ファンド概要

本ファンドの投資対象は、東京都品川区小山にある176.10㎡の土地①（持分1/1）、85.83㎡の土地②（持分1/10、私道部分）、及び土地①の上に建つ築55年の共同住宅です。ヤマワケエステート社が土地、建物を取得し、更地にしたうえで売却する予定です。(*1)

品川区小山は、都心へのアクセスが良好な立地ながら、天然温泉や、それぞれが個性溢れる８つの商店街、さらに森林浴やキャンプも楽しめる大きな公園があるなど、日常生活から休日のアクティビティまで幅広く満喫できるのが魅力です。

本物件の土地には元々借地権が設定されていましたが、本ファンドの協力企業であるエムトラスト社が既に建物と併せて所有権を取得しています。借地権付きの底地は、不動産価値が低いとされています。既に、権利関係などの複雑な手続きが済んでいるため借地権は消滅しており、スムーズに運用を開始することもできます。

元々借地権付きだった底地を取得したことで、取得価格を抑えることが可能になりました。そのメリットを享受できるのが本ファンドの魅力です。

会員の皆様には、賃料収益及び不動産売却費などの収益の一部を分配します。

本ファンドは先着式です。募集期間中、応募が100%に達した後はキャンセル待ちを受け付けます。(*2)

(*1) 想定運用期間に対象不動産の引き渡し・売却が完了しなかった場合は、運用期間や償還予定日を延長する可能性があります。

(*2)募集総額に達した場合、早期募集終了となる場合があります。

元は借地権つき土地　初期コスト削減で魅力的なリターンを目指す

本ファンドでは、もともと借地権付きだった土地を既存の共同住宅とともに取得し、更地にして不動産価値を向上させたうえで売却します。借地権は底地の取得により既に解消済み。共同住宅には賃借人が住んでいますが、立退き交渉を経て、解体する予定です。

元々借地権であったメリットが享受でき、利回りや運用期間など、会員の皆様へのリターンにも反映させることを目指します。

借地権を解消して物件を取得するメリット

借地権つき建物では、土地の所有権は地主が保有したままになります。この場合、土地だけを取得しても、建物の所有者の許可が無ければ解体したり、他の建物を建築することはできません。一方、建物だけを取得しても、通常増改築禁止特約が付されているため、土地の所有者の許可が無ければ自由な建築ができません。土地の賃借料の支払いも発生します。そのため、土地もその上の建物も不動産価格が相場より低いとされています。

本ファンドでは、土地と建物をそれぞれの所有者から費用を抑えて購入することで、借地権を消滅させ、不動産価値を向上させます。(*3)

(*3)賃借人からの合意を順調に取得できなかった場合には、取得した物件を売却できず、元本の返金や元本棄損、想定利回りを下回るなどのリスクもあります。想定運用期間に対象不動産の売却が完了しなかった場合は、運用期間を延長する可能性があります。

おしゃれな武蔵小山が生活圏　都心アクセスも良好

本物件は、東急目黒線「西小山駅」から徒歩約4分です。目黒駅まで電車で５分。目黒駅からは山手線、南北線、目黒線、三田線を利用でき、都内各地へスムーズなアクセスが可能です。通勤や通学、旅行やレジャーにも非常に便利です。

さらに、本物件は、おしゃれな街として人気な「武蔵小山駅」までも徒歩10分です。

200店舗を超える「武蔵小山商店街パルム」には、長年愛されている定食屋、居酒屋など、昔懐かしい雰囲気も残ります。

都会の洗練された雰囲気と、下町の温かみの融合が魅力です。

７つの商店街に　大正期の温泉　都会のキャンプ場まで

西小山商店街、えびす通り商店街、西小山ニコニコ通り商店会、にこま通り商店街、西小山弁天通り、西小山パテオ、西小山商盛会。西小山駅の周辺にある７つの商店街の全てが生活圏内で、個性溢れる西小山駅周辺の７つの商店街です。

例えば、西小山商店街は、昔ながらの庶民的な雰囲気が残るのが特徴です。
駅を出ると一際目立つ赤い看板の「銀や」は、1人でも気軽に入れる居酒屋として地元住民の交流の場となっているそうです。メインは焼き鳥店ですが、地元住民からの要望でハンバーガーやポテトフライ、唐揚げや、マグロ刺しなど居酒屋メニューをアップデートしています。
また、「にこま通り商店街」は、にぎやかな下町の雰囲気や地域とのつながりを味わえます。

