想定利回り(税引前)
運用期間
分配金額 (税引後)
銀行定期
※2023/12/12時点 追記
■変更内容
<変更前>2023年12月12日(火)23:59まで
↓
<変更後>2023年12月18日(月)23:59まで
※募集締切日の変更に伴い、入金締切スケジュールについても変更となっております。
案件概要も合わせてご確認お願いいたします。
契約成立前書面が変更となっております。
既にご確認済みの方においては、お手数ですが、マイページより再度ご確認をお願いいたします。
ぜひ、みなさまのご応募をお待ちしております
本ファンドは運用期間約10ヶ月、想定利回り年利20.4％（税引き前）。総額5億7千万円を先着式で募集します。
応募が100%に達した後はキャンセル待ちを受け付けます。(*1)
投資対象は千葉県館山市にある約13,000㎡（約4000坪）の土地です。(*2) 南房総の海を一望できるこの土地は、別荘地やリゾート開発に適しており、ヴィラタイプのホテルなど高級な宿泊施設を建てることも期待できます。千葉県と「自然公園等における建物建設に係る事前協議」も終了しており、複数の地権者からヤマワケエステート社が土地を取得し開発許可に係る前準備をいたします。
千葉県館山市がある南房総エリアは、東京から約2時間と、気軽に足を運べるリゾート地として人気です。一年を通じて温暖で、海岸の景色や四季折々の花を楽しむことができます。
さらに、地元の特産を活かしたグルメも豊富です。
牧場の牛乳を使い、お店ごとに趣向を凝らした「生シェイク」（※実は、南房総は日本酪農発祥の地）。ブランド伊勢海老である「房州海老」（※実は、千葉県は伊勢海老の漁獲量日本一（2021年））。
観光客数もコロナ禍以降、順調に回復しており、今後リゾート地としての需要が増していくと期待されています。
会員の皆様には、土地の取得費用などを募集します。投資額に応じて賃料収益と土地の売却益の一部を分配する予定です。
(*1)募集総額に達した場合、早期募集終了となる場合があります。
(*2)公募（登記簿）に記載の面積の合算値です。
運用期間は約10ヶ月、想定利回り年利20.4%（税引き前）とヤマワケエステートのファンドの中でも高利回りが想定されるファンドです。（*3）
本物件は、眼前に南房総の海が広がる自然豊かな立地にあります。コロナ禍以降、あらためてリゾート地として注目を集めており、千葉県の令和4年調査では宿泊客数が前年比53%増加しました。(*4)
本物件はヤマワケエステート社が取得した後に売却する予定ですが、既に買い付けの意向があり、最終的には豪華なリゾート宿泊施設の建設も期待できます。
このような点から、ヤマワケエステートの中でも高利回りが期待できるファンドをご用意することが可能になりました。
(*3)開発許可に係る前準備や、土地の売却に際して売却先への承継が予定どおりできない場合、売却できず、元本の返金や元本棄損、想定利回りを下回るなどのリスクもあります。想定運用期間に対象不動産の売却が完了しなかった場合は、運用期間を延長する可能性があります。
(*4)https://www.pref.chiba.lg.jp/kankou/toukeidata/kankoukyaku/documents/r4kankouirikomisokuhou.pdf
本ファンドは、千葉県館山市にある約13,000㎡（約4000坪）の土地が投資対象です。
大規模リゾート地としても魅力的な場所のため、ヤマワケエステート社が土地を購入して、開発許可に係る前準備をいたします。
今回は募集金額5億7千万円の大規模プロジェクトです。ヤマワケエステートでは、不動産を小口化して共同投資をする商品のため、今まで個人では参加が難しかった大規模プロジェクトに10万円から参加が可能です。
本ファンドは先着式です。会員の皆様からのたくさんの応募をお待ちしています。応募が100%に達した後はキャンセル待ちを受け付けます。(*5)
(*5)募集総額に達した場合、早期募集終了となる場合があります。
南房総エリアにある館山市は、東京から約2時間の距離です。都心から気軽に行けるリゾート地として、多くの観光客が訪れるスポットです。
約6kmの砂浜と松林が続く平砂浦海岸や、春は菜の花、夏はマリーゴールドと季節の花々が約46kmの道沿いを彩る房総フラワーラインは、散歩やドライブで巡るのに最高のロケーションです。
沖ノ島海水浴場の周辺では、夏に北限のサンゴが見られます。磯遊びやビーチコーミングもできます。投資対象の土地の近くには、ダイビングスポットもあります。
