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ヤマワケリセールについて

ヤマワケリセールとは、当社が組成した各ファンドの成立・運用開始後に、その出資分を譲渡（代理・媒介手続き）することの愛称です。譲渡を希望する方の出資持分の状況によって、リセールの実施時期や募集ファンド、募集金額等が変動するため、不定期開催になります。
リセールは、新規ファンドの募集ではないため物件概要の変更はございませんが、運用期間についてはより短くなりますので、想定利回りは当初のファンドの募集条件とは異なります。

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※ヤマワケリセールでいう「代理・媒介」とは、ヤマワケエステートが不動産特定共同事業法に基づき行う不動産特定共同事業契約の締結の代理・媒介業務を指します。

リセールファンド概要

2024年9月10日(火)から運用開始している「軽井沢 ShoheiHishida別荘プロジェクト」（以下、「本ファンド」）について、大口投資家から優先出資持分の解約申請があったため、本リセールファンドにて募集いたします。

本リセールファンドは抽選式です。抽選に落選された場合は、自動的にキャンセル待ちとして受付させていただきます。

【募集条件】

・募集金額　21,720,000円
・想定利回り　（年利）17.2%（税引前）
・運用期間　約8ヶ月
・運用開始日　2024年10月31日(木)　（※本ファンドの運用開始日：2024年9月10日）
・運用終了予定日　2025年6月9日(月)

※本リセールファンド表示の想定利回り(リセールにおいて、想定利回りの計算期間は、譲受人の名義書換完了日からファンドの契約期間終了(予定)日まで)は、1年間運用した場合の数字です。実際の運用期間によって、分配金額は異なる点についてご留意ください。
※契約成立前交付書面等につきましては、新規ファンドの募集ではないため物件概要の変更はございませんが、本募集に係る募集金額と各日付は変更となっております。

※本ファンドの過去のページ内容については以下をご参照ください。

ファンド概要

本ファンドは抽選式です。抽選に落選された場合は、自動的にキャンセル待ちとして受付させていただきます。
1口1万円、最小10口からお申込み可能です。 

本ファンドの投資対象は長野県北佐久郡軽井沢町にある、計1440㎡（約435.60坪）の土地と建築予定の建物1棟（以下、本物件とする）です。株式会社野村屋の協力のもと、土地の所有権を取得した後に、建物を建築し売却する予定です。
会員の皆様には、土地の取得費用ならびに建物の建築費用などを募集します。投資額に応じて賃料収益と売却益の一部を分配する予定です。運用期間は9ヶ月、想定利回りは年利14％（税引前）です^*1。

本物件の設計デザイン・施工は、大工アーティストとして活躍する「菱田昌平」氏率いるブランド「Shohei Hishida」が手掛けています。ベルギーの伝統的な木造建築様式に、日本の技術をミックスさせた独自の世界観で国内外から注目されており、その土地の特性を踏まえた自然素材でつくる建物は、自然の中での子育てを求めるファミリー層や移住者、クリエイティブな仕事に携わる方に人気があります^*2。

長野県北佐久郡軽井沢町は「東京駅」から「軽井沢駅」までJR北陸新幹線で約1時間半、本物件はそこから車で15分ほどです。都心に近い別荘地で、夏は避暑地として、冬はウインタースポーツが人気の自然豊かなところです。

^*1 本ファンド表示の想定利回りは、1年間運用した場合の数字です。実際の運用期間によって、分配金額は異なる点にご留意ください。また、対象不動産を順調に取得できなかった場合や順調に売却できなかった場合には、元本毀損や想定利回りを下回るなどのリスクもあります。また想定運用期間に対象不動産の売却が完了しなかった場合は、運用期間を延長する可能性があります。

^*2 本ファンドのページに掲載の物件画像は完成イメージです。

ベルギー古民家×日本の技術
「Shohei Hishida」がつくる美しい空間

長野県を中心に、住宅や店舗など様々な建物の設計・管理・施工を一貫して行う「菱田工務店」から、大工たちでしか生み出せない建物を「考えてつくる」ことに特化した【Shohei Hishida】ブランドがスタートしました。
代表である菱田氏の技術を継承し、プレカットでは加工できない木組み手刻みによる太鼓梁、茅葺屋根や草屋根など、大工の手仕事のみで建築しています。

