想定利回り(税引前)
運用期間
分配金額 (税引後)
銀行定期
本ファンドは先着式です。(*1)
投資対象は東京都恵比寿にある、47.74㎡（14.44坪）の土地と、その上に建つ築24年の建物、さらに隣接する私道の一部です。会員の皆様には、この土地と建物の取得費用を募集します。
47.74㎡(14.44坪)の限られた土地ですが、JR恵比寿駅徒歩9分という立地の強みを最大限に活かします。4ヶ月間の短期間での運用を通じて(*2)、取得価格よりも高い価格での売却を目指します。
ヤマワケエステート社のこれまでのファンドのうち、エムトラスト社の協力を得たものの多くは、立ち退き交渉や土地の権利交渉が必要でしたが、今回はそれらが不要です。これにより、運用がスムーズに進み、期間も短くなる分コストも抑えられます。会員の皆様には、投資額に応じて土地の売却益や賃料収益の一部を分配する予定です。
恵比寿駅周辺は、高級レストラン、オシャレな高級カフェが豊富で、賑やかな繁華街がありつつも一歩路地に入れば住宅街が広がっています。山手線をはじめ４路線が通っており、ターミナル駅として交通アクセスはとても良いです。都市生活を楽しみながらも静かな住環境を求める人に適しています。
(*1)募集総額に達した場合、早期募集終了となる場合があります。
(*2) 想定運用期間に対象不動産の売却が完了しなかった場合は、運用期間や償還予定日を延長する可能性があります。
本物件は、築24年の6棟の分譲住宅の一つで、木造３階建の住宅です。47.74㎡の土地に建っています。エムトラスト社の協力のもと土地と私道の一部を合わせて取得し、更地にして早期売却を目指します。
(*)10.9 ㎡のセットバックが必要な物件であり、セットバック後の有効面積が37.93㎡となります。
対象物件は、JR恵比寿駅から徒歩9分の距離に位置し、代官山や広尾など東京のオシャレエリアへ徒歩でもアクセス可能です。JR恵比寿駅は山手線、埼京線、湘南新宿ラインが通り、恵比寿駅は日比谷線も通っており、都心や埼玉、栃木、群馬方面への移動が容易です。
アクセスがとても良く人気のエリアなので、早期売却を目指しやすいのも特徴です。
また、物件の売却までには、立ち退き交渉、測量、解体などコストも時間も要する場合がありますが、本ファンドでは、立ち退き交渉が不要なため取得後スムーズに解体作業を進めることができる見込みです。
また、恵比寿周辺は、不動産価格が上昇傾向にあるため、取得価格よりも高い価格での売却を狙います。
恵比寿駅周辺には、歴史や文化を感じることができる散策スポットがあります。
日本で最初の写真と映像を専門とする公立の美術館「東京都写真美術館」では、37,000点以上の収蔵作品の中から選ばれたテーマ展示を期間ごとに展示しています。
現在は、数々の賞を受賞し、世界で個展を開催する国際的な写真家、ホンマタカシの特別展示が開催されています。日本の都市風景や郊外の家屋などを題材にしており、現代社会の孤独感や疎外感を表現するスタイルが特徴です。(開催期間 : 2023年10月6日（金）から2024年1月21日（日））
さらに、展示会だけでなく、芸術家本人による対談イベントなどを開催し、文化的な体験をすることができます。
対象物件周辺には、「恵比寿公園」と「景丘公園」があり子供向けの遊具がとても充実しています。特に「景丘公園」にはアメリカ製の螺旋型とチューブ型の合計2つのすべり台が付いた大型遊具があり、家族連れにも人気です。
JR恵比寿駅から徒歩２分ほどのところには、商売繁盛にご利益のある「恵比寿神社」があり、憩いの場としての雰囲気があります。毎年10月には、恒例の「べったら市」が開かれ、今年は、コロナ禍での中止以降初めて制限なく開催され多くの参拝客で賑わいました。「福がべったり付く」という縁起物として評判の「べったら漬」や、1人2丁まで無料の「包丁研ぎ」が人気です。
さらに、駅から約５分のところには、レンガ造りの遊歩道やレンガの花壇、公園の植栽が美しい異国情緒あふれる「アメリカ橋公園」があります。世界的に著名な照明デザイナー、石井幹子氏によってデザインされたモニュメント「星のアンサンブル」はアメリカの星条旗をモチーフにしており、夜の公園を美しく彩っています。
恵比寿周辺は、大型商業施設「恵比寿ガーデンプレイス」「アトレ恵比寿」があり、日々の生活を彩るさまざまなショップが揃っています。
恵比寿ガーデンプレイスには、16年連続ミシュラン三つ星を獲得した予約困難店なフランス料理店「シャトーレストラン ジョエル・ロブション」や、高級焼肉店「叙々苑」をはじめとする高級レストランが多く、向かい側には、「ウェスティンホテル東京」があり、宿泊客以外でも５つ星ホテルでのティータイムやバーを楽しむことができます。
おしゃれなブティックもたくさんあるエリアです。パリ・イタリアのスタイルを中心にカスタマイズクチュール（オリジナルな縫製、仕立ての服専門店）を展開するブティックでは、ここでしか手に入れることのできない特別な一枚を手に入れることができます。
セレブが好むようなリラクゼーションやウェルネスの施設も存在します。
あるマッサージサロンでは、マッサージ（90分）が27,500円、占星術つきの一番人気のマッサージは3万円から4万円台ながら、県外から通うお客さんがいるほど。機械に頼らないオールハンドの技術で心の状態と身体の状態を整えてくれます。
本ファンドに出資いただいた会員の皆様には、定期的なレポートを通じて運営状況をご報告します。稼働状況や運営側がどのような取り組みを行っているかを積極的に開示することで、会員の皆様にも状況をご確認いただきます。
本ファンドは国土交通省または都道府県知事の許可を得た事業者のみが行うことができる、不動産特定共同事業法に基づく商品です。不動産特定共同事業とは、不動産を小口化し、事業者が複数の投資家から募った出資金をもとに不動産を取得または賃借等して運用し、得られた利益の一部を配当する「不動産特定共同事業」について定めた法律です。