さらに南房総エリアは、日本の酪農発祥の地です。地元の牧場で生産された、牛乳の上質な味わいを楽しめるソフトクリームや生シェイクが人気です。特に生シェイクは、最大91店舗が参加した「生シェイク祭り」も開催されており、近年盛り上がりを見せています。梨・ブルーベリーや日本酒などの名産品とコラボした商品もあり、お店ごとの味の違いを楽しめます。
また、千葉県は伊勢海老の漁獲量が日本一です。（2021年）
中でも、南房総沿岸で漁獲される伊勢海老は「房州海老」としてブランド化され、地元のお店では高級食材がリーズナブルに楽しめます。
本ファンドに出資いただいた会員の皆様には、定期的なレポートを通じて運営状況をご報告します。稼働状況や運営側がどのような取り組みを行っているかを積極的に開示することで、会員の皆様にも状況をご確認いただきます。
本ファンドは国土交通省または都道府県知事の許可を得た事業者のみが行うことができる、不動産特定共同事業法に基づく商品です。不動産特定共同事業とは、不動産を小口化し、事業者が複数の投資家から募った出資金をもとに不動産を取得または賃借等して運用し、得られた利益の一部を配当する「不動産特定共同事業」について定めた法律です。
ヤマワケエステート社は会員の皆様と匿名組合契約を締結し、集めた資金で不動産を取得または賃借等して運用します。そこで得られた賃料収益及び物件売却益を原資として、会員の皆様に分配いたします。
本ファンドは本ファンドは一口1万円、最低10口（10万円）から参加できる不動産投資ファンドです。不動産を小口化し、小口資金を集約する仕組みのため、通常多額の資金が必要な不動産への投資を個人でも始めやすいのが特徴です。
ただしインカムゲインは、賃料の滞納、滞納状態解消費用の発生、賃料単価の下落などにより、賃貸収益が悪化した場合には損失が発生し、想定利回りを下回る可能性がございます。また、キャピタルゲインは実績に応じて変動しますので、対象物件の売却が運用開始時に想定された価格で行われない場合には、想定利回りを下回る可能性がございます。
※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。
※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。
※不動産市場の影響により不動産評価額が減少した場合、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性があります。
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所在地 |
千葉県館山市西川名字芝地原89番78（持分1/1） 千葉県館山市西川名字向原9番2、9番3、2番6、2番7、10番2、11番6、11番7、20番2（持分1/1） 千葉県館山市西川名字芝地原44番2、46番2、49番1、50番、51番、52番、53番、54番、55番、56番、57番1、58番1、58番2、59番、60番、61番、62番、63番1、64番、65番、66番、67番、68番、69番、70番、71番、72番1、73番1、73番2、74番、75番、76番、77番、78番、79番、80番1、80番2、81番1、82番、83番、84番、85番1、86番1、86番2、87番1、87番2、88番1、48番3、89番7、49番2、57番2、63番2、72番2、81番2、85番2、88番2（持分1/1） 千葉県館山市西川名字芝地原89番66、89番1、89番10、89番16、89番48、89番49、89番64、89番65、89番79、89番81、89番82、89番85、89番86、89番87、89番91、89番92、89番93、89番94、89番95、89番101、89番102、89番103、89番104、89番105、42番、89番2、89番50、89番89、89番96、89番106、89番107、89番9、89番51、89番52、89番67、89番68、89番69、89番70、89番71、89番72、89番73（持分1/1） |
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面積 |
13,871.73 ㎡ |
用途地域 |
指定なし |
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建ぺい率 |
20％ |
容積率 |
40％（国定公園内の規制） |
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権利 |
所有権 |
種類 |
宅地・原野・公衆用道路 |
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所在地 |
