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募集条件変更のお知らせ

※2024/11/18時点 追記

■募集スケジュール変更内容

<変更前>

募集締切日：2024年11月18日(月)23:59まで

抽選結果通知日：2024年11月19日(火)

入金期日：2024年11月21日(木)

運用開始予定日：2024年11月26日(火)

運用終了予定日：2025年7月28日(月)

キャンセル待ち抽選結果確定予定日：2024年11月22日(金)

キャンセル待ち当選者入金期日予定日：2024年11月25日(月)

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<変更後>

募集締切日：2024年11月21日(木)23:59まで

抽選結果通知日：2024年11月22日(金)

入金期日：2024年11月25日(月)

運用開始予定日：2024年11月29日(金)

運用終了予定日：2025年7月31日(木)

キャンセル待ち抽選結果確定予定日：2024年11月26日(火)

キャンセル待ち当選者入金期日予定日：2024年11月28日(木)

※なお、上記スケジュール以外の条件（想定利回り、募集金額など）についての変更はございません。

※スケジュールの変更内容につきましては、案件概要も合わせてご確認お願いいたします。

契約成立前書面と電子取引に係る重要事項説明書が変更となっております。

既にご確認済みの方においては、お手数ですが、マイページより再度ご確認をお願いいたします。

ぜひ、みなさまのご応募をお待ちしております。

ファンド概要

本ファンドは抽選式です。抽選に落選された場合は、自動的にキャンセル待ちとして受付させていただきます。

1口1万円、最小10口からお申込み可能です。

本ファンドの投資対象は兵庫県神戸市中央区北長狭通1丁目にある、土地4筆計182.69㎡（約55.26坪）と、鉄筋コンクリート鉄骨造陸屋根地上9階・地下1階建ての建物（以下併せて、本物件という）です。関西の不動産分野で実績を築いているJP株式会社（以下、JP社とする）の協力のもと、ヤマワケエステート社が本物件の所有権を取得し、改装工事をしたうえで売却する予定です。

会員の皆様には、本物件の取得費用と改装工事費用を募集します。投資額に応じて本物件の賃貸収入や売却益の一部を分配する予定です。運用期間は8ヶ月、想定利回りは年利14.4％（税引前）です^*1。

本物件は、神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮駅」から徒歩1分、阪急神戸本線「神戸三宮駅」から徒歩2分、JR東海道本線「三ノ宮駅」から徒歩4分の位置にあります。

本物件には、飲食店やオフィスが入っており、入居率も高く、安定した賃貸収入を得ております。また、駅近であるため今後も収益物件としてのニーズが期待できます。

神戸市三宮地区では、2029年頃の完成を目指して、大規模な再開発プロジェクト「都心・三宮再整備^*2」が進行中です。 交通利便性の向上と地域経済の発展を支える拠点となることが期待されています。

^*1 本ファンド表示の想定利回りは、1年間運用した場合の数字です。実際の運用期間によって、分配金額は異なる点にご留意ください。また、対象不動産を順調に取得できなかった場合や順調に売却できなかった場合には、元本毀損や想定利回りを下回るなどのリスクもあります。また想定運用期間に対象不動産の売却が完了しなかった場合は、運用期間を延長する可能性があります。

^*2 参照：兵庫県「都心・三宮再整備」（最終閲覧日：2024年11月7日）

三宮駅まで徒歩1分　複数路線利用でアクセス良好　

本物件は、神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮駅」から徒歩1分、阪急神戸本線「神戸三宮駅」から徒歩2分、JR東海道本線「三ノ宮駅」から徒歩4分、神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前駅」から徒歩8分の好立地にあります。

三宮エリアは神戸の交通拠点であり、神戸市営地下鉄西神・山手線、JR東海道本線、阪急神戸本線、地下鉄海岸線など鉄道各線に加え、「三宮バスターミナル」や「神戸港」、「神戸空港」へのアクセスも良好で、神戸市内はもちろん、大阪方面や全国各地への移動もスムーズです。陸海空において利便性の高さが大きな魅力です。

また、神戸市中央区に位置する「三宮駅」は、複数路線が集まる兵庫県の玄関口で、神戸市随一の繁華街が広がるエリアです。本物件周辺には、駅前のランドマーク的存在である「神戸阪急」や「神戸三宮センター街」などの商業施設が立ち並んでいます。

さらに、三宮エリアは観光スポットとしても魅力的で、「神戸」という地名の由来とも言われる「生田神社」や、異国情緒あふれる「神戸北野異人館街」があります。また、2024年4月にリニューアルオープン した神戸のシンボル「神戸ポートタワー」や神戸港を望む美しい景色が楽しめる「メリケンパーク」、食べ歩きや本格的な中華料理を堪能できる「南京町（神戸中華街）」があります^*3*4。