ヤマワケエステート社は会員の皆様と匿名組合契約を締結し、集めた資金で不動産を取得または賃貸等して運用します。そこで得られた賃料収益及び物件売却益を原資として、会員の皆様に分配いたします。
本ファンドは一口1万円、最低10口（10万円）から参加できる不動産投資ファンドです。不動産を小口化し、小口資金を集約する仕組みのため、通常多額の資金が必要な不動産への投資を個人でも始めやすいのが特徴です。
ただしインカムゲインは、賃料の滞納、滞納状態解消費用の発生、賃料単価の下落などにより、賃貸収益が悪化した場合には損失が発生し、想定利回りを下回る可能性がございます。また、キャピタルゲインは実績に応じて変動しますので、対象物件の売却が運用開始時に想定された価格で行われない場合には、想定利回りを下回る可能性がございます。
※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。
※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。
※不動産市場の影響により不動産評価額が減少した場合、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性があります。
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所在地 |
東京都渋谷区恵比須2丁目57番3（持分1/1） 東京都渋谷区恵比須2丁目57番4（持分1/10） |
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面積 |
47.74㎡ 43.10㎡(持分１/10) |
用途地域 |
準工業地域 |
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建ぺい率 |
建ぺい率 70％ |
容積率 |
容積率 240％ |
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権利 |
所有権 |
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所在地 |
東京都渋谷区恵比須2丁目57番3（家屋番号57番3） | ||
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構造 |
木造スレート葺3階建
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床面積 |
1階 12.62㎡ |
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権利 |
所有権 |
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ヤマワケエステート株式会社
代表取締役／業務管理者 上川 健治
住所 大阪府大阪市中央区北浜2-3-14 小谷ビル 3階
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募集開始日時 |
2023年12月13日(水)12:00から |
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締め切り日 |
2023年12月15日(金)23:59まで |
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入金期日 |
2023年12月18日(月) |
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運用開始予定日 |
2024年1月22日(月) |
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運用終了予定日 |
2024年5月21日(火) |
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償還予定日 |
2024年7月31日(水) |
※募集締切日までに、募集状況によっては募集スケジュールが早まる場合がございます。予めご了承ください。
※先着枠にお申込いただいた方には、メールにて入金先口座のご案内と契約書面をお送りいたします。ご確認のうえ、期日までにご入金をお願いいたします。
※ご入金期限内にご入金いただけない場合は、キャンセルとさせていただく可能性がございます。
※キャンセル待ちの方へのお申込みのご案内は、キャンセルが発生した場合のみとさせていただきます。
※資金調達の成否、調達金額によって、スケジュールは変更となる場合がございます。予めご了承ください。
本ファンドに出資していただくにあたりまして、事前に契約成立前書面の内容を参照いただいたうえ、慎重な判断により投資を行っていただくようお願い致します。本ファンドへの出資については、以下に記載の各リスクのほか、契約成立前書面に記載したリスクにより、会員様の出資金について元本が損失するおそれがあります。
本ファンドは会員様の出資金について元本を保証するものではありません。
本ファンドの収益性、利益の分配や資産の分配は保証されたものではないため、会員様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。また、匿名組合においては商法上の規定や、出資法との関係により出資金の全部又は一部の返還保証はされておりません。
本事業への出資金は有価証券、預貯金や保険契約とは異なり、投資家保護基金・貯金保険機構・預金保険機構・保険契約者保護機構の保護の対象ではありません。