2020年にオープンした「クラフトビレッジ西小山」ではクラフトビールやタイ料理などの個性的な飲食店スペースやイベントスペースがあり、お菓子つかみ取りイベントや、父の日、母の日イベント、懐かしい駄菓子屋の復活イベントなど、地域のコミュニティを活性化させる様々な試みを行っています。

クラフトビレッジ西小山の外観

本物件から徒歩10分の場所には、「武蔵小山温泉 清水湯」があります。美肌効果のある黒湯と療養効果のある黄金湯の2種類の天然温泉を堪能できます。スーパー銭湯のようなサービスを提供しつつも、創業当初からの「浴場文化」を守り続け、一般の公衆浴場の価格を維持しています。

ホームページより : http://www.shimizuyu.com/furo.html

武蔵小山商店街パルムから一歩入った裏通りには、都立公園「林試の森公園」があります。ケヤキ、クスノキ、ポプラ、スズカケノキなどに囲まれ、森林浴や樹木観察が楽しめます。

都心にいながらキャンプ体験ができるデイキャンプ場があるのも魅力です。

野外炉9基、野外卓9基、洗い場1棟があり、バーベキューなどの屋外活動を楽しむ設備が整っています。(*4)

また、地域の子供会コミュニティなどがベーゴマ大会やものづくりイベントなどで利用することもあり、デイキャンプ以外の用途としても子供と大人の交流場所として広く使われています。

予約が入っていない日は一般に開放されており、誰もがキャンプ気分を味わうことができます。

(*4)現在は、火の使用が一時停止されています。

土地・住宅販売のプロフェッショナル　エムトラスト社

本ファンドの協力会社であるエムトラスト社は東京都23区を中心とした首都圏で土地や住宅の販売事業を展開しています。土地を取得させていただく段階からプロとしてのマインドとノウハウを活かし、品質・価格ともにお客様のニーズに合わせてご提案しています。

2022年度は販売件数が大幅に増えており、前年度比110％増の売上高220億円と好調に事業を拡大しております。大型の高収益物件の販売や、戸建住宅の販売、土地開発に注力した取り組み等が売上拡大の要因となっております。2023年9月期は売上高300億円を超えました。

つみあげた信頼と実績をもとに、今後は都内に限らず多くのお客様に対し、お困りごとを解決できる企業を目指しています。

定期的な情報開示

本ファンドに出資いただいた会員の皆様には、定期的なレポートを通じて運営状況をご報告します。稼働状況や運営側がどのような取り組みを行っているかを積極的に開示することで、会員の皆様にも状況をご確認いただきます。

投資スキームについて

本ファンドは国土交通省または都道府県知事の許可を得た事業者のみが行うことができる、不動産特定共同事業法に基づく商品です。不動産特定共同事業とは、不動産を小口化し、事業者が複数の投資家から募った出資金をもとに不動産を取得または賃借等して運用し、得られた利益の一部を配当する「不動産特定共同事業」について定めた法律です。

ヤマワケエステート社は会員の皆様と匿名組合契約を締結し、集めた資金で不動産を取得または賃貸等して運用します。そこで得られた賃料収益及び物件売却益を原資として、会員の皆様に分配いたします。

不動産クラウドファンディングを利用するメリット

配当ポリシー

本ファンドは一口1万円、最低10口（10万円）から参加できる不動産投資ファンドです。不動産を小口化し、小口資金を集約する仕組みのため、通常多額の資金が必要な不動産への投資を個人でも始めやすいのが特徴です。

ただしインカムゲインは、賃料の滞納、滞納状態解消費用の発生、賃料単価の下落などにより、賃貸収益が悪化した場合には損失が発生し、想定利回りを下回る可能性がございます。また、キャピタルゲインは実績に応じて変動しますので、対象物件の売却が運用開始時に想定された価格で行われない場合には、想定利回りを下回る可能性がございます。

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。

※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。

※不動産市場の影響により不動産評価額が減少した場合、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性があります。