想定利回り(税引前)
運用期間
分配金額 (税引後)
銀行定期
本ファンドは抽選式です。抽選に落選された場合は、自動的にキャンセル待ちとして受付させていただきます*1。
1口1万円、最小10口からお申込み可能です。
本ファンドの投資対象は福岡県福岡市西区豊浜にある、111.71㎡（約33.7坪）の土地（以下、本物件とする）です。本物件を取得後、賃貸した後売却を行う予定です。想定運用期間は6ヶ月、想定利回りは年利12.1％（税引前）です*2。会員の皆様には、本物件の取得費用を募集します。投資額に応じて土地の売却益や賃料収益の一部などを分配する予定です。
本物件は福岡市地下鉄空港線「室見駅」より徒歩15分、バスで約10分です。空港線を利用して「博多駅」や「福岡空港駅」まで直通でアクセスできます。
博多駅は東海道・山陽新幹線、九州新幹線、JR鹿児島本線、福岡市地下鉄空港線・七隈線などが乗り入れています*3。福岡空港は国内線の他に国際線も乗り入れており、国内の主要都市や、海外の主要都市へのアクセスも可能です*4。
*1 募集総額を大幅に上回った場合、早期募集終了となる場合があります。
*2 本ファンド表示の想定利回りは、1年間運用した場合の数字です。実際の運用期間によって、分配金額は異なる点にご留意ください。また、対象不動産を順調に取得できなかった場合や順調に売却できなかった場合には、元本毀損や想定利回りを下回るなどのリスクもあります。また想定運用期間に対象不動産の売却が完了しなかった場合は、運用期間を延長する可能性があります。
*3 参照：JR九州「駅別時刻表博多駅」（最終閲覧日：2024年7月10日）
*4 参照：福岡空港「翌日以降のフライトスケジュール 国内線国際線」（最終閲覧日：2024年7月10日）
本物件の最寄り駅は福岡市地下鉄空港線「室見駅」です。「博多駅」まで約17分「福岡空港駅」まで約23分と主要部までのアクセスがスムーズです。
博多駅は年間約1億人が乗降する九州最大の駅です*5。東海道・山陽新幹線、九州新幹線、JR鹿児島本線、福岡市地下鉄空港線・七隈線などが乗り入れており、九州地方各地へのアクセスや、国内主要都市へのアクセスにも優れています。
福岡空港には国内線・国際線が乗り入れており、国内線は北は札幌（新千歳空港）から南は石垣島まで29の空港へ就航しています*6。国際線はアジアを中心に26の空港に就航しており*7、国内外問わずビジネスにもプライベートにも便利なアクセス環境であることが魅力です。
*5 参照：福岡市博多区「人と物でにぎわう博多駅」 （最終閲覧日：2024年7月10日）
*6 *7 参照：福岡空港「翌日以降のフライトスケジュール 国内線・国際線」（最終閲覧日：2024年7月10日）
本物件の周辺地価は、2014年の16.7万円／㎡から2024年の23万円／㎡と、10年で約37％上昇しています*8。
全国的に人口減少社会を迎える中、福岡市の人口は1995年から一貫して増加を続けており、2023年には約164.3万人と28年間で約35.8万人、27.8%増加しています*9。人口増加の理由の1つとして考えられるのが、転入者数の増加です。2022年の転入者数は過去最多の約8.9万人でした。特に若年層（15～24歳）の転入超過が続いており、若者が集まる市となっています*10。
福岡市の将来人口推計によれば同市の総人口は2040年頃まで増加を続け、約170万人に達すると見込まれており今後も成長が期待できるエリアです*11。
*8 参照：不動産ライブラリ 国土交通省地価公示・都道府県地価調査 所在及び地番：福岡県福岡市西区愛宕浜４丁目２７番１３ （最終閲覧日：2024年7月10日）
*9 参照：福岡市「Ⅰ福岡市の人口の概況 1総人口・男女別人口」（最終閲覧日：2024年7月10日）
*10 参照：福岡市「Ⅰ福岡市の人口の概況 2人口動態 （3）社会動態」（最終閲覧日：2024年7月10日）
*11 参照：福岡市「Ⅱ 将来人口の推計結果 １ 全市人口 」（最終閲覧日：2024年7月10日）
福岡市は、大東建託株式会社が調査する「いい部屋ネット 住みたい街（自治体）ランキング2023＜全国版＞」で4年連続1位を獲得しています*12。
物件周辺には「マリナタウン海浜公園」や「シーサイドももち海浜公園」などのビーチがあります。
また、福岡市空港駅から直通で乗り入れをしている筑肥線で糸島市へも行くことが出来ます。
糸島市は、イギリスの情報誌「MONOCLE（モノクル）」が実施した『輝く小さな街（Brightlights, small city）』の2021年ランキングで世界3位に選ばれています*13。糸島市は豊かな自然が残り、海産物や農産物が豊富でありながら、都市への交通アクセスが良く質の高い生活を満喫できると世界的にも注目を集めるエリアです。
*12 参照：いい部屋ネット「住みたい街 自治体ランキング＜全国版＞2023」（最終閲覧日：2024年7月10日）
*13 参照：福岡県糸島市「『世界で最も魅力的な小都市』糸島市が世界3位にランクイン！」（最終閲覧日：2024年7月10日）
本ファンドに出資いただいた会員の皆様には、定期的なレポートを通じて運営状況をご報告します。稼働状況や運営側がどのような取り組みを行っているかを積極的に開示することで、会員の皆様にも状況をご確認いただきます。
