募集締め切り日変更のお知らせ

※2023/12/12時点 追記

■変更内容

<変更前>2023年12月12日(火)23:59まで

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<変更後>2023年12月18日(月)23:59まで

※募集締切日の変更に伴い、入金締切スケジュールについても変更となっております。

案件概要も合わせてご確認お願いいたします。

契約成立前書面が変更となっております。

既にご確認済みの方においては、お手数ですが、マイページより再度ご確認をお願いいたします。

ぜひ、みなさまのご応募をお待ちしております。

ファンド概要

本ファンドは先着式です。募集期間中、応募が100%に達した後はキャンセル待ちを受け付けます。(*1)

投資対象は東京都目黒区上目黒にある、221.74㎡（67.07坪）の土地と国が所有する無番地の土地18.05㎡、都が所有する土地9.63㎡です。
ただ、221.74㎡（67.07坪）の私有地は、現状のままでは、再建築不可の物件です。

本ファンドでは、建築基準法により再建築不可の物件の所有権をヤマワケエステート社が取得し、さらに隣接する国有地、都有地も取得します。これにより、建築に必要な条件を満たす土地に生まれ変わらせます。

すでに、私有地の売買契約は締結しています。国有地、都有地を取得するための財務局による払い下げ手続きが完了し、売却するまでの運用をします。会員の皆様には、賃料収益のインカムゲイン及び不動産売却費のキャピタルゲインを原資として配当いたします。(*2)

本物件は東急東横線・東京メトロ日比谷線の２線が通る中目黒駅より徒歩9分にあり、渋谷駅まで２駅、約5分と都心へのアクセス良好です。

中目黒駅周辺は、有名な桜並木の目黒川に、プレミアムなコーヒー体験を提供する世界で5つ目の「スターバックス リザーブ ロースタリー 東京」がある、人気のエリアです。一方、駅前にはスーパーや昔ながらの商店街、中目黒公園や西郷山公園など大型公園が多く、自然を楽しむスポットが豊富。さらに地元住民、企業、行政が協力して進める地域コミュニティ『なかめスタイル』など、地域の強い結びつきにより、世代を問わず多くの人が暮らしやすい街となっています。

(*1)募集総額に達した場合、早期募集終了となる場合があります。

(*2)土地を順調に取得できなかった場合には、売却できず、元本の返金や元本棄損、想定利回りを下回るなどのリスクもあります。想定運用期間に対象不動産の売却が完了しなかった場合は、運用期間を延長する可能性があります。

土地を統合し魅力あふれる物件に　再建築不可の土地が蘇る

本ファンドの対象物件は、建築基準法に定められた「接道義務」を満たす必要があり、今のままでは再建築することができません。

接道義務とは、建物を建築する場合に、土地が道路に2メートル以上接していなければならないという規定です。

本ファンドでは、再建築不可で値が付きにくい土地を、建物を再建築できるよう土地をバリューアップさせたのち売却をします。(*3)

(*3)土地を順調に取得できなかった場合には、売却できず、元本の返金や元本棄損、想定利回りを下回るなどのリスクもあります。想定運用期間に対象不動産の売却が完了しなかった場合は、運用期間を延長する可能性があります。

隣接する都有地を取得することで、接道を確保します。
さらに同じく隣接する国有地も取得することにより、建築可能な土地が大きくなり、多様な建物の建築が可能になります。

すでに私有地所有者と建物所有者との売買契約は締結しているため、国有地、都有地の取得が終わった後、更地にして売却すると運用期間の終了となります。

国有地、都有地の取得は手続きが多く、私有地の取得に比べて時間を要しますが、本ファンドの協力会社であるエムトラスト社は行政機関所有の土地取得の実績も多数あり、土地の再生事業にも積極的に取り組んでいます。

桜の名所におしゃれなカフェまで　憧れの中目黒エリア

本物件のある、東急東横線・東京メトロ日比谷線の中目黒駅は、渋谷駅まで5分、恵比寿駅まで3分など、都心の主要駅へのアクセスが抜群で、さらに中華街やラーメン博物館で有名な横浜へも約30分程度で行ける大変便利な駅として知られています。地域を流れる目黒川では約800本のソメイヨシノがあり都内でも有数のお花見スポットとして有名で、期間中300万人ほどが訪れます。

