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募集日程変更のお知らせ

※2024/8/19時点 追記

■募集スケジュール変更内容

<変更前>

募集締切日：2024年8月19日(月)23:59まで
抽選結果通知日：2024年8月20日(火)
当選者入金期日：2024年8月26日(月)
キャンセル待ち抽選結果確定予定日：2024年8月27日(火)
キャンセル待ち当選者入金期日予定日：2024年8月29日(木)
運用開始予定日：2024年8月30日(金)
運用終了予定日：2025年4月30日(水)
償還予定日：2025年6月30日(月)

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<変更後>

募集締切日：2024年8月28日(水)23:59まで
抽選結果通知日：2024年8月29日(木)
当選者入金期日：2024年9月2日(月)
キャンセル待ち抽選結果確定予定日：2024年9月3日(火)
キャンセル待ち当選者入金期日予定日：2024年9月5日(木)
運用開始予定日：2024年9月6日(金)
運用終了予定日：2025年5月7日(水)
償還予定日：2025年7月31日(木)

※上記スケジュール以外の条件（想定利回り、募集金額、特典内容など）についての変更はございません。

契約成立前書面と電子取引に係る重要事項説明書が変更となっております。

既にご確認済みの方においては、お手数ですが、マイページより再度ご確認をお願いいたします。

ぜひ、みなさまのご応募をお待ちしております。

※応募いただいた投資家の方で募集条件変更にともないキャンセルされる方は、抽選申込一覧からキャンセルいただくことも可能です。

ファンド概要

本ファンドは抽選式です。抽選に落選された場合は、自動的にキャンセル待ちとして受付させていただきます。
1口1万円、最小10口からお申込み可能です。 

本ファンドの投資対象は山梨県都留市にある、計約2,661㎡（約804坪）の土地と建築予定の建物（以下、本物件という）です。合同会社Areteの協力のもと、ヤマワケエステート社が土地を取得し、2023年春に誕生した「郷音-G.O.A.T-^*1」のVIP向けの宿泊施設を建設し、売却する予定です。

会員の皆様には、土地の取得費用及び施設の建設費用などを募集します。投資額に応じて土地の売却益や賃料収益の一部などを分配する予定です。運用期間は8ヶ月、想定利回りは年利13.6％（税引前）です^*2。

本物件は都心から車で約2時間とアクセス良好です。既存のグランピング施設の隣に、インバウンド需要を見込んだVIP向けリゾートヴィラを建設する予定です。YouTuberヒカルのトータルブランド「ReZARD」が手がける「Project by ReZARD」がプロデュースを行います。

最大20人入れるプライベートサウナは「サウナしきじ」の娘・笹野美紀恵がつくるウェルネスサウナを導⼊。また、敷地内には美しい水が流れる川もあり、自然に囲まれた環境でくつろげます。

さらに、本物件は太陽光発電を利用して電力をまかなうカーボンニュートラル施設です。環境に配慮した取り組みで、自然との共生を目指しています。

^*1 参照：郷音-G.O.A.T-「コンセプト」
^*2 本ファンド表示の想定利回りは、1年間運用した場合の数字です。実際の運用期間によって、分配金額は異なる点にご留意ください。また、対象不動産を順調に取得できなかった場合や順調に売却できなかった場合には、元本毀損や想定利回りを下回るなどのリスクもあります。また想定運用期間に対象不動産の売却が完了しなかった場合は、運用期間を延長する可能性があります。

「Project by ReZARD」プロデュース
隠れ家的リゾートヴィラ

本物件は山梨県都留市にあり、新宿から車で約2時間でアクセスできます。富士山に近いことから敷地内には透明度が高い川が流れ、山々に囲まれた景色を見ながらリラックスできる、隠れ家的リゾートヴィラです。

建設予定地の隣には既に宿泊施設があり、国内を中心に宿泊客を獲得しています。本物件は、既存施設をさらにアップデートした設計になる予定です。延べ床面積487.91㎡のゆとりある空間に、240㎡のLDKと4つのベッドルームがある間取りとなる予定で、大人数でも広々と利用することができます。

さらに本物件は、登録者490万人のYouTuberヒカルのトータルブランド^*3「ReZARD」が手がける「Project by ReZARD」がプロデュースを行います。
ReZARDは「高品質×低価格を体現し、みなさまの人生を豊かにする」をコンセプトにしたブランドです^*4。ヴィラではReZARDのコスメライン「ReZARD beauty」の美容グッズが利用できます。「ReZARD beauty」は、ヒカルさん自身の肌の悩みをきっかけに、こだわりを持って商品開発している美容ブランドです。

^*3 参照：ヒカル（Hikaru）公式YouTube（最終閲覧日：2024年8月5日）　　 
^*4 参照：ReZARD　公式Instagram（最終閲覧日：2024年8月5日）

投資額に応じた宿泊割引の優待券をプレゼント

本ファンドでは投資口数に応じて、既存のグランピング施設「郷音-G.O.A.T-」でご利用いただける「優待券」をご用意いたしました。

①投資口数が10口～29口の方
「郷音-G.O.A.T-」　宿泊代10％割引チケット （上限2万円）
②投資口数が30口～99口の方
「郷音-G.O.A.T-」　宿泊代15％割引チケット（上限6万円）
③投資口数が100口～の方
「郷音-G.O.A.T-」　宿泊代20％割引チケット（上限20万円）