千葉県館山市西川名字芝地原89番地78（家屋番号89番78） |
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構造 |
木造スレート瓦葺平屋建 2棟 |
床面積 |
46.74㎡ |
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権利 |
所有権 |
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ヤマワケエステート株式会社
代表取締役／業務管理者 上川 健治
住所 大阪府大阪市中央区北浜2-3-14 小谷ビル 3階
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募集開始日時 |
2023年12月8日(金)12:00から |
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締め切り日 |
2023年12月18日(月)23:59まで |
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入金期日 |
2023年12月20日(水) |
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運用開始予定日 |
2024年1月10日(水) |
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運用終了予定日 |
2024年11月9日(土) |
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償還予定日 |
2025年1月31日(金) |
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キャンセル待ち当選者入金期日 |
2023年12月27日(水) |
※本ファンドは募集期間中に応募金額が100％に達成した場合はキャンセル待ちを受け付ける「先着式」を採用しております。募集締切日までに、募集状況によっては募集スケジュールが早まる場合がございます。予めご了承ください。
※先着枠にお申込いただいた方には、メールにて入金先口座のご案内と契約書面をお送りいたします。ご確認のうえ、期日までにご入金をお願いいたします。
※ご入金期限内にご入金いただけない場合は、キャンセルとさせていただく可能性がございます。
※キャンセル待ちの方へのお申込みのご案内は、キャンセルが発生した場合のみとさせていただきます。
※資金調達の成否、調達金額によって、スケジュールは変更となる場合がございます。予めご了承ください。
本ファンドに出資していただくにあたりまして、事前に契約成立前書面の内容を参照いただいたうえ、慎重な判断により投資を行っていただくようお願い致します。本ファンドへの出資については、以下に記載の各リスクのほか、契約成立前書面に記載したリスクにより、会員様の出資金について元本が損失するおそれがあります。
本ファンドは会員様の出資金について元本を保証するものではありません。
本ファンドの収益性、利益の分配や資産の分配は保証されたものではないため、会員様の出資金について元本が毀損するおそれがあります。また、匿名組合においては商法上の規定や、出資法との関係により出資金の全部又は一部の返還保証はされておりません。
本事業への出資金は有価証券、預貯金や保険契約とは異なり、投資家保護基金・貯金保険機構・預金保険機構・保険契約者保護機構の保護の対象ではありません。
対象不動産価格は、日本経済の動向、地域経済の動向、社会情勢、不動産市況等などにより変動いたします。また、不動産に備わる地理的固定性、不動性、永続性、個別性といった性質が流動性に影響を与え、本ファンドが想定していた時期・価格・条件等で対象不動産を売却することができず、本ファンドの収益に悪影響を及ぼす可能性があります。これらの要因により、ファンド持分の価格は影響を受け、元本欠損が生じるおそれがあります。
なお、対象不動産が未完成物件である場合には、工期の遅延、費用の高騰、施設運営上必要となる許認可が取得できない等の事象により、 物件の完成が当初想定時期よりも遅延し、物件の完成そのものができなくなることによって、 本ファンドの収益に悪影響をもたらすおそれがあります。
対象不動産をテナント（賃借人）に賃貸借契約で貸す場合、賃料の滞納、滞納状態解消費用の発生、賃料単価の下落などにより、賃貸収益が悪化した場合には損失が発生し、元本欠損が生じるおそれがあります。更に、対象不動産について想定外の修繕費用等が発生した場合には、分配金及び元本が悪影響を受けるおそれがあります。
