＼会員登録キャンペーン実施中／

ヤマワケリセールについて

ヤマワケリセールとは、当社が組成した各ファンドの成立・運用開始後に、その出資分を譲渡（代理・媒介手続き）することの愛称です。譲渡を希望する方の出資持分の状況によって、リセールの実施時期や募集ファンド、募集金額等が変動するため、不定期開催になります。
リセールは、新規ファンドの募集ではないため物件概要の変更はございませんが、運用期間についてはより短くなりますので、想定利回りは当初のファンドの募集条件とは異なります。

＜　詳しくはこちら　＞

※ヤマワケリセールでいう「代理・媒介」とは、ヤマワケエステートが不動産特定共同事業法に基づき行う不動産特定共同事業契約の締結の代理・媒介業務を指します。

リセールファンド概要

2024年9月30日(月)から運用開始している「東京都港区高輪　宅地ファンド」（以下、「本ファンド」）について、大口投資家から優先出資持分の解約申請があったため、本リセールファンドにて募集いたします。

本リセールファンドは抽選式です。抽選に落選された場合は、自動的にキャンセル待ちとして受付させていただきます。

【募集条件】

・募集金額　25,680,000円

・想定利回り　（年利）17.4%（税引前）
・運用期間　約11ヶ月
・運用開始日　2024年10月30日(水)　（※本ファンドの運用開始日：2024年9月30日）
・運用終了予定日　2025年9月30日(火)

※本リセールファンド表示の想定利回り(リセールにおいて、想定利回りの計算期間は、譲受人の名義書換完了日からファンドの契約期間終了(予定)日まで)は、1年間運用した場合の数字です。実際の運用期間によって、分配金額は異なる点についてご留意ください。
※契約成立前交付書面等につきましては、新規ファンドの募集ではないため物件概要の変更はございませんが、本募集に係る募集金額と各日付は変更となっております。

※本ファンドの過去のページ内容については以下をご参照ください。

ファンド概要

本ファンドは先着式です。募集期間中、応募が100%に達した後はキャンセル待ちを受け付けます^*1。

1口1万円、最小10口からお申込み可能です。 

本ファンドの投資対象は東京都港区高輪一丁目にある、292.04㎡（約88.3坪）と延床面積518.25㎡の共同住宅です。エムトラスト社協力のもと、ヤマワケエステート社が本物件の所有権を取得し、賃借人の退去後に建物を解体・更地にして売却する予定です。

会員の皆様には、土地と建物の取得費用と解体費用などを募集します。投資額に応じて賃料収益と売却益の一部を分配する予定です。運用期間は12ヶ月、想定利回りは年利16％（税引前）です^*2。

投資対象の物件は、東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪駅」から徒歩5分の位置にあります。歴史ある高級住宅地である白金の洗練された雰囲気と、大企業の本社や金融機関が集まる六本木、麻布十番、広尾、目黒等の華やかな雰囲気に囲まれつつ、緑豊かな住環境でもあります。

駅前には商業施設やオフィス、住宅などで構成される大型複合施設「白金アエルシティ」があり、日々の買い物にも困りません。

^*1 募集総額を大幅に上回った場合、早期募集終了となる場合があります。

^*2 本ファンド表示の想定利回りは、1年間運用した場合の数字です。実際の運用期間によって、分配金額は異なる点にご留意ください。また、対象不動産を順調に取得できなかった場合や順調に売却できなかった場合には、元本毀損や想定利回りを下回るなどのリスクもあります。また想定運用期間に対象不動産の売却が完了しなかった場合は、運用期間を延長する可能性があります。

2駅4路線利用可能　最寄り駅まで徒歩5分

本物件の最寄り駅は、徒歩5分の位置にある東京メトロ南北線・都営三田線の「白金高輪駅」です。

また、都営浅草線・京浜急行本線「泉岳寺駅」も徒歩圏内で、2駅4路線が利用できます。

「白金高輪駅」からは「渋谷駅」や「新宿駅」「東京駅」といった主要駅まで30分以内でアクセスでき、麻布十番や六本木、広尾エリアといった富裕層に人気のエリアも生活圏です。