 代表　菱田 昌平（Shohei Hishida）

18歳から大工の道に入り、ヨーロッパのアートや建築文化に触れ続け、26歳で独立。
ベルギーの伝統的な木造建築様式をリノベーションして暮らす「ベルギー古民家」に惹かれ、日本の技術をミックスした独自の建築スタイルを生み出してきました。

自然と手仕事が息づく美しい空間を追求し、暮らしが「素敵」になるような家は多く人々から支持を受け、個人のInstagramのフォロワーは21万人を超えています。

公式Instagraｍはこちら「shohei_hishida」

時が経つほどに味わい深く
自然と手仕事が息づく美しい空間

今回の家は「古る、美る（ふる、びる）」というコンセプトのもと、時間が経つほどに味わい深く、美しく感じさせる家をつくります。「地球の素材」「人の手仕事」「美しさ」という3つの要素をもとに、太い丸太（ティンバー）で柱や梁などの骨格（フレーム）を組み上げ、独特のカーブが特徴の国産の栗材をメインフレームに使用した居心地の良い空間を築き上げています。

ダイニング、リビング、キッチンなどあらゆる部屋がオープンで、窓が大きく、家の中と外がつながる感覚。モルタル掻き落としの外壁に無垢板をあしらった平屋風の外観。内壁は土で仕上げており夏は涼しく、冬は優しい温かさが持続し、洞窟の中にいるような心地よい感覚です。
日本では珍しいゼロから丁寧に考えてつくられたこの家は、自然と手仕事を感じる特別な暮らしができるでしょう。

ヤマワケチャンネルでは、大工アーティスト「菱田昌平」氏へのインタビュー動画を公開しております。

四季折々の魅力溢れる軽井沢　都心へも好アクセス

本物件のある長野県北佐久郡軽井沢町は「東京駅」から北陸新幹線で「軽井沢駅」まで約1時間半、本物件はそこから車で15分ほどの場所に位置しています。自動車を利用すると約2時間〜2時間半でアクセスできる人気の観光地でもあります。
高原である軽井沢は高冷地気候のため、8月の平均気温が東京に比べて5℃以上低く、夏は涼を感じる避暑地として多くの観光客が訪れます^*2。

旧軽井沢のメインストリートと呼ばれる「旧軽銀座銀座通り」には、老舗のベーカリーや、お土産・食べ歩きのお店が並んでいます。大型ショッピングモール「軽井沢・プリンスショッピングプラザ」や「ハルニレテラス」といった商業施設もあり、ファミリー層の楽しめる施設も充実しています。

また、上流に川がなく岩盤からの湧き水でできているため、濁ることなく白糸のように流れる美しい「白糸の滝」や、標高2,568mの活火山「浅間山」など、雄大な自然も感じることができます^*3。秋には紅葉、冬にはウインタースポーツと四季によって異なる楽しみ方ができるのも魅力のひとつです。

^*2 参照： 一般社団法人 軽井沢観光協会「軽井沢高原の風土」（最終閲覧日：2024年8月1日）

^*3 参照： 一般社団法人 軽井沢観光協会「浅間山の自然」（最終閲覧日：2024年8月2日）

日本を代表する別荘地　自然を求めて二拠点生活や移住者も増加

本物件の位置は「南軽井沢エリア」にあたり、軽井沢のなかでも比較的人が少なく穏やかなエリアです。アートスポットも多く、塩沢湖の畔にある「軽井沢タリアセン」には複数の美術館があり、そこからほど近い「ムーゼの森」には絵本専門の美術館や自然の地形を活かしたアスレチックがあり、ファミリー層にも人気です。

軽井沢は、都心からのアクセスのしやすさから「東京24区」とも言われ、近年のリモートワークの普及によって二拠点生活をする人や、自然の中で子育てがしたい、地方の暮らしを体験したいという移住者が増加しています^*4。

