解消費用の発生、賃料単価の下落などにより、賃貸収益が悪化した場合には損失が発生し、想定利回りを下回る可能性がございます。また、キャピタルゲインは実績に応じて変動しますので、対象物件の売却が運用開始時に想定された価格で行われない場合には、想定利回りを下回る可能性がございます。

 

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。

※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。

※不動産市場の影響により不動産評価額が減少した場合、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性があります。

 

 

物件概要

 

土地情報 

所在地

東京都大田区東六郷三丁目 115 番 12 の一部

面積

101.97㎡

用途地域

準工業地域

建ぺい率

60%

容積率

200%

権利

借地権

   

 

建物情報(建築予定)

所在地

東京都大田区東六郷三丁目 115 番 12 の一部※建築中の為、以下未定

構造

木造3階建 2棟

延べ床面積

①60.91㎡
②62.92㎡

権利

所有権

建築確認済証 あり

竣工時期

2023年12月末

   

 

事業者概要

ヤマワケエステート株式会社

代表取締役/業務管理者 上川 健治

住所 大阪府大阪市中央区北浜2-3-14 小谷ビル 3階

 

スケジュール

 

募集スケジュール

募集開始日時

2023年12月28日(木)正午から

締め切り日

2024年1月9日(火)23:59まで

抽選結果通知日

2024年1月10日(水)

当選者入金期日

2024年1月12日(金)

運用開始予定日

2024年2月1日(木)

運用終了予定日

2024年7月31日(水)

 

配当スケジュール

 

償還予定日

2024年9月30日(月)

 

キャンセル待ちスケジュール

 

キャンセル待ち抽選結果確定日

2024年1月15日(月)

キャンセル待ち当選者入金期日

2024年1月18日(木)

 

※お申込は抽選方式とさせていただきます。抽選に落選された場合は、自動的にキャンセル待ちとして受付させていただきます。

※応募締切日に抽選を実施し当選・落選に関わらずご登録のメールアドレス宛にご案内いたします。

※キャンセル待ち当選の方には上記日程にご登録のメールアドレス宛にご案内いたします。

※資金調達の成否、調達金額によって、スケジュールは変更となる場合がございます。予めご了承ください。

 

 

 

リスクについて

 

本ファンドに出資していただくにあたりまして、事前に契約成立前書面の内容を参照いただいたうえ、慎重な判断により投資を行っていただくようお願い致します。本ファンドへの出資については、以下に記載の各リスクのほか、契約成立前書面に記載したリスクにより、会員様の出資金について元本が損失するおそれがあります。

 

 

・出資元本に関するリスク


本ファンドは会員様の出資金について元本を保証するものではありません。
本ファンドの収益性、利益の分配や資産の分配は保証されたものではないため、会員様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。また、匿名組合においては商法上の規定や、出資法との関係により出資金の全部又は一部の返還保証はされておりません。
本事業への出資金は有価証券、預貯金や保険契約とは異なり、投資家保護基金・貯金保険機構・預金保険機構・保険契約者保護機構の保護の対象ではありません。

 

・不動産に係るリスク


対象不動産価格は、日本経済の動向、地域経済の動向、社会情勢、不動産市況等などにより変動いたします。また、不動産に備わる地理的固定性、不動性、永続性、個別性といった性質が流動性に影響を与え、本ファンドが想定していた時期・価格・条件等で対象不動産を売却することができず、本ファンドの収益に悪影響を及ぼす可能性があります。これらの要因により、ファンド持分の価格は影響を受け、元本欠損が生じるおそれがあります。
なお、対象不動産が未完成物件である場合には、工期の遅延、費用の高騰、施設運営上必要となる許認可が取得できない等の事象により、 物件の完成が当初想定時期よりも遅延し、物件の完成そのものができなくなることによって、 本ファンドの収益に悪影響をもたらすおそれがあります。

 

・テナント及び施設運営に関するリスク

 

対象不動産をテナント(賃借人)に賃貸借契約で貸す場合、賃料の滞納、滞納状態解消費用の発生、賃料単価の下落などにより、賃貸収益が悪化した場合には損失が発生し、元本欠損が生じるおそれがあります。更に、対象不動産について想定外の修繕費用等が発生した場合には、分配金及び元本が悪影響を受けるおそれがあります。

 

・自然災害リスク、環境リスク


対象不動産の全部又は一部が、地震火災、地震破裂、地震倒壊、噴火、津波等の自然災害によって滅失・毀損又は劣化した場合、又は自然災害等の影響によって不動産市場に影響のある場合、賃料の下落や不動産売却価格の下落が生じ、本ファンドにおける収益の減少又は費用が増加するリスクがあります。