^*3 参照：神戸公式観光サイト「生まれ変わった神戸ポートタワーのみどころ解説」（最終閲覧日：2024年11月7日）

^*4 参照：神戸公式観光サイト「三宮・元町 エリアガイド」（最終閲覧日：2024年11月7日）

駅近・高入居率ビル　賃貸収入が期待　駅前再開発でさらに便利に

本物件は、地上9階・地下1階建てのビルです。本物件には、飲食店やオフィスが入っており、高い入居率のため今後も安定した収益が期待できます。

三宮エリアでは、大規模な再開発プロジェクト「都心・三宮再整備」が進行中です。全体像は大きく3つのエリアからなっており「三宮駅周辺エリア」、「ウォーターフロントエリア」、その中間に位置する「神戸市役所本庁舎2号館再整備ほかのエリア」から構成されています。

具体的には、三宮交差点を中心に歩行者広場や交流スペースを設ける「三宮クロススクエア^*5」が計画されています。JR、阪急、阪神、地下鉄西神・山手線、地下鉄海岸線、ポートライナーの6駅を結ぶフラワーロードや中央幹線の一部の整備が行われる予定です。複数の駅やバス乗り場が統合された「えき≈まち空間^*6 」が形成され、交通の利便性が大幅に向上することが期待されています。

このプロジェクトは、地域のにぎわいと都市の利便性を向上させるための大規模な整備を目指しており、2029年頃の完成を予定しています^*7。この整備により、市内外からのアクセスが改善され、観光やビジネスのニーズに対応しやすくなると考えられています。

^*5 参照：神戸市HP「都心 三宮再整備  三宮クロススクエア」（最終閲覧日：2024年11月7日）

^*6 参照：神戸市HP「都心 三宮再整備 えきまち空間 」（最終閲覧日：2024年11月7日）

^*7 参照：兵庫県「都心・三宮再整備」（最終閲覧日：2024年11月7日）

大規模再開発中の三宮　直近10年で周辺地価約58％アップ

三宮地区の再開発「都心・三宮再整備」は、「三宮駅」から「ウォーターフロント」にかけて、まちを回遊してもらえるような総合的な施策が考えられており、おおむね2029年までに完成する見込みです。2030年には神戸空港の国際化もあり、インバウンドを含めた多くの訪問者を迎えることを目指しています^*8。

本物件の周辺地価は、2014年には84万円でしたが、2024年には133万円と、10年間で約58.3％上昇しています^*9。「都心・三宮再整備」に伴い、地価の上昇も期待されており、今後の発展が注目されるエリアです。

^*8 参照：神戸市都市局 令和4年秋季駐車場研修会 講演会議事録「都心・三宮再整備について」（最終閲覧日：2024年11月7日）

^*9 参照：国土交通省地価公示・都道府県地価調査「所在及び地番：兵庫県神戸市中央区北長狭通３丁目１番１８外」（最終閲覧日：2024年11月7日）

関西・関東圏で幅広く不動産事業を展開するJP社

本ファンドの協力会社であるJP社は、関西・関東圏を中心に「収益不動産事業」「不動産開発事業」「不動産管理事業」「不動産買取事業」「保険代理店事業」の５つの事業を展開しており、主に不動産に関するサービスをトータルで提供する企業です。

近年、少子高齢化やAI技術の発展、グローバル化など、社会の変化に伴い、不動産に対するお客様のニーズが多様化しています。このような状況に柔軟に対応し、不動産業のプロフェッショナルの視点で、数多くの情報の中から最良の情報と物件をご提供することを使命とする企業です。

ヤマワケエステートにおいても、過去にファンド組成に協力をいただいた実績もあります。

『大阪 大国町　土地バリューアップファンド』はこちら 

『大阪府泉大津市　1棟収益ファンド』はこちら

また、被災地への寄付等の「社会貢献活動」や、関西コレクションを始めとする「協賛活動」などを幅広く行なっている企業でもあります。

JP株式会社　ホームページはこちら >　https://www.jp-inc.co.jp/

定期的な情報開示

本ファンドに出資いただいた会員の皆様には、定期的なレポートを通じて運営状況をご報告します。稼働状況や運営側がどのような取り組みを行っているかを積極的に開示することで、会員の皆様にも状況をご確認いただきます。

投資スキームについて

本ファンドは国土交通省または都道府県知事の許可を得た事業者のみが行うことができる、不動産特定共同事業法に基づく商品です。不動産特定共同事業法とは、不動産を小口化し、事業者が複数の投資家から募った出資金をもとに不動産を取得または賃借等して運用し、得られた利益の一部を配当する「不動産特定共同事業」について定めた法律です。

ヤマワケエステート社は会員の皆様と匿名組合契約を締結し、集めた資金で不動産等を取得または賃借等して運用します。そこで得られた賃貸収益及び物件売却益を原資として、会員の皆様に分配いたします。

ヤマワケエステートを利用するメリット

配当ポリシー

本ファンドは1口1万円、最小10口から参加できる不動産投資ファンドです。不動産を小口化し、小口資金を集約する仕組みのため、通常多額の資金が必要な不動産への投資を個人でも始めやすいのが特徴です。

ただしインカムゲインは、賃料の滞納、滞納状態解消費用の発生、賃料単価の下落などにより悪化し、想定利回りを下回る可能性がございます。また、キャピタルゲインは実績に応じて変動しますので、対象物件の売却が運用開始時に想定された価格で行われない場合には、想定利回りを下回る可能性がございます。

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。

※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。

※不動産市場の影響により不動産評価額が減少した場合、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性があります。