早期募集終了のお知らせ

※11月13日(水)17:20時点　追記

本ファンドは、募集金額の4,600万円を大きく上回る約4.1億円のご応募をいただいた（11月13日(水)17:20時点）ため、当初予定していた2024年11月15日(金)の締め切り日を早め、2024年11月13日(水)23:59に募集を早期終了することをお知らせいたします。また、早期の募集終了に伴い抽選結果通知日も2024年11月18日(月)から2024年11月14日(木)に変更いたします。

※その他のスケジュールに変更はございません
ご応募いただいた皆様、誠にありがとうございました。今後とも、投資家の皆様により良い商品の提供を目指し、サービスの向上に精進して参ります。
引き続き、ヤマワケエステートをよろしくお願い申し上げます。

ファンド概要

本ファンドは抽選式です。抽選に落選された場合は、自動的にキャンセル待ちとして受付させていただきます。
1口1万円、最小10口からお申込み可能です。
 

本ファンドの投資対象は東京都墨田区墨田にある計66.12㎡（約20坪）の土地と建築中の建物1棟（以下併せて、本物件という）です。エムトラスト社協力のもとヤマワケエステート社が土地の所有権を取得し、建築中の建物を完成させたのち本物件を売却する予定です。

想定運用期間は4ヶ月、想定利回りは年利12.9％（税引前）です。会員の皆様には、本物件の取得費用を募集します。投資額に応じて本物件の賃貸収入や売却益の一部などを分配する予定です^*1。

本物件は、東武伊勢崎線「鐘ヶ淵駅」から徒歩7分、「東向島駅」から徒歩11分の位置にあります。「東京スカイツリー」の最寄り駅である「とうきょうスカイツリー駅」や、観光地として有名な「浅草寺」がある「浅草駅」、JRや東京メトロ、つくばエクスプレスへの乗り換えに便利な「北千住駅」まで、乗り換えなしでアクセスできます。

本物件がある墨田区の人口は、この10年間で約11％増加しています。2014年3月に25.8万人だった人口は、2024年11月に28.7万人を突破しました^*2*3。墨田区の「令和５年度 将来人口推計」によると、2035年頃まで人口増加が続くと予想されており、人口増加にともなう住宅需要も期待できます^*4。

^*1 本ファンド表示の想定利回りは、1年間運用した場合の数字です。実際の運用期間によって、分配金額は異なる点にご留意ください。また、対象不動産を順調に取得できなかった場合や順調に売却できなかった場合には、元本毀損や想定利回りを下回るなどのリスクもあります。また想定運用期間に対象不動産の売却が完了しなかった場合は、運用期間を延長する可能性があります。

^*2 参照：墨田区「月別世帯人口（2014年3月）」（最終閲覧日：2024年11月7日）

^*3 参照：墨田区「月別世帯人口（2024年11月）」（最終閲覧日：2024年11月7日）

^*4 参照：墨田区公式サイト「 令和５年度将来人口推計結果 」（最終閲覧日：2024年11月7日）

都心部への好アクセス　便利な立地で注目の墨田区

本物件は、東武伊勢崎線「鐘ヶ淵駅」から徒歩7分、「東向島駅」から徒歩11分の位置にあります。

「鐘ヶ淵駅」から3駅の「とうきょうスカイツリー駅」には、約7分でアクセス可能です。高さ634mを超える「東京スカイツリー」をはじめ、「すみだ水族館」や大型商業施設「東京ソラマチ」が併設された「東京スカイツリータウン」は、300店舗以上のショップや飲食店があり、人気のスポットです^*5。

また、「鐘ヶ淵駅」から東武伊勢崎線の終着駅である「浅草駅」には約10分でアクセスできます。雷門が有名な「浅草寺」があり、下町情緒と歴史ある街並みを感じることができます。

さらに、JRや東京メトロ、つくばエクスプレスへの乗り換えに便利な「北千住駅」へは約6分でアクセスできます。

本物件周辺には、複数のスーパーや公園、医療施設や区役所の出張所などの公共施設が集まっており、日常生活に便利な環境が揃っています。

^*5 参照：東京ソラマチ 東京スカイツリータウン®の楽しみ方（最終閲覧日：2024年11月7日）

周辺地価は10年前から約42％上昇　今後も人口増加が期待されるエリア

本物件の周辺地価は、2014年には30.0万円でしたが、2024年には42.6万円と、10年間で約42％上昇しています^*6。

現在、「鐘ヶ淵駅」周辺では、「鐘ヶ淵駅周辺まちづくり計画^*7」に基づき、駅周辺の整備が進められています。この計画では、鉄道の立体交差化が検討されており、地域の交通インフラを改善することにより、地域住民がより安全で快適に生活できる環境が整うことが期待されています。

