ヤマワケリセールについて

ヤマワケリセールとは、ヤマワケエステート社が不動産特定共同事業法に基づき、組成した各ファンドの成立後、その出資分の譲渡手続き（代理・媒介手続き）の愛称です。また、譲渡したい持分がある会員の皆様がいることが前提となりますので、会員の皆様が譲渡を希望する出資持分の状況によってリセールの実施時期や募集ファンド、金額が変動するため、不定期開催になります。

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※ヤマワケリセールでいう「代理・媒介」とは、ヤマワケエステートが不動産特定共同事業法に基づき行う不動産特定共同事業契約の締結の代理・媒介業務を指します。

リセールファンド概要

2024年1月22日(月)から運用開始している「東京都台東区橋場 借地権付き新築戸建て3棟ファンド」について、大口投資家から優先出資持分の解約申請があったため、本リセールファンドにて募集いたします。

本リセールファンドは先着式です。募集期間中、応募が100%に達した後はキャンセル待ちを受け付けます。募集総額に達した場合、早期募集終了となる場合があります。

・想定利回り（年利）14.1％（税引き前）
・運用期間　　　約3ヶ月
・運用開始日　　2024年2月22日(木) 
・運用終了予定日　　2024年5月21日(火)

注意事項

本リセールファンドは、大口投資家から解約申請を受けている優先出資分の代理・媒介のため、ファンド自体の対象不動産、運用期間等のファンド概要に変更はありませんが、想定利回りについては当初の募集条件と異なります。
詳細は、ヤマワケリセールの説明をご確認ください。

本リセールファンド表示の想定利回り(リセールにおいて、想定利回りの計算期間は、譲受人の名義書換完了日からファンドの契約期間終了(予定)日まで)は、1年間運用した場合の数字です。実際の運用期間によって、分配金額は異なる点についてご留意ください。

契約成立前交付書面等につきましては、新規ファンドの募集ではないため物件概要の変更はございませんが、本募集に係る募集金額と各日付は変更となっております。

運用期間について

「東京都台東区橋場 借地権付き新築戸建て3棟ファンド」は2024年1月22日(月)から運用開始しておりますが、本リセールファンドによる運用開始は2024年2月22日(木)を予定しております。案件概要ページ「募集スケジュール」に記載の運用開始予定日は、本リセールファンドによる運用開始予定日を表示しております。

・「東京都台東区橋場 借地権付き新築戸建て3棟ファンド」の運用期間
2024年1月22日(月)　～　2024年5月21日(火)

・本リセールファンドによる運用期間
2024年2月22日(木)　～　2024年5月21日(火)

※本ファンドの過去のページ内容については以下をご参照ください。

ファンド概要

本ファンドの投資対象は東京都台東区橋場にある、3棟の借地権付き新築戸建てです。土地面積は各棟58.49㎡（約17坪）となります。

現在、5棟の新築戸建てを建築しており、令和6年1月竣工予定です。うち2棟は売却済みで、本ファンドでは残り3棟の募集をします。

本ファンドの投資対象は、借地権付き建物の為、所有権の取得に比べ、取得時のコスト（購入価額）を抑えられます。(*1)

この建物があるエリアには隅田川が流れており、少し足を伸ばせば浅草も楽しめる下町情緒あふれる台東区です。閑静な住宅街が広がっていて、近くに大きなスーパーや総合病院もある暮らしやすいエリアです。

本ファンドでは、エムトラスト社の協力のもとヤマワケエステート社が物件を取得し、売却します。会員の皆様には、借地権の取得、土地の賃貸費用などを募集します。投資額に応じて賃料収益および物件の売却益の一部を分配する予定です。

（*1）土地賃借権の譲渡等の処分や土地の利用方法について借地権に係る契約による制約があり、また賃貸借契約の更新ができないリスクがあるなどのデメリットもございます。地代の負担があり、土地の固定資産税等の土地所有に係る継続的な負担の額を上回る可能性もございます。

取得時の低コストが魅力　借地権付き　新築戸建て3棟

本ファンドの投資対象である建築中の建物は、木造2階建ての3LDK、建物面積は2棟が1，2階を合わせて93.39㎡、1棟が89.63㎡とファミリー層に人気の間取りです。車1台を止められる車庫もあります。ルーフバルコニーもあり、BBQなどを楽しむことも出来る魅力的な建物です。

