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早期募集終了のお知らせ

※2024年8月30日時点　追記

本ファンドは、募集金額の8千600万円を大きく上回る約6億6千400万円（8月30日11時時点）のご応募をいただいたため、当初予定していた2024年9月2日(月)の締め切り日を早め、2024年8月30日(金)23:59に募集を早期終了することをお知らせいたします。

早期募集終了に伴い、予定していた抽選結果通知日を9月3日(火)から9月2日(月)に変更いたします。

ご応募いただいた皆様、誠にありがとうございました。

ファンド概要

本ファンドは抽選式です。抽選に落選された場合は、自動的にキャンセル待ちとして受付させていただきます。
1口1万円、最小10口からお申込み可能です。

本ファンドの投資対象は群馬県利根郡みなかみ町石倉にある、計4,850㎡の3筆の土地と建築予定の建物（以下、本物件という）です。ヤマワケエステート社が土地を取得後、グランピング施設を建築し売却することを予定しています。

会員の皆様には、土地の取得費用とグランピング施設の建築費用などを募集します。投資額に応じて土地の売却益や賃料収益の一部などを分配する予定です。想定利回りは年利15％（税引前）、想定運用期間は12ヶ月です^*1。

みなかみ町は、18の温泉や豊かな自然が魅力の観光地です。一方で、全国の中山間地域にも共通する課題を抱えており、観光施設の経営再建、新たな企業との事業誘致、観光イベントの企画運営など、産官学金連携でのまちづくりを推進しています^*2。

本物件のあるエリアは、東京から車で約100分（東京練馬ICから水上IC）でアクセスできます^*3。本ファンドで建築予定のグランピング施設は、ドームテント6張を建築予定です。施設内にはサウナ施設なども整備する予定があり、大自然を五感で感じながら“ととのう”といった贅沢な体験が期待できます。

さらに、利根川源流のまちであるみなかみ町では、さまざまな観光関連事業者が「みなかみウォーターツーリズム」に取り組んでおり「水」をテーマにした様々なアクティビティなどを楽しむことができます^*4。

^*1 本ファンド表示の想定利回りは、1年間運用した場合の数字です。実際の運用期間によって、分配金額は異なる点にご留意ください。また、対象不動産を順調に取得できなかった場合や順調に売却できなかった場合には、元本毀損や想定利回りを下回るなどのリスクもあります。また想定運用期間に対象不動産の売却が完了しなかった場合は、運用期間を延長する可能性があります。

^*2 参照：群馬県「【特集】みなかみ町のまちづくりに関する取組について」（最終閲覧日：2024年7月26日）

^*3 参照：みなかみ町「交通・アクセス」（最終閲覧日：2024年7月26日）

^*4 参照：Minakami Water Tourism（最終閲覧日：2024年8月6日）

東京から車で約100分　BBQもできる快適空間
最大20万円分の優待券あり

本物件のあるエリアは、東京から車で約100分（東京練馬ICから水上IC）でアクセスできます。電車の場合は「東京駅」から上越新幹線で約80分の「上毛高原駅」で下車し、そこから車で約13分です。本物件までは「上毛高原駅」からの無料送迎バスを計画しています。

本ファンドが目指すのは自然を五感で感じるグランピング施設です。

グランピングとは、従来のキャンプから、面倒なテント設営や食事の準備などを省いた「良いとこ取りの自然体験」として近年人気の体験型旅行です。敷地内に6張のドームテントを建て、各棟に、BBQができる設備や浴室も併設する予定です。

ドーム内にはエアコンも設置するため、通年快適に過ごすことができます。テント泊でありながら、ホテル泊の快適さも「良いとこ取り」できます。

敷地内には共用の屋外用サウナと水風呂としても使用できる五右衛門風呂も設置予定のため、自然の中で心と身体を癒すことができるでしょう。

アクティビティや宿泊無料券など投資額に応じた優待券をプレゼント

本ファンドでは投資口数に応じて、大自然を満喫できる「優待券」をご用意いたしました。

①投資口数が10口～29口の方
グランピング施設内でご利用いただけるお食事券（2万円分）

②投資口数が30口～49口の方
グランピング施設内でご利用いただけるお食事券（6万円分）

③投資口数が50口～99口の方
ラフティング、キャニオニング、ハイドロスピードのいずれかを体験できる無料券（10万円分）

・ラフティング：数人乗りのゴムボートで川を下り、急流ポイントでのスリルと渓谷の美しい景色を楽しめるアクティビティ

・キャニオニング：ボートに乗らずウェットスーツやライフジャケットなどを着用し、自分の体ひとつで川下りを楽しむアクティビティ

・ハイドロスピード：1人用のゴムボートに上半身を乗せ、足に付けたフィンでバランスを取りながら川を下るアクティビティ

➃投資口数が100口～の方
グランピング施設 宿泊無料券1泊分（20万円分）

①～➃無料優待券共通のご利用方法
・優待券の使用は1回限り、優待券の金額に満たない場合でも返金はございません。
・有効期間：施設オープンから1年間
・配布方法：後日ご登録のメールアドレスに送付
・予約方法：後日ご案内
・その他：複製・転売禁止。譲渡可。他の優待券及び割引サービス等（上記の優待を含む）との併用不可

主要温泉地で「入り込み客数」県内2位　合計18の温泉や一日中楽しめるスキー場も

みなかみ町は合計18の温泉地を有する地域です^*5。名峰・谷川岳の麓に湧く「水上温泉郷」や、古くから湯治場として栄えた「月夜野・上牧温泉郷」、三国街道筋に沿って点在する「三国・猿ヶ京温泉郷」の3つのエリアが広がっています。