それに伴い教育体制も変化しており、移住によって児童が増えた近隣の小学校では、教室が足りなくなり急遽校舎を増設しました^*5。2020年には、幼稚園から中学生までの子どもがともに学ぶ「軽井沢風越学園」が開園^*6。ほかにも、80か国以上から集まった約200人の生徒が学ぶ全寮制国際高校「UWC ISAK Japan」など、「多様性」に力を入れる私立校も注目を集めています^*7。

長野県が公表した2024年度の基準地価格では、2021年度と比較して県内の多くのエリアは基準地価格がマイナスとなっているなか、軽井沢は約5.7%上昇しています^*8。

独自の世界観で自然と手仕事を感じられる「菱田の家」も、軽井沢の豊かな自然を求めるファミリー層や移住者、海外の人などから注目されています。

ご購入に関するお問い合わせはこちら

※本物件の販売に関しては、株式会社野村屋トラストに販売協力いただいております。

^*4 参照：日テレニュース「移住者増加の軽井沢　住宅地の価格が上昇　中心は“子育て世代”で児童増え 小学校の教室が不足し…」（最終閲覧日：2024年8月2日）

^*5 参照：軽井沢町「(仮称)西部小学校東教室棟の建設について」（最終閲覧日：2024年8月1日）
^*6 参照：軽井沢風越学園「学園のこと」（最終閲覧日：2024年8月1日）
^*7 参照：UWC ISAK Japan　（最終閲覧日：2024年8月1日）
^*8 参照：長野県「令和6年度基準値価格【宅地】」（最終閲覧日：2024年8月1日）

人が生み出すものには最高の価値がある
その信念が人の価値を高め、活躍する世界をつくる

AIの普及が進み、何でもバーチャルに表現できてしまう世界だからこそ、時の流れが刻まれた自然本来の美しさや、大工によって選定・加工された木材など、人の手仕事によって生み出されるものの価値は高まっていくと菱田氏は考えています。
また、建築やデザインにおいては計画や機能性だけでなく、美しさやユニークな特徴も重要です。大工が設計から施工まで関わることで、独自のデザインを取り入れ、美しさや個性を引き立てることができます。そして美しさの感覚や信念は、モノづくりが好きな大工たちの職人技術と経験が生み出すものです。

今回のようなベルギーの建築様式に、日本人の感覚で設計デザインするスタイルは国内外で例がなく、ベルギーの人たちにも新しい建築として人気があります。
このブランドが世界に広がることで、世界中の大工たちの活躍の場を生み出し続けることができる、そんな思いを持って菱田氏は新しい建築に取り組んでいます。

定期的な情報開示

本ファンドに出資いただいた会員の皆様には、定期的なレポートを通じて運営状況をご報告します。稼働状況や運営側がどのような取り組みを行っているかを積極的に開示することで、会員の皆様にも状況をご確認いただきます。

投資スキームについて

本ファンドは国土交通省または都道府県知事の許可を得た事業者のみが行うことができる、不動産特定共同事業法に基づく商品です。不動産特定共同事業法とは、不動産を小口化し、事業者が複数の投資家から募った出資金をもとに不動産を取得または賃借等して運用し、得られた利益の一部を配当する「不動産特定共同事業」について定めた法律です。

ヤマワケエステート社は会員の皆様と匿名組合契約を締結し、集めた資金で不動産等を取得または賃借等して運用します。そこで得られた賃料収益及び物件売却益を原資として、会員の皆様に分配いたします。

不動産クラウドファンディングを利用するメリット

配当ポリシー

本ファンドは1口1万円、最小10口から参加できる不動産投資ファンドです。不動産を小口化し、小口資金を集約する仕組みのため、通常多額の資金が必要な不動産への投資を個人でも始めやすいのが特徴です。

ただしインカムゲインは、賃料の滞納、滞納状態解消費用の発生、賃料単価の下落などにより悪化し、想定利回りを下回る可能性がございます。また、キャピタルゲインは実績に応じて変動しますので、対象物件の売却が運用開始時に想定された価格で行われない場合には、想定利回りを下回る可能性がございます。

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。

※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。

※不動産市場の影響により不動産評価額が減少した場合、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性があります。