本ファンドは国土交通省または都道府県知事の許可を得た事業者のみが行うことができる、不動産特定共同事業法に基づく商品です。不動産特定共同事業法とは、不動産を小口化し、事業者が複数の投資家から募った出資金をもとに不動産を取得または賃借等して運用し、得られた利益の一部を配当する「不動産特定共同事業」について定めた法律です。
ヤマワケエステート社は会員の皆様と匿名組合契約を締結し、集めた資金で不動産等を取得または賃借等して運用します。そこで得られた賃料収益及び物件売却益を原資として、会員の皆様に分配いたします。
本ファンドは1口1万円、最小10口から参加できる不動産投資ファンドです。不動産を小口化し、小口資金を集約する仕組みのため、通常多額の資金が必要な不動産への投資を個人でも始めやすいのが特徴です。
ただし、インカムゲインは賃料の滞納、滞納状態解消費用の発生、賃料単価の下落などにより悪化し、想定利回りを下回る可能性がございます。また、キャピタルゲインは実績に応じて変動しますので、対象物件の売却が運用開始時に想定された価格で行われない場合には、想定利回りを下回る可能性がございます。
※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。
※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。
※不動産市場の影響により不動産評価額が減少した場合、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性があります。
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所在地 |
福岡県福岡市西区豊浜一丁目9番24 |
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面積 |
111.71㎡ |
用途地域 |
第一種低層住居専用地域 |
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建ぺい率 |
50％ |
容積率 |
80％ |
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権利 |
所有権 |
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ヤマワケエステート株式会社
代表取締役 芝 清隆
業務管理者 上川 健治
住所 大阪府大阪市中央区安土町2-2-15 ハウザー堺筋本町駅前ビル7F
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募集開始日時 |
2024年7月12日(金)15:00から |
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締め切り日時 |
2024年7月15日(月)23:59まで |
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抽選結果通知日 |
2024年7月16日(火) |
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当選者入金期日 |
2024年7月18日(木) |
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運用開始予定日 |
2024年7月24日(水) |
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運用終了予定日 |
2025年1月23日(木) |
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償還予定日 |
2025年3月31日(月) |
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キャンセル待ち抽選結果確定予定日 |
2024年7月19日(金) |
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キャンセル待ち当選者入金期日予定日 |
2024年7月23日(火) |
※お申込は抽選式とさせていただきます。抽選に落選された場合は、自動的にキャンセル待ちとして受付させていただきます。
※応募締切日の翌日に抽選を実施し当選・落選に関わらずご登録のメールアドレス宛にご案内いたします。
※キャンセル待ち当選の方には上記日程にご登録のメールアドレス宛にご案内いたします。
※資金調達の成否、調達金額によって、スケジュールは変更となる場合がございます。予めご了承ください。
本ファンドに出資していただくにあたりまして、事前に契約成立前書面の内容を参照いただいたうえ、慎重な判断により投資を行っていただくようお願いいたします。本ファンドへの出資については、以下に記載の各リスクのほか、契約成立前書面に記載したリスクにより、会員様の出資金について元本が損失するおそれがあります。
本ファンドは会員様の出資金について元本を保証するものではありません。