借地権付き建物は以下のようなメリットがあります。

１、コストの軽減 :  所有権の場合と比べ、土地の購入費用が抑えられるため、購入時のトータルコストを削減できます。（*2）

２、税金の軽減：借地権を有している場合、土地部分に関する固定資産税や都市計画税は土地の所有者が支払うため、税負担が軽減されます。（*3）

（*2）土地賃借権の譲渡等の処分や土地の利用方法について借地権に係る契約による制約があり、また賃貸借契約の更新ができないリスクがあるなどのデメリットもございます。地代の負担があり、土地の固定資産税等の土地所有に係る継続的な負担の額を上回る可能性もございます。

（*3）所有権ではないため、住宅ローンの審査に影響が出る場合もあります。また、建物部分への固定資産税・都市計画税は発生します。

生活に便利で多機能な南千住駅

本物件の最寄り駅は南千住駅です。JR常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスの3路線が乗り入れており、東京駅まで乗り換え無しで約17分とアクセスが良いエリアです。

駅前にはスーパーやアパレルショップなど生活に必要なものが揃うショッピングモール「LaLaテラス南千住」や、クリニックや調剤薬局、スポーツセンターなどが入った複合施設「BiVi南千住」があります。近くには「オーケー　橋場店」もあり日用品を安く購入することが出来ます。

浅草や隅田川がある下町情緒あふれる台東区

本物件がある台東区は、国内外から毎年多くの参拝者が訪れる「浅草寺」や、日本最古の遊園地「浅草花やしき」がある下町情緒あふれるエリアです。

「雷門」から「宝蔵門」へと繋がる参道「仲見世通り」には、90店舗近くの飲食店や土産物店などの老舗が軒を連ねていて、お団子や人形焼、揚げまんじゅうなど、日本で昔から食べられてきた和菓子や抹茶などを、楽しむことが出来ます。

近くに隅田川も流れており、屋形船に乗って陸からでは味わうことができない景色を楽しめたり、スカイツリーやお台場など東京名所を屋形船で回ったり出来るのも魅力です。また、船内では天ぷらや懐石料理など日本料理を楽しめます。近くの桜橋は、隅田川花火大会の打ち上げ場所第一会場となっています。

土地・住宅販売のプロフェッショナル　エムトラスト社

本ファンドの協力会社であるエムトラスト社は東京都23区を中心とした首都圏で土地や住宅の販売事業を展開しています。土地を取得させていただく段階からプロとしてのマインドとノウハウを活かし、品質・価格ともにお客様のニーズに合わせてご提案しています。

2022年度は販売件数が大幅に増えており、前年度比110％増の売上高220億円と好調に事業を拡大しております。大型の高収益物件の販売や、戸建住宅の販売、土地開発に注力した取り組み等が売上拡大の要因となっております。2023年9月期は売上高300億円を超えました。

つみあげた信頼と実績をもとに、今後は都内に限らず多くのお客様に対し、お困りごとを解決できる企業を目指しています。

定期的な情報開示

本ファンドに出資いただいた会員の皆様には、定期的なレポートを通じて運営状況をご報告します。稼働状況や運営側がどのような取り組みを行っているかを積極的に開示することで、会員の皆様にも状況をご確認いただきます。

投資スキームについて

本ファンドは国土交通省または都道府県知事の許可を得た事業者のみが行うことができる、不動産特定共同事業法に基づく商品です。不動産特定共同事業とは、不動産を小口化し、事業者が複数の投資家から募った出資金をもとに不動産を取得または賃借等して運用し、得られた利益の一部を配当する「不動産特定共同事業」について定めた法律です。

配当ポリシー

本ファンドは一口1万円、最低10口（10万円）から参加できる不動産投資ファンドです。不動産を小口化し、小口資金を集約する仕組みのため、通常多額の資金が必要な不動産への投資を個人でも始めやすいのが特徴です。

（本記載は、過去のページ内容記載の内容となります。本リセールファンドについては、最低1口からお求めいただけます。）

ただしインカムゲインは、賃料の滞納、滞納状態解消費用の発生、賃料単価の下落などにより、賃貸収益が悪化した場合には損失が発生し、想定利回りを下回る可能性がございます。また、キャピタルゲインは実績に応じて変動しますので、対象物件の売却が運用開始時に想定された価格で行われない場合には、想定利回りを下回る可能性がございます。

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。

※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。

※不動産市場の影響により不動産評価額が減少した場合、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性があります。