水上温泉は群馬県の主要温泉地の中でも、草津温泉に次ぐ県内2位の入り込み客数を誇ります^*6。草津温泉のほかにも伊香保温泉や四万温泉など、有名な温泉地がある群馬県の中でも人気の温泉地です。

また、みなかみ町には8つのスキー場があり、シーズンはスキーやスノーボードを楽しむ人たちで賑わっています^*7。なかでも「ノルンみなかみスキー場」は水上ICからアクセス良好なうえ、1月から3月半ばの金・土曜日は24:00まで営業しているため、朝から夜まで楽しめます^*8。

さらに、みなかみ町では、外国の方向けに日本人には当たり前の「普通の家」に宿泊できる体験を提供するなどのインバウンド戦略も実施しており、今後ますます観光地としての盛り上がりが期待できる地域です^*9。

^*5 参照：みなかみ町観光協会「みなかみ18湯」（最終閲覧日：2024年7月26日）

^*6 参照：群馬県産業経済部「令和４年（2022 年）観光入込客統計調査報告書」（最終閲覧日：2024年7月26日）

^*7 参照：みなかみ町観光協会「MINAKAMI9SKI」、赤沢スキー場（最終閲覧日：2024年8月6日）

^*8 参照：ノルンみなかみスキー場「営業時間・料金」（最終閲覧日：2024年7月26日）

^*9 参照：自治体通信「普通の家の暮らし」がインバウンド資源になる！（最終閲覧日：2024年7月26日）

ユネスコエコパークに認定　自然と共栄するまちづくりへの貢献を目指す

みなかみ町は、自然と人間社会の共生を目的とした取り組みを行っている地域として「ユネスコエコパーク」に認定されています^*10。利根川源流の町として水と森林を育み、守る取り組みが評価されています。さらに、2019年には「SDGs未来都市」の自治体として、みなかみ町の人と自然の共生モデルが国内外で認められることとなりました^*11。

絶滅危惧種のイヌワシやクマタカも生息する自然環境を守るとともに、自然を五感で楽しめる観光地を目指し、エコツーリズムや体験型アクティビティなどの観光産業も両立して推進しています^*12。

豊かな自然が魅せる四季の移り変わりを楽しめる点も魅力です。春には、関東最大級の100万株のスイセンやチューリップが咲く「ノルンみなかみフラワーガーデン・すいせん祭り」が開催されます^*13。夏には、爽やかな渓谷でラフティングやキャニオニングなどのアクティビティが楽しめます。秋には「尾瀬」「奥利根水源の森」など数々の紅葉スポット巡りも人気です。

みなかみ町は世界でも有数の豪雪地帯であり、山岳地域では冬の積雪の影響などにより豪雪地特有の地形を形成したり、氷河の痕跡が確認されたりしています^*14。

本物件のエリアも冬は雪が多く、グランピング施設を利用すれば、雪景色の中で寝泊まりする贅沢な体験ができます。インバウンド客をはじめとした、雪の降らない地域から訪れる観光客にとっては貴重なアクティビティとなるでしょう。

四季で移り変わる自然にアクティビティにと様々な楽しみ方ができるため、一年を通じて集客が期待できます。五感で楽しめる観光を通して、みなかみ町のビジョンに共感する人を増やし、自然と共栄するまちづくりへの貢献を期待しています。

^*10 参照：みなかみユネスコエコパーク （最終閲覧日：2024年7月26日）

^*11 参照：みなかみ町「みなかみ町が「SDGs未来都市」に選定されました」（最終閲覧日：2024年7月26日）

^*12 参照：Sustainable Smart City Partner Program
「SDGs先進区、群馬県みなかみ町の理想的な自然共生モデルとは」（最終閲覧日：2024年8月6日）

^*13 参照：ノルンみなかみ（最終閲覧日：2024年8月6日）

^*14 参照：環境省 みなかみ町国民保養温泉地計画書「３．自然環境、まちなみ、歴史、風土、文化等の維持・保全等に関する方策」（最終閲覧日：2024年7月26日）

定期的な情報開示

本ファンドに出資いただいた会員の皆様には、定期的なレポートを通じて運営状況をご報告します。稼働状況や運営側がどのような取り組みを行っているかを積極的に開示することで、会員の皆様にも状況をご確認いただきます。

投資スキームについて

本ファンドは国土交通省または都道府県知事の許可を得た事業者のみが行うことができる、不動産特定共同事業法に基づく商品です。不動産特定共同事業法とは、不動産を小口化し、事業者が複数の投資家から募った出資金をもとに不動産を取得または賃借等して運用し、得られた利益の一部を配当する「不動産特定共同事業」について定めた法律です。

ヤマワケエステート社は会員の皆様と匿名組合契約を締結し、集めた資金で不動産等を取得または賃借等して運用します。そこで得られた賃料収益及び物件売却益を原資として、会員の皆様に分配いたします。

不動産クラウドファンディングを利用するメリット

配当ポリシー

本ファンドは1口1万円、最小10口から参加できる不動産投資ファンドです。不動産を小口化し、小口資金を集約する仕組みのため、通常多額の資金が必要な不動産への投資を個人でも始めやすいのが特徴です。

ただし、インカムゲインは賃料の滞納、滞納状態解消費用の発生、賃料単価の下落などにより悪化し、想定利回りを下回る可能性がございます。また、キャピタルゲインは実績に応じて変動しますので、対象物件の売却が運用開始時に想定された価格で行われない場合には、想定利回りを下回る可能性がございます。

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。

※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。

※不動産市場の影響により不動産評価額が減少した場合、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性があります。