また、本物件がある墨田区の人口は、この10年間で約11％増加しています。2014年3月に25.8万人だった人口は、2024年11月に28.7万人を突破しました^*2*3。墨田区が2023年に発表した「令和５年度将来人口推計結果」によると、墨田区の総人口は2035年頃まで増加することが予測されています^*4。人口増加に伴い、今後も一定の住宅需要が期待できます。

また墨田区では「墨田区総合戦略人口ビジョン」の施策を設けており、魅力ある街づくりに取り組んでいます。この施策では「暮らし続けたいまち」「働き続けたいまち」「訪れたいまち」の3つを基本目標としています。特に「暮らし続けたいまち」では、子育て支援新制度の導入や、学童クラブの設置などが進められています^*8。他にも、私立幼稚園の入園補助金 や子どもの医療費助成制度など、ファミリー世帯が安心して住める街づくりを推進しています^*9*10。

^*6 参照：国土交通省地価公示・都道府県地価調査「所在及び地番：東京都墨田区東向島三丁目２０８番８」（最終閲覧日：2024年11月7日）

^*7 参照：墨田区公式サイト「鐘ヶ淵駅周辺まちづくり計画」（最終閲覧日：2024年11月7日）

^*8 参照：墨田区公式サイト「第2期墨田区総合戦略・人口ビジョン（令和4年3月策定）」（最終閲覧日：2024年11月7日）

^*9 参照：墨田区公式サイト「私立幼稚園等の補助金制度の概要」（最終閲覧日：2024年11月7日）

^*10 参照：墨田区公式サイト「子どもの医療費の助成」（最終閲覧日：2024年11月7日）

土地・住宅販売のプロフェッショナル　エムトラスト社が協力

本ファンドの協力会社であるエムトラスト社は東京23区を中心とした首都圏で土地や住宅の販売事業を展開しています。土地を取得させていただく段階からプロとしてのマインドとノウハウを活かし、品質・価格ともにお客様のニーズに合わせてご提案しています。

2022年度は販売件数が大幅に増えており、前年度比110％増の売上高220億円と好調に事業を拡大しております。大型の高収益物件の販売や、戸建住宅の販売、土地開発に注力した取り組み等が売上拡大の要因となっております。2023年9月期は売上高300億円を超えました。

定期的な情報開示

本ファンドに出資いただいた会員の皆様には、定期的なレポートを通じて運営状況をご報告します。稼働状況や運営側がどのような取り組みを行っているかを積極的に開示することで、会員の皆様にも状況をご確認いただきます。

投資スキームについて

本ファンドは国土交通省または都道府県知事の許可を得た事業者のみが行うことができる、不動産特定共同事業法に基づく商品です。不動産特定共同事業法とは、不動産を小口化し、事業者が複数の投資家から募った出資金をもとに不動産を取得または賃借等して運用し、得られた利益の一部を配当する「不動産特定共同事業」について定めた法律です。

ヤマワケエステート社は会員の皆様と匿名組合契約を締結し、集めた資金で不動産等を取得または賃借等して運用します。そこで得られた賃貸収益及び物件売却益を原資として、会員の皆様に分配いたします。

ヤマワケエステートを利用するメリット

配当ポリシー

本ファンドは1口1万円、最小10口から参加できる不動産投資ファンドです。不動産を小口化し、小口資金を集約する仕組みのため、通常多額の資金が必要な不動産への投資を個人でも始めやすいのが特徴です。

ただしインカムゲインは、賃料の滞納、滞納状態解消費用の発生、賃料単価の下落などにより悪化し、想定利回りを下回る可能性がございます。また、キャピタルゲインは実績に応じて変動しますので、対象物件の売却が運用開始時に想定された価格で行われない場合には、想定利回りを下回る可能性がございます。

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。

※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。

※不動産市場の影響により不動産評価額が減少した場合、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性があります。