対象不動産価格は、日本経済の動向、地域経済の動向、社会情勢、不動産市況等などにより変動いたします。また、不動産に備わる地理的固定性、不動性、永続性、個別性といった性質が流動性に影響を与え、本ファンドが想定していた時期・価格・条件等で対象不動産を売却することができず、本ファンドの収益に悪影響を及ぼす可能性があります。これらの要因により、ファンド持分の価格は影響を受け、元本欠損が生じるおそれがあります。
なお、対象不動産が未完成物件である場合には、工期の遅延、費用の高騰、施設運営上必要となる許認可が取得できない等の事象により、 物件の完成が当初想定時期よりも遅延し、物件の完成そのものができなくなることによって、 本ファンドの収益に悪影響をもたらすおそれがあります。
対象不動産をテナント（賃借人）に賃貸借契約で貸す場合、賃料の滞納、滞納状態解消費用の発生、賃料単価の下落などにより、賃貸収益が悪化した場合には損失が発生し、元本欠損が生じるおそれがあります。更に、対象不動産について想定外の修繕費用等が発生した場合には、分配金及び元本が悪影響を受けるおそれがあります。
対象不動産の全部又は一部が、地震火災、地震破裂、地震倒壊、噴火、津波等の自然災害によって滅失・毀損又は劣化した場合、又は自然災害等の影響によって不動産市場に影響のある場合、賃料の下落や不動産売却価格の下落が生じ、本ファンドにおける収益の減少又は費用が増加するリスクがあります。
ファンド持分の流通市場は現在確立されておらず､確立される保証もないため､会員様は本ファンド持分を途中売却することができない可能性があります｡ファンド持分を途中売却できたとしても､売却価格が投資元本を割り込み損失を生じるリスクがあります。
本契約の解除はクーリングオフ期間及び、やむを得ない事由等が生じた場合を除き、認められておりません。また、出資持分(匿名組合員たる地位)の第三者への譲渡に際しては、本事業者の裁量により、譲渡の可否を判断することから、譲渡することができない場合があります。
本事業に関し生じた余裕金(対象不動産を運営する上で発生する資金や不動産を売却するまでの預り金等)は、不動産特定共同事業法施行規則第11条第2項第14号口に掲げる方法により運用されます。そのため、金融機関の破綻等により損失を被ることがあります。
本事業者の倒産やその他の信用状況の悪化により、本事業者の業務運営が困難となった場合、本契約を終了します。匿名組合勘定による分別管理は信託法第34条の分別管理とは異なり、本事業者が破綻等した場合には、会員様の出資金は保全されないため、出資金全額が返還されないおそれがあります。
金融市場の相場等の変動及び本事業に影響を与える税法（及びその解釈）などの法制度が制定、変更された場合、本事業の収益性に影響を与えるおそれがあります。
さらに不動産に係る利益の配当、元本の償還に関する税制、又はかかる税制に関する税務当局の指導若しくは解釈が変更された場合、税金や公租公課等の負担が増大し、その結果、本ファンドの収益に悪影響をもたらすおそれがあります。また、クラウドファンディング事業に係る税制等が変更された場合、償還完了後の会員様の手取金の額が減少するおそれがあります。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときには民法上無過失責任を負うこととされています(民法第717条)。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。不動産に瑕疵があった場合には不動産の価額下落や修補費用による費用の増大といった損失を被るおそれがあります。
本契約は、新たな対象不動産の追加取得を予定しない場合の対象不動産全部の売却等の終了、本事業の継続の不能(但し、本事業者は会員様に通知を事前に行わなければならない)、本事業者の破産手続開始の決定、その他のやむを得ない事由があるとき、契約期間の満了前に終了します。本契約が契約満了前に終了した場合には、会員様は本来得られるであろう分配金を受ける投資機会を喪失することとなります。
契約の解除が一時的に多発した場合、不動産取引(本事業)が継続できなくなるおそれがあります。この場合、本事業者は、対象不動産の全部又は一部の売却等が完了するまで、出資の価額の返還としての金銭の支払いを留保する事ができるものとします。
本契約において、本事業の遂行は本事業者のみが本事業者自身の裁量で行うものであり、これらについて会員様が直接指示を行うことはできませんが、財産状況等にき、質問し意見を述べる事ができます。また、本事業者の主たる事務所にて、営業時間内に限り、財産管理報告書、本事業にかかる業務及び財産状況を記載した書類、事業参加者名簿を閲覧する事ができます。
本事業に関わる出入金はヤマワケエステート株式会社の運営するシステムにより実行されています。ヤマワケエステート株式会社の運営するシステムが想定通りに作動しない場合には、会員様への配当スケジュールに影響が起き、当初想定よりも大幅に遅延するおそれがあります。
不動産市況その他の状況次第ではヤマワケエステート株式会社の判断で、当初想定された運用期間を延長する可能性があります。また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きるおそれがあります。
金融市場の混乱、本事業者及びその他の関連する当事者の事務的過誤、地震、台風、火災その他の自然災害、又は戦争、内乱、テロその他の人為的災害により、本事業の運営に重大な支障が生じた結果、本事業の収益の減少又は費用の増大がもたらされるおそれがあります。また、本事業者の株主の破産、死亡、解散その他の理由により、当社の株式が第三者に移転した場合には、当社の運営に対して影響が及ぶおそれがあります。