対象不動産の全部又は一部が、地震火災、地震破裂、地震倒壊、噴火、津波等の自然災害によって滅失・毀損又は劣化した場合、又は自然災害等の影響によって不動産市場に影響のある場合、賃料の下落や不動産売却価格の下落が生じ、本ファンドにおける収益の減少又は費用が増加するリスクがあります。
ファンド持分の流通市場は現在確立されておらず､確立される保証もないため､会員様は本ファンド持分を途中売却することができない可能性があります｡ファンド持分を途中売却できたとしても､売却価格が投資元本を割り込み損失を生じるリスクがあります。
本契約の解除はクーリングオフ期間及び、やむを得ない事由等が生じた場合を除き、認められておりません。また、出資持分(匿名組合員たる地位)の第三者への譲渡に際しては、本事業者の裁量により、譲渡の可否を判断することから、譲渡することができない場合があります。
本事業に関し生じた余裕金(対象不動産を運営する上で発生する資金や不動産を売却するまでの預り金等)は、不動産特定共同事業法施行規則第11条第2項第14号口に掲げる方法により運用されます。そのため、金融機関の破綻等により損失を被ることがあります。
本事業者の倒産やその他の信用状況の悪化により、本事業者の業務運営が困難となった場合、本契約を終了します。匿名組合勘定による分別管理は信託法第34条の分別管理とは異なり、本事業者が破綻等した場合には、会員様の出資金は保全されないため、出資金全額が返還されないおそれがあります。
金融市場の相場等の変動及び本事業に影響を与える税法（及びその解釈）などの法制度が制定、変更された場合、本事業の収益性に影響を与えるおそれがあります。
さらに不動産に係る利益の配当、元本の償還に関する税制、又はかかる税制に関する税務当局の指導若しくは解釈が変更された場合、税金や公租公課等の負担が増大し、その結果、本ファンドの収益に悪影響をもたらすおそれがあります。また、クラウドファンディング事業に係る税制等が変更された場合、償還完了後の会員様の手取金の額が減少するおそれがあります。
対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときには民法上無過失責任を負うこととされています(民法第717条)。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。不動産に瑕疵があった場合には不動産の価額下落や修補費用による費用の増大といった損失を被るおそれがあります。
本契約は、新たな対象不動産の追加取得を予定しない場合の対象不動産全部の売却等の終了、本事業の継続の不能(但し、本事業者は会員様に通知を事前に行わなければならない)、本事業者の破産手続開始の決定、その他のやむを得ない事由があるとき、契約期間の満了前に終了します。本契約が契約満了前に終了した場合には、会員様は本来得られるであろう分配金を受ける投資機会を喪失することとなります。
契約の解除が一時的に多発した場合、不動産取引(本事業)が継続できなくなるおそれがあります。この場合、本事業者は、対象不動産の全部又は一部の売却等が完了するまで、出資の価額の返還としての金銭の支払いを留保する事ができるものとします。
本契約において、本事業の遂行は本事業者のみが本事業者自身の裁量で行うものであり、これらについて会員様が直接指示を行うことはできませんが、財産状況等にき、質問し意見を述べる事ができます。また、本事業者の主たる事務所にて、営業時間内に限り、財産管理報告書、本事業にかかる業務及び財産状況を記載した書類、事業参加者名簿を閲覧する事ができます。
本事業に関わる出入金はヤマワケエステート株式会社の運営するシステムにより実行されています。ヤマワケエステート株式会社の運営するシステムが想定通りに作動しない場合には、会員様への配当スケジュールに影響が起き、当初想定よりも大幅に遅延するおそれがあります。
不動産市況その他の状況次第ではヤマワケエステート株式会社の判断で、当初想定された運用期間を延長する可能性があります。また、当該延長をした場合であっても、売却時の不動産市況次第では、当初想定の売却金額での売却が行えず、出資金の元本割れが起きるおそれがあります。
金融市場の混乱、本事業者及びその他の関連する当事者の事務的過誤、地震、台風、火災その他の自然災害、又は戦争、内乱、テロその他の人為的災害により、本事業の運営に重大な支障が生じた結果、本事業の収益の減少又は費用の増大がもたらされるおそれがあります。また、本事業者の株主の破産、死亡、解散その他の理由により、当社の株式が第三者に移転した場合には、当社の運営に対して影響が及ぶおそれがあります。