本物件から徒歩10分の「泉岳寺駅」からは、「品川駅」や「羽田空港第1・第2ターミナル駅」にも直通で行けてビジネスやお出かけに便利です。

歴史ある邸宅や史跡も点在　駅前に商業施設がある暮らしやすいエリア

本物件がある高輪地区は、西部と東部で雰囲気が異なるエリアです。

「白金」に代表される西部は住宅街が多く、明治時代には皇族や政財界の要人の邸宅が多く建ち並んでいました。「旧白金御料地（国立科学博物館付属自然教育園）」や「八芳園」といった緑豊かな場所がたくさんあります。

一方、東部は江戸の南の玄関口だった「高輪大木戸跡」や、忠臣蔵で有名な赤穂浪士の墓所がある「泉岳寺」など歴史的なスポットが点在しています^*3。

白金高輪駅前には「クイーンズ伊勢丹 白金高輪店」やレストラン、カフェなどが入る「白金アエルシティ」があります。2024年5月現在、11の飲食店と18のサービス＆物販店、12の医療＆ヘルスケア店が入居しており^*4、生活の利便性も良好です。

目黒通りと外苑西通りを結ぶ通りにはイチョウ並木沿いにおしゃれなカフェやレストラン、ショップが立ち並んでおり「白金プラチナ通り」として親しまれています^*5。

^*3 参照：港区公式ホームページ「港区の魅力を知ろう」（閲覧日：2024年9月5日）
^*4 参照：白金プラザ会公式サイト「SHOP LIST│SHIROKANE PLAZA」（閲覧日：2024年9月5日
^*5 参照：港区観光協会公式サイト「プラチナ通り | 港区観光協会 | VISIT MINATO CITY」（閲覧日：2024年9月7日）

10年間で地価約45％UP　周辺の再開発も活発

本物件周辺の地価は、2014年から上昇を続けています。2024年の地価公示は164万円/m²と、2014年と比較して約45％上昇しました^*6。

周辺地域では再開発も盛んで、2023年には白金一丁目東部北地区の工事が完了しました。この再開発で、港区白金一丁目地内に地下1階・地上45階の生活利便施設や工場を備えた集合住宅が完成しました^*7。

現在、白金一丁目西部中地区・三田五丁目西地区の再開発事業も進行中です。これによって地下1階・地上39階の店舗や生活利便施設を備えた集合住宅や^*8、延べ面積約7,800㎡の児童遊園と緑豊かな広場などが整備される予定です^*9。

^*6 参照：国土交通省地価公示・都道府県地価調査「所在および地番：東京都港区高輪１丁目７０１番６１」（閲覧日：2024年9月5日）

^*7 参照：港区「白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業」（閲覧日：2024年9月5日）
^*8 参照：東京都都市整備局「ＮＯ．２４７ 白金一丁目西部中地区（組合施行）」（閲覧日：2024年9月5日）
^*9 参照：東京都都市整備局「ＮＯ．２９３ 三田五丁目西地区（組合施行）」（閲覧日：2024年9月5日）

定期的な情報開示

本ファンドに出資いただいた会員の皆様には、定期的なレポートを通じて運営状況をご報告します。稼働状況や運営側がどのような取り組みを行っているかを積極的に開示することで、会員の皆様にも状況をご確認いただきます。

投資スキームについて

本ファンドは国土交通省または都道府県知事の許可を得た事業者のみが行うことができる、不動産特定共同事業法に基づく商品です。不動産特定共同事業法とは、不動産を小口化し、事業者が複数の投資家から募った出資金をもとに不動産を取得または賃借等して運用し、得られた利益の一部を配当する「不動産特定共同事業」について定めた法律です。

ヤマワケエステート社は会員の皆様と匿名組合契約を締結し、集めた資金で不動産等を取得または賃借等して運用します。そこで得られた賃料収益及び物件売却益を原資として、会員の皆様に分配いたします。

ヤマワケエステートを利用するメリット

配当ポリシー

本ファンドは1口1万円、最小10口から参加できる不動産投資ファンドです。不動産を小口化し、小口資金を集約する仕組みのため、通常多額の資金が必要な不動産への投資を個人でも始めやすいのが特徴です。

ただしインカムゲインは、賃料の滞納、滞納状態解消費用の発生、賃料単価の下落などにより悪化し、想定利回りを下回る可能性がございます。また、キャピタルゲインは実績に応じて変動しますので、対象物件の売却が運用開始時に想定された価格で行われない場合には、想定利回りを下回る可能性がございます。

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。
※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。
※不動産市場の影響により不動産評価額が減少した場合、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性があります。