※100口以上ご投資の場合は、それ以上ご投資いただきましても投資口数に限らず、上限20万円までの割引チケットとなります。ご了承ください。

①～③優待券共通のご利用方法
・有効期間：メールでのご案内から1年間
・配布方法：後日ご登録のメールアドレスに送付
・予約方法：後日ご案内
・その他：複製・転売禁止。譲渡可。他の優待券及び割引サービス等（上記の優待を含む）との併用不可

インバウンド用VIP棟　「サウナしきじ」の娘 笹野美紀恵氏がつくるウェルネスサウナ

本ファンドでは宿泊料金が1泊30〜50万円ほどの、インバウンド需要を見込んだVIP向け施設を建設することを予定しています。

広々とした土地を有効的に活用し、本格的な屋外BBQルームや露天風呂、水風呂としても使えるプライベートプールなど豪華な設備も設置予定です。

さらに、最大20人入れるプライベートサウナは、サウナの聖地といわれる「サウナしきじ^*5」の娘・笹野美紀恵プロデュースによるウェルネスサウナを導⼊。室内の保湿にこだわったオリジナルの薪ストーブを利用します。

富士山麓の大自然を自分だけのプライベート空間として、贅沢な外気浴を楽しめます。さらに、蛇口から出る水は地下25mから汲み上げた富士の天然水を使用しており、直接飲めるほど高品質です。

山梨県の外国人延べ宿泊者数は、コロナ前は2012年の39万人から2019年の205万人まで右肩上がりに増加しています^*6。コロナ禍明けの2023年には約142万まで回復しており、今後も需要が期待できます^*7。

本物件は最終的には投資用として売却し、共有持分で複数人で所有することを予定しています。

^*5 参照：サウナしきじ （最終閲覧日：2024年8月5日）
^*6 参照：令和4年「山梨県観光入込客統計調査報告書」（最終閲覧日：2024年8月5日）
^*7 参照：令和5年「年間の宿泊旅行統計調査結果（確定値）について」（最終閲覧日：2024年8月5日）

自然と共生を目指す　カーボンニュートラル施設

本物件は、自然と共生を目指すカーボンニュートラル施設です。カーボンニュートラルとは、温室効果ガスの排出量と吸収量を均衡させる取り組みのことです。
本物件は太陽光パネルで自家発電した電気を利用し、伐採された木材を燃料として再利用する薪ストーブを使用します。

運営する合同会社Areteは、再生可能エネルギーとしての風力発電や太陽光発電に注目して取り組む会社です^*8。現代社会の⽣活を⽀えつつ、将来の⼦供たちに安全で豊かな地球を残すことを目指しています。この考えに基づき、本物件では壁に廃材を利⽤することや、薪ストーブの設置、太陽光発電などの取り組みによりカーボンニュートラルを実現します。

また、宿泊客が自然をより身近に感じられるよう、敷地内には美しい水が流れる川をつくります。⽔⽣⽣物の観察や、タイミングによっては⿂釣りを楽しめます。サウナ後の外気浴は目の前に広がる自然の景色を堪能できます。
「宿泊客が環境保護の重要性を体感し、旅⾏中もエコな選択ができる」そんな施設を目指しています。

^*8 参照：合同会社Arete（最終閲覧日：2024年8月5日）

定期的な情報開示

本ファンドに出資いただいた会員の皆様には、定期的なレポートを通じて運営状況をご報告します。稼働状況や運営側がどのような取り組みを行っているかを積極的に開示することで、会員の皆様にも状況をご確認いただきます。

投資スキームについて

本ファンドは国土交通省または都道府県知事の許可を得た事業者のみが行うことができる、不動産特定共同事業法に基づく商品です。不動産特定共同事業法とは、不動産を小口化し、事業者が複数の投資家から募った出資金をもとに不動産を取得または賃借等して運用し、得られた利益の一部を配当する「不動産特定共同事業」について定めた法律です。

ヤマワケエステート社は会員の皆様と匿名組合契約を締結し、集めた資金で不動産等を取得または賃借等して運用します。そこで得られた賃料収益及び物件売却益を原資として、会員の皆様に分配いたします。

不動産クラウドファンディングを利用するメリット

配当ポリシー

本ファンドは1口1万円、最小10口から参加できる不動産投資ファンドです。不動産を小口化し、小口資金を集約する仕組みのため、通常多額の資金が必要な不動産への投資を個人でも始めやすいのが特徴です。

ただし、インカムゲインは賃料の滞納、滞納状態解消費用の発生、賃料単価の下落などにより悪化し、想定利回りを下回る可能性がございます。また、キャピタルゲインは実績に応じて変動しますので、対象物件の売却が運用開始時に想定された価格で行われない場合には、想定利回りを下回る可能性がございます。

※ 本ページは信頼できる情報に基づき作成しています。しかし、その正確性、完全性を保証するものではありません。

※ 本ページ中の数値等はファンド作成時点のもので、今後変更される可能性があります。また、将来における運用成果等をお約束するものではありません。

※不動産市場の影響により不動産評価額が減少した場合、元本割れが生じたり、想定利回りを下回る可能性があります。