また、おしゃれなカフェ、ブティック、ギャラリーが集まるのも魅力です。2019年にオープンした「スターバックス リザーブ ロースタリー 東京」は、高級ホテルのような佇まいで、コーヒー豆の焙煎プロセスを視覚的に楽しめたり、特別なコーヒーを楽しめたりと、一般的なスターバックス店舗とは異なる体験ができます。さらに、併設されたバー「ティバーナ」では、日本茶や紅茶、中国茶などが提供され、訪日外国人客にも人気な場所です。

人気の街が　再開発ラッシュで　さらに魅力UP

本物件がある上目黒では、「上目黒一丁目地区地区計画」により、都市型住宅の整備や商業・業務機能の集積を図り、魅力的な複合市街地の形成を目指し現在進行中です。

道路や広場などの公共空間の整備も進み歩行者と車両の流れがスムーズになり、安全性と利便性が大幅に向上しました。さらに、蛇崩川上部の緑道の再整備によって、緑の散歩道は、都心のオアシスとして住民の憩いの場となっています。

さらに、中目黒駅前では現在「中目黒駅前北地区市街地再開発準備組合」が設立され地域を主体としたまちづくりも活性化しています。

物件周辺の地価も年々上昇しています。

※出典：「国土交通省地価公示・都道府県地価調査」（国土交通省）地番「中目黒3丁目535番28」の地価

土地・住宅販売のプロフェッショナル　エムトラスト社
 

本ファンドの協力会社であるエムトラスト社は東京都23区を中心とした首都圏で土地や住宅の販売事業を展開しています。土地を取得させていただく段階からプロとしてのマインドとノウハウを活かし、品質・価格ともにお客様のニーズに合わせてご提案しています。

2022年度は販売件数が大幅に増えており、前年度比110％増の売上高220億円と好調に事業を拡大しております。大型の高収益物件の販売や、戸建住宅の販売、土地開発に注力した取り組み等が売上拡大の要因となっております。2023年9月期は売上高300億円を超えました。

つみあげた信頼と実績をもとに、今後は都内に限らず多くのお客様に対し、お困りごとを解決できる企業を目指しています。

定期的な情報開示

本ファンドに出資いただいた会員の皆様には、定期的なレポートを通じて運営状況をご報告します。稼働状況や運営側がどのような取り組みを行っているかを積極的に開示することで、会員の皆様にも状況をご確認いただきます。

投資スキームについて

本ファンドは国土交通省または都道府県知事の許可を得た事業者のみが行うことができる、不動産特定共同事業法に基づく商品です。不動産特定共同事業とは、不動産を小口化し、事業者が複数の投資家から募った出資金をもとに不動産を取得または賃借等して運用し、得られた利益の一部を配当する「不動産特定共同事業」について定めた法律です。

ヤマワケエステート社は会員の皆様と匿名組合契約を締結し、集めた資金で不動産を取得または賃貸等して運用します。そこで得られた賃料収益及び物件売却益を原資として、会員の皆様に分配いたします。

不動産クラウドファンディングを利用するメリット

配当ポリシー

本ファンドは一口1万円、最低10口（10万円）から参加できる不動産投資ファンドです。不動産を小口化し、小口資金を集約する仕組みのため、通常多額の資金が必要な不動産への投資を個人でも始めやすいのが特徴です。

ただしインカムゲインは、賃料の滞納、滞納状態解消費用の発生、賃料単価の下落などにより、賃貸収益が悪化した場合には損失が発生し、想定利回りを下回る可能性がございます。また、キャピタルゲインは実績に応じて変動しますので、対象物件の売却が運用開始時に想定された価格で行われない場合には、想定利回りを下回る可能性がございます。

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。

※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。

※不動産市場の影響により不動産評価額が減少した場合、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性があります。