 

・ファンド持分の流動性リスク


ファンド持分の流通市場は現在確立されておらず、確立される保証もないため、会員様は本ファンド持分を途中売却することができない可能性があります。ファンド持分を途中売却できたとしても、売却価格が投資元本を割り込み損失を生じるリスクがあります。

 

・解除又は譲渡に係る制限によるリスク


本契約の解除はクーリングオフ期間及び、やむを得ない事由等が生じた場合を除き、認められておりません。また、出資持分(匿名組合員たる地位)の第三者への譲渡に際しては、本事業者の裁量により、譲渡の可否を判断することから、譲渡することができない場合があります。

 

・余裕金の運用に対するリスク


本事業に関し生じた余裕金(対象不動産を運営する上で発生する資金や不動産を売却するまでの預り金等)は、不動産特定共同事業法施行規則第11条第2項第14号口に掲げる方法により運用されます。そのため、金融機関の破綻等により損失を被ることがあります。

 

・信用リスク


本事業者の倒産やその他の信用状況の悪化により、本事業者の業務運営が困難となった場合、本契約を終了します。匿名組合勘定による分別管理は信託法第34条の分別管理とは異なり、本事業者が破綻等した場合には、会員様の出資金は保全されないため、出資金全額が返還されないおそれがあります。

 

・金融市場及び税制・法規制のリスク


金融市場の相場等の変動及び本事業に影響を与える税法(及びその解釈)などの法制度が制定、変更された場合、本事業の収益性に影響を与えるおそれがあります。
さらに不動産に係る利益の配当、元本の償還に関する税制、又はかかる税制に関する税務当局の指導若しくは解釈が変更された場合、税金や公租公課等の負担が増大し、その結果、本ファンドの収益に悪影響をもたらすおそれがあります。また、クラウドファンディング事業に係る税制等が変更された場合、償還完了後の会員様の手取金の額が減少するおそれがあります。

 

・不動産の所有者責任によるリスク


対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときには民法上無過失責任を負うこととされています(民法第717条)。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。不動産に瑕疵があった場合には不動産の価額下落や修補費用による費用の増大といった損失を被るおそれがあります。

 

・匿名組合契約の終了に関するリスク


本契約は、新たな対象不動産の追加取得を予定しない場合の対象不動産全部の売却等の終了、本事業の継続の不能(但し、本事業者は会員様に通知を事前に行わなければならない)、本事業者の破産手続開始の決定、その他のやむを得ない事由があるとき、契約期間の満了前に終了します。本契約が契約満了前に終了した場合には、会員様は本来得られるであろう分配金を受ける投資機会を喪失することとなります。

 

・契約の解除が一時的に多発することに関するリスク


契約の解除が一時的に多発した場合、不動産取引(本事業)が継続できなくなるおそれがあります。この場合、本事業者は、対象不動産の全部又は一部の売却等が完了するまで、出資の価額の返還としての金銭の支払いを留保する事ができるものとします。

 

・匿名組合員は営業に関する指図ができない事に関するリスク


本契約において、本事業の遂行は本事業者のみが本事業者自身の裁量で行うものであり、これらについて会員様が直接指示を行うことはできませんが、財産状況等にき、質問し意見を述べる事ができます。また、本事業者の主たる事務所にて、営業時間内に限り、財産管理報告書、本事業にかかる業務及び財産状況を記載した書類、事業参加者名簿を閲覧する事ができます。

 

・システムリスク


本事業に関わる出入金はヤマワケエステート株式会社の運営するシステムにより実行されています。ヤマワケエステート株式会社の運営するシステムが想定通りに作動しない場合には、会員様への配当スケジュールに影響が起き、当初想定よりも大幅に遅延するおそれがあります。

 

・運用期間の長期延長リスク

 

不動産市況その他の状況次第ではヤマワケエステート株式会社の判断で、当初想定された運用期間を延長する可能性があります。また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きるおそれがあります。

 

・その他リスク


金融市場の混乱、本事業者及びその他の関連する当事者の事務的過誤、地震、台風、火災その他の自然災害、又は戦争、内乱、テロその他の人為的災害により、本事業の運営に重大な支障が生じた結果、本事業の収益の減少又は費用の増大がもたらされるおそれがあります。また、本事業者の株主の破産、死亡、解散その他の理由により、当社の株式が第三者に移転した場合には、当社の運営に対して影響が及ぶおそれがあります。