本ファンドの収益性、利益の分配や資産の分配は保証されたものではないため、会員様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。また、匿名組合においては商法上の規定や、出資法との関係により出資金の全部又は一部の返還保証はされておりません。
本事業への出資金は有価証券、預貯金や保険契約とは異なり、投資家保護基金・貯金保険機構・預金保険機構・保険契約者保護機構の保護の対象ではありません。
対象不動産価格は、日本経済の動向、地域経済の動向、社会情勢、不動産市況等などにより変動いたします。また、不動産に備わる地理的固定性、不動性、永続性、個別性といった性質が流動性に影響を与え、本ファンドが想定していた時期・価格・条件等で対象不動産を売却することができず、本ファンドの収益に悪影響を及ぼす可能性があります。これらの要因により、ファンド持分の価格は影響を受け、元本欠損が生じるおそれがあります。
なお、対象不動産が未完成物件である場合には、工期の遅延、費用の高騰、施設運営上必要となる許認可が取得できない等の事象により、 物件の完成が当初想定時期よりも遅延し、物件の完成そのものができなくなることによって、 本ファンドの収益に悪影響をもたらすおそれがあります。
対象不動産をテナント（賃借人）に賃貸借契約で貸す場合、賃料の滞納、滞納状態解消費用の発生、賃料単価の下落などにより、賃貸収益が悪化した場合には損失が発生し、元本欠損が生じるおそれがあります。更に、対象不動産について想定外の修繕費用等が発生した場合には、分配金及び元本が悪影響を受けるおそれがあります。
対象不動産の全部又は一部が、地震火災、地震破裂、地震倒壊、噴火、津波等の自然災害によって滅失・毀損又は劣化した場合、又は自然災害等の影響によって不動産市場に影響のある場合、賃料の下落や不動産売却価格の下落が生じ、本ファンドにおける収益の減少又は費用が増加するリスクがあります。
ファンド持分の流通市場は現在確立されておらず､確立される保証もないため､会員様は本ファンド持分を途中売却することができない可能性があります｡ファンド持分を途中売却できたとしても､売却価格が投資元本を割り込み損失を生じるリスクがあります。
本契約の解除はクーリングオフ期間及び、やむを得ない事由等が生じた場合を除き、認められておりません。また、出資持分(匿名組合員たる地位)の第三者への譲渡に際しては、本事業者の裁量により、譲渡の可否を判断することから、譲渡することができない場合があります。
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金融市場の相場等の変動及び本事業に影響を与える税法（及びその解釈）などの法制度が制定、変更された場合、本事業の収益性に影響を与えるおそれがあります。
さらに不動産に係る利益の配当、元本の償還に関する税制、又はかかる税制に関する税務当局の指導若しくは解釈が変更された場合、税金や公租公課等の負担が増大し、その結果、本ファンドの収益に悪影響をもたらすおそれがあります。また、クラウドファンディング事業に係る税制等が変更された場合、償還完了後の会員様の手取金の額が減少するおそれがあります。
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本契約は、新たな対象不動産の追加取得を予定しない場合の対象不動産全部の売却等の終了、本事業の継続の不能(但し、本事業者は会員様に通知を事前に行わなければならない)、本事業者の破産手続開始の決定、その他のやむを得ない事由があるとき、契約期間の満了前に終了します。本契約が契約満了前に終了した場合には、会員様は本来得られるであろう分配金を受ける投資機会を喪失することとなります。
契約の解除が一時的に多発した場合、不動産取引(本事業)が継続できなくなるおそれがあります。この場合、本事業者は、対象不動産の全部又は一部の売却等が完了するまで、出資の価額の返還としての金銭の支払いを留保する事ができるものとします。
本契約において、本事業の遂行は本事業者のみが本事業者自身の裁量で行うものであり、これらについて会員様が直接指示を行うことはできませんが、財産状況等にき、質問し意見を述べる事ができます。また、本事業者の主たる事務所にて、営業時間内に限り、財産管理報告書、本事業にかかる業務及び財産状況を記載した書類、事業参加者名簿を閲覧する事ができます。
本事業に関わる出入金はヤマワケエステート株式会社の運営するシステムにより実行されています。ヤマワケエステート株式会社の運営するシステムが想定通りに作動しない場合には、会員様への配当スケジュールに影響が起き、当初想定よりも大幅に遅延するおそれがあります。
不動産市況その他の状況次第ではヤマワケエステート株式会社の判断で、当初想定された運用期間を延長する可能性があります。また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きるおそれがあります。
金融市場の混乱、本事業者及びその他の関連する当事者の事務的過誤、地震、台風、火災その他の自然災害、又は戦争、内乱、テロその他の人為的災害により、本事業の運営に重大な支障が生じた結果、本事業の収益の減少又は費用の増大がもたらされるおそれがあります。また、本事業者の株主の破産、死亡、解散その他の理由により、当社の株式が第三者に移転した場合には、当社の運営に対して影響が及ぶおそれがあります。
